Jump to content
Logo of Lauteslager Makelaars

Rubenslaan 65 3

3582JC Utrecht • Utrecht

Sold

€ 329.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 337.430

Purchase price /m²: € 4.569

Photo Gallery

Rubenslaan 65 3 Utrecht
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol 3-kamer hoekappartement met vrij uitzicht op groen, ideaal gelegen aan de Rubenslaan in Utrecht. Aan de geliefde Rubenslaan, precies tussen het bruisende centrum van Utrecht en de Uithof in, ligt dit lichte en prettig ingedeelde 3-kamer hoekappartement met twee balkons en een berging in de onderbouw. De ligging van de woning is absoluut één van de grootste pluspunten: aan de voor- en achterzijde kijk je uit op een brede groenstrook. Het Kromme Rijn park ligt om de hoek en de binnenstad is op slechts 5 minuten gelegen. Je woont hier heerlijk rustig terwijl je de levendigheid van de binnenstad binnen handbereik hebt. De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex dat dwars op de Rubenslaan staat, waardoor er weinig directe inkijk is en je zowel aan de voor- als achterkant vrijwel wegkijkt. Dankzij de hoekligging komt er veel daglicht naar binnen onder andere door het zijraam, wat zorgt voor een open en frisse sfeer in huis. Indeling: Op de begane grond kom je het appartement binnen. Via de entree met intercom kom je via het fraaie trappenhuis naar de 2e etage waar het appartement zich bevindt. Via de voordeur van het appartement kom je binnen in de centrale hal. Vanuit daar heb je toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is groot en licht dankzij het zijraam en de grote raampartijen in de voor -en achtergevel. Er is ruimte voor een zithoek, een eethoek en een werkruimte. De woonkamer grenst aan 2 ruime balkons: één aan de voorzijde (west) en 1 aan de achterzijde (oost). De keuken is eenvoudig maar functioneel, met voldoende kastruimte en een handige aansluiting voor witgoed. Er zijn twee slaapkamers van goed formaat; één aan de rustige achterzijde en één aan de zijkant, die zich ook uitstekend leent als werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes en praktisch ingericht en beschikt over een douche en wastafel. In de hal bevindt zich een separaat toilet. Het appartement is aangesloten op de stadsverwarming. Hoewel het afwerkingsniveau eenvoudig is, is de basis degelijk, een woning met potentie, waar je je prettig kunt voelen en waar je met enkele persoonlijke aanpassingen echt jouw eigen plek van kunt maken. Rubenslaan 65-2 ligt in de wijk Rijnsweerd, een groene en rustige buurt met een centrale ligging ten opzichte van alles wat Utrecht aantrekkelijk maakt. Binnen enkele minuten fietsen sta je op het Ledig Erf of in de Twijnstraat, met gezellige cafés, restaurants en winkels. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: busverbindingen naar Utrecht CS en De Uithof stoppen bijna voor de deur. Ook met de auto ben je via de A27 en A28 snel de stad uit. Ben je op zoek naar een fijne plek in Utrecht, met groen uitzicht, een goede indeling en volop potentie? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 72 m² (conform NEN2580); - Voorzien van twee balkons, aan voor- en achterzijde; - Hoekligging met veel lichtinval en vrij uitzicht; - Berging in de onderbouw aanwezig; - Volledig gasloos, verwarming via stadsverwarming; - Energielabel C; - Actieve VvE, servicekosten ca. € 220 per maand; - Centraal gelegen tussen binnenstad en Uithof; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve zijn er geen vragenlijsten beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplervering in overleg. Op korte termijn mogelijk. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het comfort, de rust én de mogelijkheden van Rubenslaan 65-2. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 329.000

Cost of copper (estimated): € 8.430

2% transfer tax (€ 6.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 337.430

2,78%

Yearly

%

€ 16.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 329.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
5 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
72 m²
Content
240 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Geiser
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
24-07-2025
Sale date
16-09-2025

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3582

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.