Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Gouda

Burgemeester Trooststraat 117

2741TW Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.478

Photo Gallery

Burgemeester Trooststraat 117 Waddinxveen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

RUIM GEZINSHUIS NABIJ HET CENTRUM Ben je op zoek naar een fijn huis met veel ruimte, een rustige ligging én het gemak van het centrum om de hoek? Dan is dit wat je zoekt! Dit huis heeft drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier), een moderne badkamer, een achtertuin en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde. Dankzij de dakopbouw en courante indeling is dit de perfecte plek voor een jong gezin of een stel dat op zoek is naar hun eerste huis of wat extra ruimte zoekt. VERKOPER AAN HET WOORD Wonen in dit huis voelt elke dag als thuiskomen. De grote ramen met uitzicht op het water geven een gevoel van rust en ruimte. De ligging is ideaal: rustig wonen, terwijl alle voorzieningen op loop- of fietsafstand bereikbaar zijn. De ruime woonkamer met beamer is perfect om vrienden of familie uit te nodigen voor een gezellige avond. Wij hebben hier met veel plezier gewoond en gunnen datzelfde gevoel aan de volgende bewoners. LICHTE WOONKAMER EN IDEALE KEUKEN De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over het Kanaal, wat meteen voor een rustige sfeer zorgt. De ruimte is praktisch ingericht met plek voor een gezellige zithoek en een royale eethoek. De goede afwerking van vloeren, wanden en plafond maken dit een huis waar je zó in kunt trekken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de keuken in parallel opstelling, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kun je naar de toiletruimte en is er toegang tot de achtertuin. MODERNE BADKAMER EN DRIE FIJNE SLAAPKAMERS De badkamer is modern uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een strakke tegelafwerking. Precies zoals je het wilt: instapklaar en van deze tijd. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waaronder de master bedroom met vaste inbouwkast. Op de tweede verdieping is enorm veel ruimte, nu ingedeeld met één grote slaapkamer maar hier kun je ook twee slaapkamers creëren. COMFORTABEL WONEN Er is geïnvesteerd in duurzaamheid: het huis beschikt over vloerisolatie, gevelisolatie en grotendeels dubbel glas. Het huis heeft een energielabel C. Dit zorgt niet alleen voor een prettige wooncomfort, maar ook voor lagere energiekosten. RUSTIG MAAR WEL CENTRAAL WONEN Een groot voordeel van deze locatie is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Waddinxveen. Hier vind je winkels, supermarkten, horecagelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen. Ook scholen en sportclubs zijn in de buurt te vinden. Voor wie verder weg moet zijn de uitvalswegen richting Gouda, Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag binnen enkele minuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: station Waddinxveen met verbindingen richting Gouda en Alphen aan den Rijn ligt op korte fietsafstand. Het mooie is: ondanks de centrale ligging woon je hier in een rustige straat, met aan de voorzijde een vrij uitzicht over het Kanaal. Dat maakt het wonen hier extra aantrekkelijk. BIJZONDERHEDEN - Energielabel C; - Vloer- en gevelisolatie (2023); - Grotendeels dubbel glas; - Drie slaapkamers (mogelijkheid voor vier slaapkamers); - Beamer installatie en verlaagd plafond met sfeerverlichting in de woonkamer; - Er is een extra verdieping geplaatst op de woning; - Achtertuin gelegen op het oosten; - Rustig wonen met vrij uitzicht aan de voorzijde over het “Kanaal”; - Centrale ligging op loopafstand van het centrum; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
75 m²
Content
381 m³
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.