Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Utrecht

Aziëlaan 454

3526SM Utrecht • Utrecht

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.889

Photo Gallery

Aziëlaan 454 Utrecht
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Wonen op hoogte met spectaculair uitzicht over Utrecht! Laat je verrassen door dit royale en lichte 3-kamerappartement van ca. 90 m², gelegen op de 16e verdieping van het goed onderhouden complex D'Hooghe Trans. Hier woon je letterlijk op topniveau, met een panoramisch uitzicht over de stad én een heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten. De woning beschikt over een ruime woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een zee aan licht en een prachtig uitzicht. De open keuken is compleet uitgerust met onder andere een kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser, ideaal voor wie van comfort en gemak houdt. Met twee volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer (vernieuwd ca. 5 jaar geleden) en praktische bergruimte is dit een instapklaar appartement met volop leefruimte. Perfecte ligging De woning ligt rustig, op de rand van Kanaleneiland, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je winkelcentrum Vasco da Gamalaan en het vernieuwde NOVA, evenals openbaar vervoer (tram en bus). Met de fiets bereik je binnen 10 minuten de gezellige binnenstad van Utrecht en het Centraal Station. Groenliefhebbers zitten hier ook goed: steek de straat over en je staat direct in het park met onder andere een kinderboerderij, restaurant, sportfaciliteiten en fijne wandelroutes. Ook langs het Amsterdam-Rijnkanaal en de vernieuwde Rooseveltboulevard kun je heerlijk recreëren. Parkeren? Dat doe je gratis en gemakkelijk voor de deur. Indeling Begane grond: Verzorgde entree met bellentableau, brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de bergingen. 16e verdieping: Entree, ruime hal met meterkast, toilet met fonteintje en een praktische inpandige berging. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht over de stad. Vanuit de hal bereik je twee ruime slaapkamers (ca. 18 m² en 14 m²) en de moderne badkamer, voorzien van een bad-/douchecombinatie en wastafel. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 90 m²; - Gelegen op de 16e verdieping met fenomenaal uitzicht; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Moderne badkamer (ca. 5 jaar oud); - Lichte woonkamer met grote raampartijen; - Berging in de onderbouw; - Stadsverwarming; - Actieve VvE, servicekosten ca. € 236,- per maand; - Huismeester aanwezig op vaste tijden; - Voldoende gratis parkeergelegenheid; - Oplevering in overleg; Interesse in dit appartement? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
276 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3526

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.