Jump to content
Logo of Covers Wonen Makelaars & Taxateurs

Antonius Matthaeuslaan 94

3515AV Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Bas Makelaars

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 5.219

Photo Gallery

Antonius Matthaeuslaan 94 Utrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde wijk “Tuinwijk” ligt deze ruime en sfeervolle jaren ’30 bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen. Met twee royale slaapkamers, een prachtig terras op het zuidwesten én uitzicht op een rustig binnenterrein is dit een ideale plek om thuis te komen. De woning is volledig uitgerust en zonder klussen te betrekken. De keuken is modern, badkamer luxe en strak stucwerk, maar ademt nog steeds de charme van vroeger. Authentieke details zoals de originele schouw, kamer-en-suite, paneeldeuren en het karakteristieke trappenhuis zijn behouden gebleven. Dankzij de vele ramen geniet u door het hele huis van een mooie lichtinval en bovendien beschikt de woning over maar liefst twee zonnige terrassen. De ligging is uitstekend: op loopafstand vindt u buurtwinkels, een Albert Heijn, gezellige eetgelegenheden en het Griftpark. Met de fiets bent u binnen vijf minuten in het bruisende stadscentrum en ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met garderobekast en toiletruimte. De royale, lichte woonkamer heeft een hoog plafond, een prachtige lamelparketvloer, een sfeervolle erker en een doorgebroken zijkamer met toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. De open keuken is modern en uitgerust met inbouwapparatuur: een gasfornuis, oven (2019), vaatwasser, koel-vriescombinatie (2018) en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u het eerste – zeer ruime – dakterras, ideaal gelegen op het zuidwesten. Tweede verdieping: Overloop met daklicht, tweede toilet en een praktische wasruimte met cv-ketel en toegang tot het tweede dakterras, eveneens op het zuidwesten. Twee slaapkamers met laminaatvloer en vaste kastenwanden. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, wastafel en designradiator. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via cv-ketel (2017). - Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. lichtkoepel). - Praktische was-/droog-/strijk-/opbergruimte. - Parkeren met vergunning. - VvE: gezamenlijke opstalverzekering en ingeschreven bij de KvK (totaal 2 leden) - Er wordt een maandelijkse bijdrage voldaan van € 122,- en er wordt gespaard; - Oplevering: in overleg, ca. november 2025. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ In the sought-after neighborhood “Tuinwijk” lies this spacious and charming 1930s upper-level home, spread over two floors. With two generous bedrooms, a beautiful southwest-facing terrace, and views over a quiet courtyard, this is the perfect place to come home to. The property is fully equipped and ready to move into without any renovation work. The kitchen is modern, the bathroom luxurious, and the plasterwork sleek, while still preserving the charm of the past. Authentic details such as the original fireplace, kamer-en-suite layout, paneled doors, and the characteristic staircase have been retained. Thanks to the many windows, the home enjoys abundant natural light throughout, and in addition, it offers not just one but two sunny terraces. The location is excellent: within walking distance you’ll find local shops, an Albert Heijn supermarket, cozy eateries, and the Griftpark. By bike, you can reach the vibrant city center in just five minutes, and major roads as well as public transport are easily accessible. Layout Ground floor: Entrance/hall with meter cupboard and staircase to the first floor. First floor: Spacious landing with wardrobe closet and toilet. The bright, generous living room features a high ceiling, beautiful parquet flooring, a charming bay window, and an extended side room with access to a small front balcony. The open kitchen is modern and equipped with built-in appliances: a gas stove, oven (2019), dishwasher, fridge-freezer combination (2018), and extractor hood. From the kitchen, you can access the first – very spacious – rooftop terrace, ideally facing southwest. Second floor: Landing with skylight, second toilet, and a practical laundry room with central heating boiler and access to the second southwest-facing rooftop terrace. Two bedrooms with laminate flooring and built-in wardrobes. The modern bathroom is fitted with a bathtub, separate walk-in shower, sink, and designer radiator. Details: - Heating and hot water via central heating boiler (2017) - Fully double-glazed (except skylight); - Practical laundry/ironing/storage room; - Parking with permit; - VvE: collective building insurance and registered with the Chamber of Commerce (2 members in total). - Monthly contribution of €122, with savings reserve. - Transfer: by mutual agreement, approx. November 2025.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
114 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3515

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.