Jump to content
Logo of Meierijstad Makelaardij

van Almondestraat 8

5463HK Veghel • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.982

Photo Gallery

van Almondestraat 8 Veghel
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

VOLOP RUIMTE! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning beschikt over een royale woonkamer, een aparte keuken, drie slaapkamers en een ruime badkamer. Op het perceel is plaats om twee auto's op eigen terrein te parkeren, waarvan één onder de carport. In de achtertuin geniet je van veel privacy. De woning ligt op loopafstand van een groenvoorziening met speelgelegenheid en winkelcentrum De Boekt. Scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, evenals uitvalswegen richting Eindhoven, Den Bosch en Nijmegen. KENMERKEN: * Bouwjaar: 1964 * Perceeloppervlakte: 333 m² * Woonoppervlakte: 113 m² * Inhoud: ca. 487 m³ * Fijne gezinswoning * 8 zonnepanelen (2022) * Parkeren op eigen terrein * 3 slaapkamers * Verzorgde achtertuin met zitkuil en overkapping * Op steenworpafstand van groenvoorziening met speelvoorzieningen * Enkel bestemmingsverkeer * Aanvaarding in overleg LIGGING: Deze fijne gezinswoning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Veghel. Direct nabij de woning bevindt zich een groenvoorziening met speelgelegenheden, ideaal voor gezinnen met kinderen. Dankzij de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Boekt, met onder andere een supermarkt, ligt op minder dan vijf minuten loopafstand. Ook het centrum van Veghel, met een breed aanbod aan winkels, restaurants en cafés, bevindt zich op korte afstand. Basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen zijn goed bereikbaar, net als diverse sportclubs en recreatievoorzieningen. Er is een bushalte op loopafstand en met de auto bereik je binnen enkele minuten de A50 en N279, waarmee steden als Eindhoven, Den Bosch, Nijmegen en Arnhem uitstekend bereikbaar zijn. TUIN: De voortuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en biedt een nette eerste indruk. Aan de linkerzijde bevindt zich een oprit met ruimte voor twee auto's, waarvan één plek is overkapt met een carport. De achtertuin is een heerlijke buitenruimte met veel privacy. Deze is ingericht met een ruim gazon, een stenen terras en diverse borders met volwassen beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een gezellige zitkuil, ideaal voor lange zomeravonden. Aan de achtergevel is bovendien een overkapping gerealiseerd, waar je beschut kunt zitten. INDELING: Begane grond: Overdekte entree met toegang tot de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van vloerbedekking openslaande deuren naar de tuin. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. De keuken is geplaatst in de voormalige garage. Het grote keukenmeubel beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap (2024), koelkast met vriesvak, oven en een vaatwasser (2024). Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische berging, met aansluitingen voor wasmachine en droger en dubbele deuren naar de oprit, ideaal als fietsenstalling of extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is zeer royaal en voorzien van vloerbedekking. Ook de overige twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, inbouwtoilet, wastafelmeubel en een designradiator. De afwerking met witte en bruine vloer- en wandtegels zorgt voor een tijdloze uitstraling. Tweede verdieping: Via een losse steektrap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie (Remeha Calenta, 2024) en de omvormer voor de 8 zonnepanelen (geplaatst in 2022). Deze ruimte biedt mogelijkheden voor extra bergruimte. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
333 m²
Content
487 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
44 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5463

Google Maps

Geographical overview Veghel

Spatial overview of the work area in Veghel

Residential and neighborhood statistics in Veghel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veghel. In 2025 were there 34.805 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.000.

Residents

34.805

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veghel
Year Residents
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veghel
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Education level

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veghel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.400

Business activity in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Total number of company establishments: 4.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veghel
Period Crimes
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veghel.

Frequently asked questions about living in Veghel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer houses in Veghel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.