Jump to content
Logo of Willems & Steinvoort Makelaars

Coornhertstraat 62

3521XK Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Movesby

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 6.308

Photo Gallery

Coornhertstraat 62 Utrecht
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

RUIME, CHARMANTE, COMPLEET GEMODERNISEERDE EN GOED GEÏSOLEERDE INSTAPKLARE 5-KAMER EENGEZINSWONING VAN CIRCA 107 M2 MET ENERGIELABEL A, ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN, KARAKTERISTIEKE WOONKAMER-EN-SUITE, MODERNE KEUKEN EN BADKAMER, VIER SLAAPKAMERS EN GELEGEN OP LOOPAFSTAND VAN CS, WINKELS EN OPENBAAR VERVOER. SOMS LOOP JE EEN WONING BINNEN EN WEET JE HET METEEN… YES! DIT IS MIJN THUIS!!! Deze ruime en gemoderniseerde woning aan de geliefde Coornhertstraat biedt het beste van twee werelden: de warmte en sfeer van een karakteristiek huis én het comfort en de energiezuinigheid van een moderne woning. Met een zonnige tuin op het zuidwesten (ca. 30 m2), een prachtige woonkamer-en-suite, vier slaapkamers en een moderne keuken en badkamer, woon je hier zorgeloos en luxe op een toplocatie op loopafstand van Utrecht Centraal. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING De Coornhertstraat is één van de mooiste straten in de gewilde Dichterswijk. De vriendelijke uitstraling, groene bomen en karakteristieke huizen geven de straat een rustige en prettige sfeer. Met veel gezinnen, speeltuinen om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand, is dit een ideale plek om te wonen en op te groeien. Supermarkten (AH, Plus), speciaalzaken en hotspots zoals Gran Café Brava, Bar Nostro en het nieuwe Vondels Chef’s bar liggen om de hoek. Lopend ben je binnen enkele minuten op Rotsoord of loop je via het bruisende Ledig Erf de stad in. Qua bereikbaarheid is deze locatie ideaal met stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn op enkele minuten afstand. Ook de aansluiting op A2, A12 en A27 is uitstekend. De wijk beschikt over voldoende gelegenheid voor het opladen van elektrische auto’s. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca. 27 m2) is opgedeeld in een voor- en achterkamer en voorzien van de originele glas-in-lood en-suitedeuren. Hierdoor is de woonkamer op natuurlijke wijze verdeeld in een gezellige eetkamer aan de voorzijde en een comfortabele zithoek aan de achterzijde. De lichte voorkamer beschikt over een hoog plafond en grote raampartijen met eveneens origineel glas-in-lood. De tuingerichte achterkamer biedt middels openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin. Het strakke afwerkingsniveau, de fraaie plafondhoogte (ca. 3m hoog), de mooie schouw en de smaakvolle houten vloer inclusief vloerverwarming maken het geheel compleet. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de moderne keuken (ca. 8 m2) en het toilet. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals oven, vierpits-gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tuin: De woning beschikt over een heerlijke, groene en zonnige achtertuin (ca. 30 m2) gelegen op het zuidwesten. De tuin is voorzien van bestrating, bloemborders en diverse mooie struiken en fruitbomen, waaronder druif, perenboom, vijgenboom en framboos die jaarlijks rijkelijk vruchten geven. Hier creëer je een intieme en rustige plek midden in de stad. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier de hele dag en avond van de zon genieten. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 13 m² over de volle breedte van de woning, met grote inbouwkast. Aan de achterzijde ligt een tweede volwaardige slaapkamer van circa 8 m² met uitzicht op de tuin. De moderne en complete badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een ligbad, separate douche, tweede hangend toilet, wastafelmeubel en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Optimaal ingedeelde tweede verdieping met overloop en een inpandige wasruimte/berging van circa 5 m² met aansluitingen voor wasmachine en droger. Twee ruime slaapkamers, circa 11 m2 aan de voorzijde en circa 9 m2 aan de achterzijde, beide voorzien van mooie grote raampartijen. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als logeerkamer, die aan de achterzijde als werkkamer. DUURZAAMHEID - Energielabel A (geldig t/m 17 november 2035) - 8 zonnepanelen aanwezig (gemiddelde jaaropbrengst 2500 kWh) - De woning is geheel voorzien van HR++ en dubbelglas - Begane grondvloer is in 2022 vervangen d.m.v. een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - Dak-, muur- en gevel isolatie aanwezig - Voorbereidingen voor gasloos koken zijn getroffen BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1906, woonoppervlakte van 107 m², inhoud 396 m³ - Perceel eigen grond 76 m² - Ruime en sfeervolle woonkamer-en-suite, 4 ruime slaapkamers, moderne en zeer complete keuken en badkamer - Nette, moderne en consequente afwerking van beneden tot boven - Leuke en zonnige stadstuin (ca. 30 m2) op het zuidwesten - Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en op loopafstand van Centraal Station en station Vaartsche Rijn - Snelle verbindingen naar Amsterdam en Schiphol (binnen 30 minuten) - Tweede verdieping (dakopbouw is geplaats in 2014) - Buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd in 2025 - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Remeha 2006) - Moderne elektrische installatie en groepenkast - Voldoende parkeergelegenheid met parkeervergunning ca. € 97,11 per kwartaal Oplevering: in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
76 m²
Content
396 m³
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3521

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.