Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Karawanken 74

3524DB Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

€ 328.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.410

2% transfer tax (€ 6.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 336.410

Purchase price /m²: € 6.074

Photo Gallery

Karawanken 74 Utrecht
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze ruime benedenwoning in een rustige, groene buurt van Utrecht. Karawanken 74 combineert comfort, licht en buitenruimte in één aantrekkelijk geheel. Ruimte en licht Deze woning beschikt over een prettige, praktische indeling met een lichte woonkamer, een nette keuken en een goed bemeten slaapkamer. Dankzij de grote ramen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Tuin aan voor- én achterzijde Een van de echte parels van dit huis: de buitenruimte. Aan de voorzijde geniet je van ochtendzon en een gezellig uitzicht op de straat, terwijl je achter in de tuin heerlijk privé zit voor een kop koffie in de middagzon of een zomerse barbecue. Indeling Begane grond: Eigen entree, hal, meterkast, opbergkast en toegang tot alle vertrekken. Voorzijde woonkamer met open keuken in U opstelling met diverse inbouwapparatuur, tevens aan de voorzijde royale slaapkamer, aan de achterzijde slaapkamer met toegang tot de ruime en groene achtertuin, eenvoudige badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet, c.v.-ketel en wasmachine aansluiting. Duurzaam en comfortabel Met energielabel C is deze woning energiezuiniger dan veel vergelijkbare huizen in de buurt. Dat betekent lagere energiekosten en meer comfort, het hele jaar door. Lunetten heeft een groen karakter met diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en sportfaciliteiten. Station Lunetten ligt in de directe nabijheid en met de auto zijn uitvalswegen zoals de A12 en A27 eenvoudig te bereiken. Ook ben je binnen 5 minuten in het groene Amelisweerd. Het oude stadscentrum van Utrecht ligt op ongeveer 15 minuten fietsen. Binnen 10 minuten ben je op het hippe Rotsoord en even verderop de karakteristieke Oosterkade, Westerkade en het Ledig Erf. Hier vind je onder andere gezellige koffietentjes, terrassen, restaurants, de oudste winkelstraat van Utrecht – de Twijnstraat – poppodium Tivoli De Helling en filmhuis Louis Hartlooper Complex. Bijzonderheden: - Gelegen op de begane grond met voor- en achtertuin; - Energielabel C; - Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel; - Voorzien van HR++ beglazing; - De erfpachtcanon bedraagt € 915,= per jaar (algemene erfpachtvoorwaarden van 1974 zijn van toepassing); - Erfpachtcanon kan afgekocht worden, de kosten voor het afkopen bedraagt voor eind van 2025 € 34.250,=; - Actieve Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 194,= per maand; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve is er geen vragenlijst beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 328.000

Cost of copper (estimated): € 8.410

2% transfer tax (€ 6.560) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 336.410

2,78%

Yearly

%

€ 16.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 328.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
54 m²
Content
207 m³
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-06-2028)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3524

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.