Jump to content
Logo of Overduin Makelaardij B.V.

Oranje-Nassaulaan 55

3523VP Utrecht • Utrecht

Sold

€ 619.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 633.230

Purchase price /m²: € 6.515

Photo Gallery

Oranje-Nassaulaan 55 Utrecht
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

SFEERVOLLE JAREN ’30 GEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN HEERLIJKE, VRIJE ACHTERTUIN OP EEN PERFECTE LOCATIE IN HOOGRAVEN Op een geliefde plek aan de zuidkant van Utrecht, in de groene en kindvriendelijke wijk Hoograven, ligt deze karakteristieke en goed onderhouden jaren ’30 woning. Met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, een vrije achtertuin met ruime berging en diverse originele stijlelementen is dit een ideaal gezinshuis op een bijzonder centrale locatie. De woning is door de jaren heen netjes bewoond en onderhouden. De badkamer en het toilet zijn circa tien jaar geleden vernieuwd, de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en in de achtertuin staat een ruime stenen berging met brede achterom. Met een frisse aanpak maak je hier een geweldige, toekomstbestendige woning op een topadres. Nieuwsgierig of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Wij laten je de sfeer graag ervaren! PERFECTE LIGGING De Oranje-Nassaulaan ligt in een rustige straat met veel groen en vrij uitzicht richting het Tolsteegplantsoen. In de directe omgeving vind je diverse speeltuinen, de kinderboerderij met theehuis “Nieuw Rotsoord”, het Beatrixpark en meerdere scholen. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht op het Smaragdplein of ‘t Goylaan, en op Rotsoord zijn diverse hippe eet- en drinkgelegenheden zoals De Watertoren en Klein Berlijn. Het bruisende Ledig Erf en de Twijnstraat liggen op slechts 5 minuten fietsen, net als Station Vaartsche Rijn. De uitvalswegen A12/A27/A28 en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, groen en stadse nabijheid! INDELING Begane grond Entree met tochtportaal, hal met trapkast/meterkast, toiletruimte en trapopgang. De lichte woon-/eetkamer heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met zicht op de straat; aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met deur naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. De ruimte laat zich makkelijk en logisch indelen. De open keuken in hoekopstelling is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Achtertuin: De tuin is georiënteerd op het noordoosten en biedt een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. Door het ontbreken van directe achterburen is er veel privacy. De ruime stenen berging en de brede achterom zijn praktische aanvullingen. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de achterzijde. Twee kamers beschikken over vaste kastruimte. De badkamer (ca. 2015) is modern en voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, radiator en een raam voor prettig daglicht en ventilatie. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, de wasmachineaansluiting, de cv-opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt bovendien mogelijkheden voor verdere uitbreiding door het plaatsen van een extra dakkapel. BIJZONDERHEDEN • Sfeervolle jaren ’30 woning met 4 volwaardige slaapkamers • Diverse originele details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plafonds • Heerlijke achtertuin met ruime berging en brede achterom langs de woning • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing • Energielabel D • Rustige ligging in Hoograven, direct bij park, voorzieningen en op 5 minuten fietsen van het centrum • Uitstekende bereikbaarheid met OV en uitvalswegen • Gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst de zgn. 'ouderdomsclausule' worden toegepast alsmede een 'as is where is' clausule omdat verkoper niet woonachtig is in de woning • Oplevering in overleg, kan op korte termijn Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je veel tijd, zorgen en kosten besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is opgesteld, is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud en uitsluitend indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 619.000

Cost of copper (estimated): € 14.230

2% transfer tax (€ 12.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 633.230

3,04%

Yearly

%

€ 30.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 619.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
119 m²
Content
337 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3523

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.