Jump to content
Logo of De Woonmeester

Lepelaarstraat 4

1551GE Westzaan • Noord-Holland

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 4.715

Photo Gallery

Lepelaarstraat 4 Westzaan
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Leuke 2/1 kap aan de rand van de vogelbuurt met 4 slaapkamers op een groter dan gemiddeld perceel van 181 m2 en een parkeerplek op eigen terrein! Aan de achterzijde van deze woning ligt een stukje grasland en een boerderij met daarachter uitzicht op maar liefst 3 beeldbepalende gebouwen voor de omgeving, namelijk voormalig kerkgebouw “De Zuidermaning”, de recent gebouwde molen “De Veldmuis” en in de verte de watertoren van Assendelft. Door de dakkapel beschikt de woning over 4 slaapkamers. In tegenstelling tot de meeste woningen in de buurt, heeft deze woning naast een voor- en achtertuin ook nog een zij-tuin, waardoor het perceel en dus ook de tuin, maar liefst 8 meter breed is. Dit maakt het ook mogelijk om de auto, zonder dat deze voor het raam staat, op eigen terrein te parkeren, wat in deze jaren ’60 wijk een luxe is. Deze keurige vrijwel onderhoudsarme woning uit 1962 staat in een rustige straat (alleen bestemmingsverkeer) in de kindvriendelijke “Vogelbuurt” van het landelijke, maar toch super centraal gelegen Westzaan. Kinderen spelen hier nog op straat en in de zomer zwemmen zij net om de hoek in “de Braak”. Het centrum en het NS station van Zaandam zijn nog geen 10 minuten fietsen! Uitvalswegen naar Amsterdam of richting de kust zijn ook snel te bereiken. In de directe nabijheid zijn diverse voorzieningen zoals een basisschool (wordt herbouwd), een supermarkt (Dekamarkt) en sportvelden (voetbal, tennis en een natuurijsbaan). Kortom, landelijk wonen met de stad en alle voorzieningen om de hoek! Indeling: Entree met hal, meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is lekker licht door de voor de jaren ’60 kenmerkende grote raampartijen. De voorzijde is in 2012 voorzien van kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding. In 2018 is aan de achterkant hetzelfde gedaan. Op de vloer ligt een nieuwe laminaat vloer. Het plafond is gestuukt en de wanden zijn recent glad gestuukt en sausklaar voor de nieuwe bewoner. De keuken is half open. Er is losse koel/vries combinatie, een 5 pits gasfornuis met oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is net als via de openslaande deuren in de woonkamer toegang tot de ruime achtertuin. 1e verdieping: Aan de voorzijde is de doucheruimte met een wastafel. Daarnaast is een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers. Een grote met vaste kast en een kleiner. Vanuit deze slaapkamers is een prachtig uitzicht over de landerijen en de boerderij met de eerder genoemde kenmerkende gebouwen in de verte. 2e verdieping: De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op de voorzolder hangt de CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2016). Daarnaast is een zolderkamer met dakkapel. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte. Eventueel is een nokverhoging mogelijk waardoor de zolderverdieping nog verder vergroot kan worden, zoals al een aantal buren hebben gedaan. Tuin: De achtertuin is grotendeels bestraat en dus redelijk onderhoudsarm. Achter in de tuin staat een berging die in de jaren ’90 opnieuw is gebouwd en waarvan de dakbedekking in ca. 2016 is vernieuwd. Achter de berging is nog een overkapping, die ideaal is voor het overdekt stallen van een motor, scooter of bv tuinmeubels. De schutting is in 2020 vernieuwd. Aan de zijkant van de voortuin is een eigenparkeerplaats, dus zoeken naar een parkeerplek is niet nodig! Bijzonderheden: - Perceel oppervlakte 181 m2 - Woonoppervlakte ca. 88 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Bruto vloeroppervlakte ca. 126 m2 - Inhoud ca 395 m3 - Bouwjaar 1962 - CV-combiketel (Intergas 2016) - Kunststof kozijnen en Keralit gevelbekleding - Rustig wijkje met allerlei voorzieningen vlakbij - Centraal gelegen - Geen achterburen - Dakisolatie + geheel dubbel glas - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
88 m²
Land area
181 m²
Content
295 m³
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
09-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 1551

Google Maps

Geographical overview Westzaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westzaan. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 510.000.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 510.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

137

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westzaan
Year Residents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.950

Business activity in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westzaan
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westzaan.

Frequently asked questions about living in Westzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Westzaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.