Jump to content
Logo of De Keizer Smit makelaarshuys

Gildenborch 15

4132HD Vianen • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Vianen

Photo Gallery

Gildenborch 15 Vianen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met serre, zonnige tuin en een praktische indeling. Met ca. 114 m² woonoppervlakte, een perceel van 150 m², een zonnige tuin en een fijne serre is dit een complete en ruime hoekwoning op een geliefde locatie in de wijk Blankenborch. De woning is gebouwd in 2000, biedt drie volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, vloerverwarming op de begane grond en een praktische tweede verdieping met veel mogelijkheden. Dankzij de hoekligging geniet je van extra privacy, terwijl de centrale ligging — op korte afstand van de binnenstad, voorzieningen en uitvalswegen — zorgt voor een prettig en toegankelijk woonklimaat. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en een aantrekkelijke leefomgeving. De woning ligt in de populaire en rustige wijk Blankenborch, op loopafstand van de gezellige binnenstad van Vianen. Hier vind je alle voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en sportverenigingen. Vianen staat bovendien bekend om zijn sfeervolle evenementen, waaronder de Paardenmarkt en de Sleepbootdagen. De centrale ligging maakt het wooncomfort compleet: uitvalswegen A2 en A27 bereik je binnen enkele minuten, en er zijn goede OV-verbindingen richting onder andere Utrecht en Gorinchem. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 24 m². Dankzij de vele raampartijen is dit een lichte leefruimte met een prettig zicht op de tuin én de serre. De afwerking is verzorgd met gladde wanden en plafonds, een laminaatvloer en vloerverwarming over de gehele begane grond. De serre aan de achterzijde vormt een mooie verlenging van de woonkamer. De glazen wanden zorgen voor veel licht en maken deze ruimte het hele jaar door bruikbaar. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is ca. 10 m² groot. De keuken is gedateerd maar functioneel en uitgerust met een lange wandopstelling met spoelbak, vaatwasser, oven, vijfpitsgasstel, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van ca. 14, 12 en 8 m². De badkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 6 m². De ruimte is ingericht met een douche, ligbad, tweede toilet, wastafel met meubel en een designradiator. De wasmachineaansluiting bevindt zich momenteel in de slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar een ruime open ruimte van ca. 16 m². Dit is een ideale ruimte voor een slaapkamer, opslag, werkplek of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte betreed je de technische ruimte van ca. 8 m², met de cv-ketel (Vaillant, 2017), wastafel en mechanische ventilatie. Ook hier is het mogelijk om een wasmachine aan te sluiten. Tuin: De tuin is bereikbaar via de serre of via de achterom aan de zijkant van de woning. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groenborders en sierbestrating. Achterin staat een houten berging, ideaal voor extra opslag. Parkeren kan eenvoudig in de straat, direct voor de deur. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerde hoekwoning; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Cv-ketel Vaillant uit 2017 (lease, restbedrag ca. € 450,-); - Vloerverwarming op de begane grond; - Serre aan de achterzijde geplaatst in 2020. - Voorzijde van de woning is tot en met de eerste verdieping opnieuw geschilderd (2026). Aanvaarding: In overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
150 m²
Content
390 m³
External storage space
23 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, lease)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.