Jump to content
Logo of Kosmeier Projectbegeleiding & Makelaars

Oranjelaan 1

2741EP Waddinxveen • Zuid-Holland

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 5.151

Photo Gallery

Oranjelaan 1 Waddinxveen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Werkelijk geweldige, karakteristieke, monumentale en fraaie vrijstaande jaren ’20 villa (voormalige schoolmeesterswoning) met veel originele details in het centrum van de gemeente Waddinxveen. Deze prachtige woning is niet alleen instap klaar, maar is ruim voorzien van allerlei zaken. Woonkeuken, kamer ensuite, slaapkamer/kantoor op de begane grond, parkeren op eigen terrein, 2 badkamers, 5 slaapkamers, gevel- en dakisolatie, glas-in-loodramen, sta-hoge kelder, bordestrap, veranda, tuin op het zuiden. Werkelijk zeer compleet en fraai afgewerkt! Deze royale villa is gesitueerd op loopafstand van het centrum van Waddinxveen, het NS-station, sportvelden, dichtbij de uitvalswegen en in een prettige woonomgeving met ruime parkeergelegenheid. Indeling Entree via het overdekte bordes naar de ruime hal met granito vloer. Aan uw rechterhand treft u een ruime toiletruimte met modern toilet en urinoir en klassiek fonteintje. Rechtdoor komt u in de vestibule, die ook voorzien is van dezelfde granito vloer. Vanuit de centrale vestibule heeft u toegang tot een kleine slaapkamer (thans in gebruik als kantoor), een woonkeuken, de woonkamer en een achterkamer. En uiteraard treft u hier de statige bordestrap naar de eerste verdieping. De slaapkamer en woonkamer zijn voorzien van parketvloer. De woonkamer van bijna 22 m² is voorzien van een erker, waardoor veel licht naar binnenvalt. Toegang tot de woonkeuken is via hoge ensuite deuren met inbouwkasten aan beide zijden. De woonkeuken (2013) van ruim 18 m² is in authentieke stijl ingericht en heeft onder meer een plavuizen vloer. De Borreti 6-pits fornuis met dubbele oven met daarboven een bijpassende afzuigkap treft u links, terwijl in het midden een keuken(schier)eiland is geplaatst. In de erker vindt u de stenen wastafel in het keukenblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals onder meer een vaatwasser (2020), een koelkast (2025) en een close-in boiler (2024). Aan de rechterzijde van de woning vindt u de achterkamer, met achterdeur die toegang biedt tot bijvoorbeeld de berging en overkapping. Bovendien heeft u vanuit deze kamer toegang tot de kelder. De sta-hoge kelder (bijna 1,9 m hoog) meet ruim 11 m². Op dit moment wordt de ruimte – naast opslag – ook gebruikt voor de opstelling van een was- en droogmachine en een extra vriezer. De slaapkamer aan de linker zijkant van de woning meet ruim 6 m² is thans ingericht als kantoorruimte. De gehele begane grond heeft een hoogte van bijna 3 meter en is voorzien van plafonds met authentiek stucwerk. Eerste verdieping Via het statige trappenhuis komt u via de bordestrap op de overloop van de eerste verdieping. Hier ziet u de drie prachtige glas-in-lood ramen die boven de ingang gesitueerd zijn. Vrijwel de gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een bijkamer aan de zijkant. Naast de slaapkamer/kantoor op de begane grond, is de tweede slaapkamer op de eerste verdieping ruim 10½ m² groot en is thans ingericht als baby-kamer. De derde slaapkamer meet maar liefst 17 m² en biedt toegang tot het balkon op het westen. In de hoek treft u nog de schouw op de plek waar vroeger een kachel gezeten heeft. De badkamer (circa 7 m²) in authentieke stijl is voorzien van ligbad, inloopdouche met handsproeier, regendouche en zitje, wastafel en toilet. Tot slot is er nog de bijkamer (ruim 6½ m²), die toegang biedt tot de trap naar de tweede verdieping (zolder). De gehele verdieping heeft een hoogte van ruim 2½ m. Tweede verdieping Via een vaste trap vanuit de bijkamer op de eerste verdieping komt u op de overloop van de tweede verdieping (zolder). Deze overloop geeft u toegang tot nog twee slaapkamers en een badkamer, alsmede de open vliering erboven. De vierde slaapkamer meet circa 12 m² en is voorzien van 2 dakkapellen, waardoor er voldoende licht binnenvalt. De vijfde slaapkamer van ruim 11 m² heeft 1 dakkapel en een dakraam, zodat ook hier voldoende licht aanwezig is. De badkamer van ruim 6½ m² is voorzien van ligbad, inloopdouche met handsproeier, regendouche en zitje, wastafel en toilet. De gehele etage is in 2023 geheel opgeknapt en ook voorzien van laminaatvloer. Tuin Rondom de woning is bestrating aangebracht met diverse perkjes. In dit gedeelte, dat iets verhoogd ligt ten opzichte van de groene tuin op het zuidwesten, bevindt zich ook de oprit, van bijna 32 m² voor 2 auto’s en voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto. Iets verderop treft u de berging van ruim 9 m² en de gezellige overkapping van bijna 7 m² met skylight. Het tuingedeelte op het zuidwesten van circa 16 bij 14 meter is puntvormig en bestaat uit een grasveld, bloemen en planten aan de zijkant en is verder afgezoomd met een haag. Bijzonderheden - Goed onderhouden vrijstaand eengezinswoning uit 1924 met veel authentieke details - Perceeloppervlakte 425 m² - Woonoppervlakte 165 m², - Inhoud 664 m3 - Gemeentelijk monument - CV-ketel Remeha Avanta 35C CW5 (2019) - Vrijstaande berging en overkapping HISTORIE Oorsprong en bouw De woning aan de Oranjelaan 1 werd omstreeks 1924 gerealiseerd, gelijktijdig met de aangrenzende Christelijke lagere school, ‘De School met den Bijbel’. Beide gebouwen vormden destijds een onderdeel van De Vereniging voor Christelijk Nationaal Schoolonderwijs. Het ontwerp is afkomstig van architect P.D. Stuurman en uitgevoerd in een zakelijke, expressionistische stijl, wat duidelijk zichtbaar is in zowel het schoolgebouw als de bijbehorende woning. Oorspronkelijk was de woning bestemd als onderkomen voor de schoolmeester, met een directe verbinding tot de onderwijsfunctie. P.D. Stuurman heeft in Waddinxveen meerdere kenmerkende ontwerpen gemaakt zoals de Theo Thijssen school. Architectonische kenmerken De architectuur van de woning sluit naadloos aan bij de stijl en vormentaal van de naastgelegen school, waarmee een karakteristiek ensemble is gecreëerd aan het einde van de Oranjelaan. De vrijstaande villa uit de jaren twintig beschikt over kenmerkende ornamenten zoals glas-in-loodramen, granitovloeren, erkers, een bordestrap en originele interieurdetails, waaronder een en-suite woonkamer en ornamentenplafonds. De naastgelegen school is onlangs in oorspronkelijke staat hersteld. Bijzonderheden De woning is jarenlang bewoond door hoofdmeesters van de naastgelegen school voordat deze in particuliere handen kwam. Gedurende de oorlog is het naastgelegen schoolgebouw gevorderd door de Duitsers om Wehrmacht-soldaten in te legeren. De hoofdmeester die tijdens de oorlog aan de Oranjelaan 1 woonde, de heer A. van der Vusse, weigerde om te collaboreren met de bezetter en heeft om die reden enige tijd vastgezeten in Rotterdam. Na zijn vrijlating is hij met bloemen thuis ontvangen en hebben er een aantal vluchtelingen onderdak gekregen. Monumentale status In december 2023 heeft de eigenaar formeel verzocht om de woning aan te wijzen als gemeentelijk monument. Na een publicatieperiode zonder bezwaren heeft het college unaniem besloten deze aanwijzing door te voeren. In januari 2024 bevestigde het college van burgemeester en wethouders dat er een monumentenschildje op de gevel zal worden aangebracht om de monumentale status zichtbaar te maken. Met deze toevoeging beschikt Waddinxveen nu over 34 gemeentelijke monumenten, naast enkele rijksmonumenten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
425 m²
Content
656 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1924
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanti 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
04-01-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.