Jump to content
Logo of Van Rhijn Makelaars

Jan Campertlaan 44

2741AB Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Jan Campertlaan 44 Waddinxveen
Photo 45

Description

Van Rhijn Makelaars verkoopt: ROYALE EENGEZINSWONING GELEGEN AAN DE VOET VAN HET GOUWEBOS Aan de rand van de uiterst KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK Groensvoorde ligt dit riante woonhuis met UITBOUW AAN DE VOORZIJDE. Dit object verkeert in een goede conditie en beschikt o.a. over een grote living met uitgebreide keuken, 4 slaapkamers, 2 ruime dakkapellen, modern sanitair en een apart washok. Aan de achterzijde kun je genieten van een HEERLIJKE ZONNIGE TUIN (ca. 72m2!) met stenen schuur, overkapping en achterom. Op steenworpafstand bevind zich bovendien een leuke speeltuin voor kinderen. Op 5 minuten loopafstand bereik je het Gouwebos wat een legio aan mogelijkheden geeft en een extra pluspunt vormt voor deze locatie. 14 zonnepanelen en ENERGIELABEL A! Bouwjaar ca. 1965. Woonoppervlakte ca. 117m2. Inhoud ca. 424m3. Externe bergruimte ca. 7m2. Eigen grond 153m2. Begane grond: Entree, hal met moderne meterkast met 10 groepen, ruime moderne toiletruimte, trapopgang, vaste kast en toegang tot de living. Riante L-vormige living ca. 35m2 met uitbouw aan de voorzijde waardoor er aan de achterzijde nu extra zitruimte is. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime lichtkleurige keukenopstelling met Siemens combioven, 5 pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser, afzuigkap, wasbak en diverse laad- en bergruimte. De keuken is afgewerkt met een verdikt grijskleurig composieten werkblad. De woonkamer is afgewerkt met gladde wanden en een laminaat vloer. Aan de achterzijde is er toegang tot de ruime tuin. 1e verdieping: Overloop met trapopgang en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde slaapkamer (1) ca. 10.9m2 met vrij zicht over groen, water en in de verte de tennisbaan. De oorspronkelijke badkamer aan de voorzijde is nu thans in gebruik als aparte waskamer met apart toilet (super praktisch!). Ruime slaapkamer (2) 14.4m2 aan de achterzijde v.v. een sun-screen. De betegelde badkamer aan de achterzijde ca. 5.9m2 is betrekkelijk ruim en is v.v. een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel handdoekradiator. De trap naar de 1 e verdieping is compleet bekleed met fraai eikenhout. Op de overloop bevindt zich nog een vaste kast. Deze verdieping is verder v.v. een laminaatvloer. 2e verdieping: Overloop Velux dakraam en toegang tot twee slaapkamers met elk een grote dakkapel. Slaapkamer (3) ca. 8.6m2 aan de voorzijde met vrij en groen uitzicht in de richting van het Gouwebos. Ruime slaapkamer (4) ca. 13.4m2 aan de achterzijde. De kamers op deze verdieping zijn v.v. airconditioning. Buitenzijde: Op het zonnige zuiden gelegen royale achtertuin ca. 72m2 welke is v.v. bestrating, kunstgras en een groenstrook met een prachtige boom. De tuin is omheind met schuttingen, heeft een overkapping, een stenen berging met elektra en een achterom. Afmetingen: Woonkamer ca. 8.52x3.69/5.91m. Hal begane grond ca. 4.50x2.12m. Slaapkamer (1) ca. 3.70x2.95m. Waskamer ca. 2.06x1.17m. Badkamer ca. 2.06x2.87m. Slaapkamer (2) ca. 3.70x3.90m. Slaapkamer (3) ca. 3.70.2.32m. Slaapkamer (4) ca. 5.39x2.48m. Achtertuin ca. 12.22x5.91m. Berging ca. 2.22x3.21m. Algemeen: - de woning is geheel v.v. kunststof kozijnen me isolerende beglazing. De gehele puien zijn in het verleden vernieuwd; - 14 zonnepanelen; - energielabel A; - de trappen zijn bekleed met fraaie eikenhout; - groot zonnescherm op de begane grond aan de achterzijde en sun-screens op de 1e en 2e verdieping aanwezig; - relatief centraal gelegen in Waddinxveen op korte afstand van verschillende winkelcentra, scholen, openbaar vervoer, kerken en sportfaciliteiten; - op vijf minuten loopafstand van station Waddinxveen Noord deze zorgt voor een directe verbinding met o.a. Gouda en Alphen aan den Rijn - en ben je ook snel in Utrecht en Leiden; - op steenworp afstand gelegen van het Gouwebos, het Gouwebos is een groen stadspark met wandelpaden, speeleilanden, ligweides en waterpartijen, ideaal voor gezinnen en natuurliefhebbers” - wens oplevering 1 december 2025; Disclaimer: Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
153 m²
Content
424 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-05-2025
Sale date
13-07-2025

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.