Jump to content
Logo of van Oord Makelaars

Sluiseiland-Zuid 41

4132SH Vianen • Utrecht

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.798

Photo Gallery

Sluiseiland-Zuid 41 Vianen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

SLUISEILAND-ZUID 41, 4132 SH VIANEN Wonen met uitzicht dat iedere dag bijzonder maakt? Aan Sluiseiland-Zuid 41 geniet je van een modern afgewerkte woning, volop comfort, energiezuinig en een prachtig vergezicht over het water. Helemaal instapklaar en klaar om jouw nieuwe thuis te worden. De lichte woonkamer met hoge plafonds ademt ruimte en sfeer. Via de speelse trap bereik je de royale leefkeuken met kookeiland – dé plek waar koken en gezelligheid samenkomen. Op de verdiepingen vind je maar liefst vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. Buiten geniet je van een zonnige buitenruimte waar je heerlijk tot rust komt met een goed glas wijn. Ook aan praktische zaken is gedacht: een eigen parkeerplaats in de overdekte garage en natuurlijk een handige berging maken het plaatje compleet. De woning is in 2021 gebouwd en voldoet volledig aan de nieuwste eisen op het gebied van isolatie en energiezuinig wonen. Met een energielabel A+++ ben je hier klaar voor de toekomst. Verwarming verloopt via een moderne warmtepomp met vloerverwarming in vrijwel de hele woning, terwijl warm water wordt geleverd door een WTW-installatie. Op het dak liggen bovendien 8 zonnepanelen, waardoor je energierekening erg laag uitvalt. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 124 m² en heeft daarnaast ook nog een zeer royale zolderverdieping! Wil je de sfeer echt ervaren? Plan een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en de afwerking. Indeling Begane grond: Ruime entree met hal, meterkast en moderne toiletruimte. Vanuit hier stap je de lichte woonkamer binnen, gelegen op ‘straatniveau’ met de prachtig hoge plafonds! Een heerlijke plek om een sfeervolle zithoek te creëren en optimaal te ontspannen met prachtig uitzicht. Via de speelse trap in de woonkamer bereik je de keuken en eethoek, die hierdoor een eigen, intieme plek vormen los van de zitkamer. De moderne leefkeuken is luxe uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een combi-magnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer én een wijnklimaatkast. Het is dé plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te tafelen en te genieten van het dagelijks leven. Via de dubbele openslaande deuren stap je bovendien zo de fijne binnentuin in met eigen privé terras en groenborder. Perfect voor het barbecue moment! Je geniet hier namelijk van de middag/avond zon. Eerste verdieping: Op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. De luxe badkamer mag in dit huis natuurlijk niet ontbreken: modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, een stijlvol dubbel wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De slaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien een prachtig uitzicht over het water. Tweede verdieping: Ook op deze verdieping vind je twee ruime slaapkamers. Tussen de slaapkamers bevindt zich een inpandige berging. Handig te gebruiken als wasruimte bijvoorbeeld en je treft hier ook alle technische installaties aan. Bergzolder: Via een vlizotrap op de overloop kom je op een royale bergzolder terecht. Een riante ruimte die meer dan genoeg bergruimte heeft voor alle diverse zaken. Uiteraard heb je ook een eigen berging in de parkeergarage voor o.a. de fietsen. Eigendom & VvE: De woning maakt kadastraal deel uit van een appartementsrecht. Dit betekent dat je naast eigenaar van de woning ook lid bent van twee actieve Verenigingen van Eigenaren (VvE’s). De maandelijkse bijdrage aan de VvE’s bedraagt momenteel € 134,23. Dankzij de actieve VvE’s ben je verzekerd van goed beheer en verzorgd onderhoud van de gezamenlijke voorzieningen. Bijzonderheden: • Luxe eengezinswoning in de jonge wijk Sluiseiland; • Fantastisch uitzicht over het water aan de voorzijde van de woning; • Royale, lichte woonkamer met speelse trap naar de leefkeuken; • Moderne keuken met kookeiland; • Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; • Luxe vergrote badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel; • Eigen parkeerplaats in de overdekte garage; • 8 zonnepanelen (2022), volledig geïsoleerd, energielabel A +++. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen en omgeving vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
438 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4132

Google Maps

Map of Vianen

Geographic orientation and real estate agent density in Vianen

Residential and neighborhood statistics in Vianen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vianen.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.748

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

659

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vianen
Period Crimes
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vianen.

Frequently asked questions about living in Vianen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Vianen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.