Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Waaldijk 136

4214LE Vuren • Gelderland

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.419

Photo Gallery

Waaldijk 136 Vuren
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Tussen Waal en Wiel! Een frisse duik na je werk of een wandeling op het strand, het kan op deze plek. - Diepe tuin van ruim 40 meter diep - 4 slaapkamers, 3 badkamers én speelse living - Bijna 200 m² woonoppervlak en energielabel A+ - In een rij van 3 zijn deze 2 woningen samengevoegd tot 1 geheel Deze halfvrijstaande dijkwoning is gemoderniseerd en vrij gelegen, met uitzicht over de rivier en toegang tot de Wiel. Binnen in de woning is het ruim, en ook sfeervol door de verschillende niveaus, de speelse indeling en de balkenplafonds. In de living is er een aparte zithoek met haard, speelhoek en luxe open keuken met eetkamer. Het souterrain biedt links een ruime slaapkamer met moderne badkamer en rechts een studio met eigen voorzieningen en toegang tot de tuin. Op de verdieping zijn twee royale slaapkamers en een derde badkamer. Buiten tref je dezelfde niveauverschillen als binnenshuis, via de vlonder loop je zo over een prachtige vijver naar de overkapping toe, dit is pas een heerlijke plek om in de ondergaande zon de dag door te nemen. Daarnaast tref je ook nog eens een chalet met keuken, een houten berging en een carport die is omgebouwd tot heuse panna-kooi. Parkeren doe je aan de voorzijde en aan de achterzijde, die met auto bereikbaar is. Voor natuurliefhebbers, sporters en zwemmers is de ligging perfect, met aan de voorzijde rivier de Waal en aan de achterzijde (via een uitrit naar de openbare weg) natuurwater de Wiel. De tennis- en padelbanen van Vuren en de voetbalvereniging liggen dichtbij de woning; het dorp Vuren en het dorp Herwijnen tref je beiden binnen 10 fietsminuten afstand aan.  Globale indeling: Dijkniveau (huisnummer 136): hal met meterkast; living met panoramisch uitzicht aan voor- en achterzijde.  Dijkniveau (huisnummer 137): hal met meterkast; luxe open keuken (2023) met organic glass fronten, Siemens Studio-Line apparatuur (combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer) en kokend waterkraan. Verdieping: 2 riante slaapkamers, vergroot door de dakkapel. Beide slaapkamers staan in verbinding met de badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.  Souterrain (huisnummer 136): hal met separaat toilet en trapopgang; hal naar technische ruimte (hybride warmtepomp met 200 liter buffervat, merk Panasonic, 2023); moderne badkamer (2025) met ligbad, inloopdouche, Sunshower en dubbele wastafelmeubel; slaapkamer met vaste kast. Souterrain rechts (huisnummer 137): studio met slaapruimte, werkruimte, badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel; openslaande deuren naar de tuin.  Buiten: - Voortuin op het zuiden met vrij gelegen terras. - Achtertuin met overkapping, vijver, chalet met keuken, houten berging en carport, die ingericht is als pannakooi. - De achtertuin is met de auto bereikbaar via een uitrit vanaf de Zijl. Goed om te weten: - In 2023-2025 hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden, zoals de keuken, divers stucwerk binnen en buiten, diverse vloerafwerking, schilderwerk en een nieuwe indeling en badkamer in het souterrain.  - De woning beschikt over een warmtepomp (2023) en 12 zonnepanelen (2023); energielabel A+.  - Aan de voorzijde zijn er 2 parkeerplaatsen gerealiseerd bij de woning, op grond van Waterschap Rivierenland. - Van oorsprong bestaat deze woning uit twee huizen (nrs. 136 & 137); deze is door de eigenaren samengevoegd tot één royaal geheel.  Ligging: De gemeente West Betuwe is gelegen in het prachtige rivierengebied tussen de Linge en de Waal, centraal in Nederland. Vuren is met circa 2000 inwoners een rustig dorp. In het kleinschalige centrum om de hoek van de woning kunt je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, kinderopvang en basisonderwijs. Ook om te sporten hoef je het dorp niet uit; het dorp kent verschillende sportclubs en heeft een actief verenigingsleven. Daarnaast ligt de stad Gorinchem op circa 4 kilometer afstand voor uitgebreidere en volledige voorzieningen en vermaak. Door de centrale ligging nabij de snelwegen A2, A15 en A27 zijn grote steden als Den Bosch, Utrecht, Rotterdam en Breda binnen 30 minuten te bereiken. Er is een goede busverbinding met Gorinchem en Geldermalsen.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
565 m²
Content
643 m³
External storage space
23 m²
Backyard area
396 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
08-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, 2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4214

Google Maps

Location of Vuren

Spatial overview of the work area in Vuren

Residential and neighborhood statistics in Vuren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vuren. In 2025 were there 2.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 422.252.

Residents

2.158

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 422.252

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.238

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

58

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vuren
Year Residents
2021 2.082
2022 2.137
2023 2.134
2024 2.149
2025 2.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vuren
Year Average WOZ
2021 EUR 288.028
2022 EUR 317.819
2023 EUR 370.825
2024 EUR 390.508
2025 EUR 422.252

Composition of residents

Age build-up

65+: 492 0-15: 337 15-25: 247 25-45: 461 45-65: 615

Education level

Hoger

331

Praktisch

400

Middelbaar

711

Origin of residents (2025)

Europa

117

Nederland

1.887

Buiten Europa

158

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 184
Appartementen 51
Tussenwoningen 319
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 150

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 12
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 311
1970 tot 1980 245
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 60
2000 tot 2010 129
2010 tot 2020 78
2020 en later 62

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

314

Label C

227

Label B

126

Label D

126

Label A+

59

Label F

50

Label G

32

Label E

14

Label A++

6

Label A+++

3

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vuren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.239 3.211
2021 1.427 3.219
2022 1.043 3.016
2023 891 2.896
2024 867 2.958

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 763 • Electricity: 2.409

Huurwoning

Gas: 785 • Electricity: 2.022

Koopwoning

Gas: 943 • Electricity: 3.246

Appartement

Gas: 552 • Electricity: 1.500

Tussenwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.195 • Electricity: 4.249

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 965 • Electricity: 2.860

Business activity in Vuren (2025)

Handel en HORECA 77
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 64
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 27
Cultuur, recreatie en overige diensten 28

Total number of company establishments: 377

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vuren
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 9
nov 2024 10
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vuren.

Frequently asked questions about living in Vuren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vuren?

Vuren telt in 2025 ongeveer 2.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vuren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vuren is in 2025 circa € 422.252.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vuren ligt rond € 32.238 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vuren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 58 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vuren?

In Vuren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer houses in Vuren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.