Jump to content
Logo of Beumer De Meern

Krophollerstraat 10

3544MS Utrecht • Utrecht

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.487

Photo Gallery

Krophollerstraat 10 Utrecht
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

In het hart van Leidsche Rijn, in de geliefde woonwijk ‘t Zand, ligt een bijzondere maisonette die voelt als een goed bewaard geheim. De rust en charme van een groenrijke en kindvriendelijke omgeving gaan hier samen met alle gemakken van een stad. Kom je het geheim ontdekken? Deze lichtrijke bovenwoning - die we liever een woonhuis op hoogte noemen – ontvouwt zich over drie verdiepingen. Met onder andere drie slaapkamers, een praktische vliering, een riant dakterras en eigen parkeerplaats, biedt deze woning een sfeervolle balans tussen ruimte en comfort. Op loopafstand bevindt zich het prachtige Máximapark, met haar uitgestrekte wandelpaden, groene velden, en meanderende waterwegen, sfeervol restaurant en tuincentrum; een plek om te wandelen, fietsen, hardlopen, picknicken of om gewoon tot rust te komen. In de andere richting ligt op loopafstand het treinstation Utrecht Terwijde, vanaf waar je in slechts zeven minuten in het bruisende centrum van Utrecht staat. Stadse energie binnen handbereik, met alle rust van thuis. Ook de overige bereikbaarheid van deze woning is uitstekend: met goede verbindingswegen richting de A2 en A12 ben je snel onderweg naar andere steden. Supermarkten en verswinkels voor de dagelijkse boodschappen, winkels en gezellige cafés bevinden zich nabij in Winkelcentrum Terwijde of Leidsche Rijn Centrum op fietsafstand en maken het leven hier compleet. Daarnaast zijn er verschillende scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten in de buurt, wat de wijk zeer aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst in de woning betreed je de entree, waar zich de trapopgang en de meterkast bevinden. Hier is ook een aangebouwde stenen berging gelegen, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of andere spullen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een halfopen keuken uitgerust met moderne voorzieningen, zoals koel-vriescombinatie, bakoven, magnetron, elektrische kookplaat en vaatwasser. Aangrenzend vind je de opvallend lichte en sfeervolle woonkamer en het eetgedeelte. Door de hoge ramen valt het zonlicht hier rijkelijk naar binnen en is het ‘s avonds genieten van adembenemende zonsondergangen. Een plek voor lange diners, fijne gesprekken en momenten van rust. Verder bevindt zich op deze verdieping een hal, die toegang biedt tot het toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de woonkamer loopt je zo het zonnige dakterras van ca. 20m² op - een verborgen pareltje. Op het zuiden, knus en besloten, voelt dit terras als een oase in de lucht. Perfect voor een zomerse barbecue, een ontspannen diner onder de sterren, of een goed glas wijn met vrienden terwijl de zwoele avond zich langzaam ontvouwt. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers - twee knusse en één bijzonder ruim. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die persoonlijke ruimte waardeert. Elke kamer biedt een eigen sfeer van rust, licht en mogelijkheden. De grootste, ruime slaapkamer is voorzien van hoge ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Ook bevindt zich op deze verdieping de lichtrijke badkamer. Deze is volledig betegeld en uitgerust met een stijlvolle wastafel, een tweede toilet en een moderne inloopdouche met glazen wand. Vliering: Naast de separate berging biedt de woning ook extra opslagruimte op de vliering. Deze grote, praktische opbergruimte over de hele lengte van het huis, is toegankelijk via een vlizotrap en ideaal voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Kortom: deze maisonette is meer dan een huis - het is een plek op een toplocatie waar de dynamiek van de stad en de rust van de natuur elkaar ontmoeten, waar elk detail uitnodigt tot mooi wonen, en waar het leven kan verlopen op jouw eigen tempo. Bijzonderheden: - Gelegen in de populaire woonwijk 't Zand; - Ruime maisonnette van ca. 117m2; - Riant dakterras van ca. 20m2; - Stadsverwarming; - Geheel uitgerust met HR++ beglazing; - Voorzien van 19 zonnepanelen; - Definitief energielabel A+; - Bijdrage VVE: € 85,- per maand; - Parkeerplek: € 12,50 per maand; Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs samen met jouw NVM Makelaar.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
522 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2025
Sale date
15-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.