Jump to content
Logo of Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Westraklaan 10

3544RK Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Atria Makelaardij

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.924

Photo Gallery

Westraklaan 10 Utrecht
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Licht, groen en verrassend ruim wonen aan de Westraklaan 10! Welkom aan de Westraklaan 10, een unieke, lichte en instapklare woning van ca. 132 m², gelegen in een groene en kindvriendelijke buurt in Langerak, Utrecht Leidsche Rijn. Deze woning is bijzonder door zijn speelse indeling, zonnige buitenruimtes en de warme, rustige sfeer die direct bij binnenkomst voelbaar is. Hier woon je ruim, comfortabel en duurzaam, met alles binnen handbereik. Door de woning Bij aankomst parkeer je gemakkelijk op je eigen oprit in de voortuin, waar je ’s ochtends al kunt genieten van de zon. De tuin is groen, vlinder- en bijvriendelijk en ingericht zodat er het hele jaar door iets bloeit, een kleurrijk welkom! Binnen kom je in een ruime hal met toegang tot het moderne toilet (vernieuwd in 2020) en de trapopgang. De woonkamer is licht en ruim, met een warme parketvloer die door het hele huis doorloopt. Dankzij de grote ramen richting de patio baadt de ruimte in het daglicht. De patio ligt op het zuidwesten en is een heerlijke, beschutte plek waar je al vroeg in het jaar buiten kunt zitten, zelfs in februari met een T-shirt aan! Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (2015), voorzien van inbouwapparatuur en een onderhoudsabonnement dat overdraagbaar is. De begane grond is volledig rolstoelvriendelijk en drempelloos, met uitzondering van de badkamer. Daarmee is de woning ook levensloopbestendig en toekomstproof! De badkamer op de begane grond (2020) is modern, strak afgewerkt en voorzien van elektrische vloerverwarming. Op de eerste verdieping vind je meerdere slaapkamers, waarvan kamers eenvoudig zijn samen te voegen of juist te splitsen. Dit biedt volop mogelijkheden: een extra grote slaapkamer, een logeerruimte, of zelfs een studio met eigen badkamer, perfect voor bijvoorbeeld een au pair, (oudere) kinderen of gasten. Een vliering is perfect mogelijk. Ligging en omgeving De ligging is perfect voor wie houdt van groen, gemak en een prettige buurt. De Westraklaan ligt in het groene, rustige Langerak, met een bushalte letterlijk voor de deur. Het winkelcentrum Parkwijk ligt op slechts vijf minuten lopen, station Leidsche Rijn op zo’n tien minuten fietsen en het centrum van Utrecht bereik je in ongeveer twintig minuten. Het Máximapark ligt vlakbij, ideaal voor sporters, wandelaars of natuurliefhebbers. Er zijn tal van speeltuinen (sommige mét horecagelegenheid), gezellige horecaplekjes in de buurt en een gemeenschappelijke boomgaard recht voor de deur, waar bewoners samen met de gemeente fruitbomen verzorgen en onbespoten fruit kunnen plukken. De sfeer in de wijk is gemoedelijk: “We hebben vaak in de boomgaard gezeten met een boekje of een praatje met de buren, zo’n warme, fijne sfeer. Een buurt waar mensen elkaar kennen, waar kinderen veilig kunnen buitenspelen en waar het voelt alsof je elke dag een beetje op vakantie bent, gewoon in je eigen straat." Indeling van de woning - Begane grond: Entree/hal, toilet, trapopgang, lichte woonkamer met toegang tot zonnige patio, open keuken met inbouwapparatuur (2015), moderne badkamer (2020) met ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. - Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers (waarvan flexibel indeelbaar), tweede badkamer met toilet, douche en wastafel. - Buiten: Voortuin met eigen parkeerplaats, zonnige patio met veel privacy en eetbare beplanting (o.a. frambozen, aalbessen, munt en salie). Bijzonderheden - Bouwjaar: 1999 - Woonoppervlakte: 131,5 m² - Energielabel: A - Voortuin met parkeerplaats en zonnige patio op het zuidwesten - Vloerverwarming in badkamer begane grond - HR A+ beglazing grotendeels aanwezig - Nieuwe vloer, vloerisolatie (2019) - Badkamer en toilet vernieuwd (2020) - Boiler (2019, 84 liter), zorgt voor snel warm water aan de achterzijde - Dakbedekking gecontroleerd, nog ca. 5 jaar levensduur - Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2024, houtwerk behandeld - Rolstoelvriendelijk en levensloopbestendig - Gemeenschappelijke boomgaard voor de deur - Kindvriendelijke en levendige buurt met veel voorzieningen - Erfpacht (1989) eeuwigdurend afgekocht; geen kosten canon - Oplevering: in overleg Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Light, Green, and Surprisingly Spacious Living at Westraklaan 10! Welcome to Westraklaan 10, a unique, bright, and move-in-ready home of approx. 132 m², located in a green and family-friendly neighborhood in Langerak, Utrecht Leidsche Rijn. This home stands out for its playful layout, sunny outdoor spaces, and the warm, peaceful atmosphere that you feel the moment you step inside. Here, you’ll live spaciously, comfortably, and sustainably, with everything you need close at hand. Through the House Upon arrival, you can easily park on your own driveway in the front garden, where you can already enjoy the morning sun. The garden is lush and designed to attract butterflies and bees, with blooms throughout the year, a colorful welcome! Inside, you’ll find a spacious hallway with access to the modern toilet (renovated in 2020) and the staircase. The living room is bright and airy, featuring a warm parquet floor that continues throughout the house. Thanks to the large windows facing the patio, the space is bathed in natural light. The patio faces southwest and offers a lovely, sheltered spot to sit outside early in the year, even in February, you can enjoy the sun in a T-shirt! At the front of the house is the open kitchen (installed in 2015), equipped with built-in appliances and a transferable maintenance plan. The ground floor is completely wheelchair-accessible and step-free (except for the bathroom), making the home future-proof and suitable for all ages. The ground-floor bathroom (renovated in 2020) is modern, elegantly finished, and features electric underfloor heating. Upstairs, you’ll find several bedrooms, which can easily be combined or divided to suit your needs. This flexibility offers many possibilities, an extra-large bedroom, a guest room, or even a private studio with its own bathroom, ideal for an au pair, (older) children, or visitors. An attic conversion is also possible. Location & Surroundings The location is ideal for anyone who values greenery, convenience, and a welcoming community. Westraklaan is situated in peaceful, leafy Langerak, with a bus stop literally at your doorstep. The Parkwijk shopping center is just a five-minute walk away, Leidsche Rijn train station about a ten-minute bike ride, and Utrecht city center can be reached in roughly twenty minutes. Nearby, you’ll find the beautiful Máximapark, perfect for sports, walking, or simply enjoying nature. The area has plenty of playgrounds (some with cafés), cozy eateries, and even a communal orchard right in front of the house, where residents maintain fruit trees together with the municipality and can pick unsprayed fruit. The neighborhood atmosphere is friendly and relaxed: “We’ve often sat in the orchard with a book or chatting with neighbors, such a warm, pleasant vibe. It’s a neighborhood where people know each other, where children can play safely outside, and where it feels like you’re on a little holiday every day, right on your own street.” Layout - Ground floor: Entrance/hallway, toilet, staircase, bright living room with access to sunny patio, open kitchen with built-in appliances (2015), modern bathroom (2020) with bathtub, shower, toilet, double sink, and underfloor heating. - First floor: Landing, two bedrooms (flexibly dividable), second bathroom with toilet, shower, and sink. - Outdoors: Front garden with private parking space, sunny southwest-facing patio with great privacy and edible plants (including raspberries, currants, mint, and sage). Key Features - Year built: 1999 - Living area: 131.5 m² - Energy label: A - Front garden with private parking and sunny southwest-facing patio - Underfloor heating in ground-floor bathroom - HR A+ glazing (mostly installed) - New flooring and floor insulation (2019) - Bathroom and toilet renovated (2020) - Boiler (2019, 84 liters) provides instant hot water at the rear of the house - Roof covering inspected, approx. 5 years of lifespan remaining - Exterior paintwork done in 2024, woodwork treated - Wheelchair-accessible and future-proof - Communal orchard directly in front of the house - Family-friendly and vibrant neighborhood with many amenities - Leasehold (1989) perpetually redeemed — no annual ground rent - Handover: to be agreed upon We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
175 m²
Content
461 m³

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3544

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.