Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Beukstraat 25

3581XD Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Grada Jager Makelaardij

€ 537.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.600

2% transfer tax (€ 10.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 550.100

Purchase price /m²: € 7.570

Photo Gallery

Beukstraat 25 Utrecht
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Op een van de meest geliefde plekken van Utrecht, in het populaire Oudwijk, komt deze instapklare woning met heerlijke tuin beschikbaar. In 2019 is de woning grondig verbouwd, zonder dat daarbij iets van de authentieke charme verloren is gegaan. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een karakteristieke en-suite met kleurrijke glas-in-loodramen, terwijl op de bovenverdiepingen de originele plafondbalken nog altijd zichtbaar zijn. De ruime leefruimte met moderne open keuken vormt het hart van het huis, en in de badkamer geniet je van een heerlijk ligbad. Op de bovenverdieping is met gemak een tweede slaapkamer te creëren. En als kers op de taart beschikt de woning over een zonnige tuin op het zuidwesten met een fijne overkapping – een ideale plek om tot in de late uurtjes van het buiten leven te genieten. Dit alles ook nog op een geweldige locatie. Het populaire Oudwijk biedt een unieke woonbeleving. Je geniet er van de rust, de karaktervolle straatjes en het vele groen, maar tegelijk wandel je zo naar de Utrechtse binnenstad. Ook het Wilhelminapark en de levendige Burgemeester Reigerstraat en Biltstraat, vol met cafés, restaurants en winkels, liggen om de hoek. De wijk heeft een gemoedelijke en vriendelijke sfeer, waardoor iedereen zich er snel thuis voelt. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend: op de fiets ben je in een paar minuten bij het centraal station en met de auto zit je snel op de uitvalswegen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot het toilet en de royale leefruimte. Dankzij de klassieke en-suite met vaste kasten en glas-in-lood schuifdeuren is de ruimte eenvoudig op te delen in twee afzonderlijke kamers. Aan de voorzijde kun je een knusse zithoek creëren, terwijl je aan de achterzijde geniet van een open en lichte leefruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. De voorkamer kan tevens gebruikt worden als apart kantoor, of werkruimte aan huis. Via deze voorkamer heb je ook toegang tot de diepe trappenkast waar voldoende ruimte is voor bijvoorbeeld de stofzuiger of extra voorraad. De prachtige houten vloer en de gashaard geven de kamer een warm en uitnodigend karakter. Door de grote raampartijen aan de voor- én achterzijde, én het dakraam, baadt de ruimte bovendien in het licht. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken, die naadloos aansluit op de leefruimte. De moderne keuken combineert warme houten fronten met strakke witte kasten en een donker natuurstenen werkblad, wat zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het praktische L-vormige ontwerp biedt volop werk- en opbergruimte. Op warme dagen zet je de deuren open en vloeien keuken en tuin moeiteloos in elkaar over — het ultieme binnen-buiten gevoel. Eerste verdieping: Op dit moment vind je hier een royale, heerlijk lichte kamer dankzij de grote Velux-dakramen. De warme houten vloer zorgt voor een fijne sfeer, en met een kleine aanpassing creëer je hier moeiteloos een tweede kamer. Aan de achterzijde is een entresol toegevoegd – ideaal voor extra bergruimte. Tevens zit hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger netjes weggewerkt in de inbouwkasten, deze blijven achter in de woning. De moderne badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, een douche, een wastafel met stijlvol meubel en een zwevend toilet. Hierbij is er gebruik gemaakt van mooie materialen waaronder hout en natuursteen. Tuin: Een van de hoogtepunten van de woning is de zonnige tuin op het zuidwesten. Dankzij de royale oppervlakte is er volop ruimte voor een grote eettafel én een fijne loungehoek. De sfeervolle overkapping maakt het bovendien mogelijk om ook op druilerige dagen heerlijk buiten te zitten naast de visvijver met echte vissen. Bijzonderheden: - Gelegen op een van de meest geliefde plekken van Utrecht: het populaire Oudwijk; - In 2019 volledig en stijlvol verbouwd; - Authentieke details behouden, zoals en-suite met glas-in-lood en zichtbare plafondbalken; - Ruime leefruimte met werkende open haard en prachtige houten vloer; - Moderne open keuken met natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur; - Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer op de verdieping; - Entresol aanwezig voor extra bergruimte; - Verwarming en warm water via de Cv-ketel (2019) - Moderne badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en zwevend toilet; - Zonnige tuin op het zuidwesten met sfeervolle overkapping; - Gelegen op loopafstand van het Wilhelminapark, de Burgemeester Reigerstraat en de Biltstraat; - Centrum op 5 minuten fietsen; - Een fijn yogacentrum om hoek - Uitstekende bereikbaarheid met zowel fiets, OV als auto; - In de koopakte worden een asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 537.500

Cost of copper (estimated): € 12.600

2% transfer tax (€ 10.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 550.100

3,04%

Yearly

%

€ 26.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 537.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
69 m²
Content
265 m³
Other enclosed space
1 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3581

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.