Jump to content
Logo of Punt Makelaars Utrecht

St.-Ludgerushof 21

3553ST Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Beumer De Meern

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 5.909

Photo Gallery

St.-Ludgerushof 21 Utrecht
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Hedendaags woongenot in een uniek hofje...moderne hoekwoning met alle comfort van nieuwbouw en heerlijke rust! Stel je voor: wonen in alle rust, omgeven door het comfort en de kwaliteit van een recent gebouwde woning, in een bijzonder knus hofje waar je dagelijks geniet van privacy en een prettige woonomgeving. Deze eigentijdse hoekwoning uit 2021 maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject en biedt precies dat...en nóg veel meer! Door het recente bouwjaar voldoet de woning vanzelfsprekend aan alle eisen die je van hedendaagse bouw mag verwachten: uitstekende isolatie, energiezuinigheid en een perfecte bouwkundige staat. Je hoeft nergens meer aan te denken, behalve genieten. De woning is verrassend ruim en tot in de puntjes afgewerkt, met oog voor detail en kwaliteit in iedere ruimte. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen met een doordachte indeling die optimaal gebruiksgemak biedt. Drie comfortabele slaapkamers geven volop ruimte voor een gezin, gasten of een thuiswerkplek. De moderne keuken nodigt uit om te koken en samen te eten, terwijl de stijlvolle badkamer een fijne plek is om de dag te beginnen of juist af te sluiten. En dan is er nog de royale zolderverdieping! Deze extra verdieping maakt het geheel compleet en biedt volop mogelijkheden. Of je er nu een thuiskantoor, hobbyruimte, fitnesshoek of extra leefruimte van maakt: de keuze is aan jou. Met deze veelzijdigheid groeit de woning moeiteloos mee met jouw leven. De zonnige tuin met handige berging wordt jouw buitenverblijf voor warme zomerdagen, gezellige barbecues of simpelweg een momentje rust met een kopje koffie. De woning heeft een unieke ligging aan een rustig, kleinschalig hofje. Hier heerst een bijzondere sfeer van rust en ruimte, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn. Je woont eigentijds, comfortabel en met de luxe van nieuwbouw, in een omgeving die voelt als een verborgen pareltje. Dit hofje bevindt zich in het geliefde Zuilen, op een bijzondere plek naast het voormalige Sint-Ludgerus Klooster. De omgeving kenmerkt zich door een fijne balans tussen stedelijke voorzieningen en groene ontspanning. Het Julianapark ligt op korte afstand en nodigt uit tot wandelen, sporten of een ontspannen middag in het groen. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en diverse eetgelegenheden is de Amsterdamsestraatweg snel bereikbaar. Ook de Vecht ligt nabij, ideaal voor een wandeling langs het water. De Utrechtse binnenstad en station Zuilen zijn goed per fiets bereikbaar en ook diverse uitvalswegen liggen op korte afstand. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en modern toilet met fonteintje. De stijlvolle open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron. De ruime woon-eetkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en profiteert van veel lichtinval door de lichtkoepel. De woning heeft een L-vormige woonkamer wat zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Dit zorgt voor een prettige sfeer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is het ruimst; aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van prettig formaat. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping Ruime en lichte zolderverdieping met dakraam en een nokhoogte van circa 2,41 meter. Deze verdieping is multifunctioneel en uitstekend geschikt als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling en de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden - Hoekwoning gebouwd in 2021; - Verwarming en warm water via cv-combiketel (2021); - 8 zonnepanelen aanwezig; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Voorbereid op gasloos wonen (stadsverwarming of warmtepomp); - Uitbouw aan de zijkant voorzien van een sedumdak; - Gelegen in een autoluw en kindvriendelijk hofje; - Nabij openbaar vervoer, winkels, horeca, scholen en Julianapark; - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van Utrecht; - Oplevering in overleg. Kortom: een instapklare, duurzame en comfortabele gezinswoning op een fantastische locatie. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door de ruimte, rust en kwaliteit die deze woning te bieden heeft. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via stludgerushof21.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
105 m²
Content
412 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-02-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3553

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.