Jump to content
Logo of De Woonmeester

Zuideinde 94

1551EK Westzaan • Noord-Holland

Available
Award: Best Broker in Westzaan

Photo Gallery

Zuideinde 94 Westzaan
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ruime uitgebouwde vrijstaande woning met nieuwe fundering op een perceel van 510 m2 met een dubbele garage/schuur in het landelijke Westzaan! Deze karakteristieke woning uit 1910 is in 2016 voorzien van een nieuwe fundering en een enorme aanbouw, waardoor het woonoppervlak 118 m2 is geworden. Ook is de woning in 2020 flink verduurzaamd en gas-loos geworden. Er is een warmte pomp geplaatst icm een pellet kachel, 32 zonnepanelen en airco. Hiermee is energielabel A bereikt en zijn er nauwelijks kosten voor energie. De energie zuinige woning ligt in het zuidelijke gedeelte van het mooie Westzaan met een supermarkt, een basisschool (wordt momenteel opnieuw gebouwd), een sportcomplex (voetbal, tennis) en de ijsbaan op loopafstand. Het centrum van Zaandam, met een groot winkelaanbod en een NS station, ligt op zo’n 8 minuten fietsen. Amsterdam is met de auto in ca. een kwartier te bereiken. Vanaf station Zaandam doet de trein er 12 minuten over om naar Amsterdam Centraal te komen. Ook Schiphol is snel met de trein te bereiken (20 minuten). Kortom, wonen in een dorp met het gemak van de stad om de hoek! Indeling woning: Ruime hal met trap en meterkast. De ruime woonkamer wordt gekenmerkt door de houten vloer en de sfeervolle houtkachel. Aan de achterkant is een aanbouw van bijna 40 m2 gerealiseerd met daarin een enorme woonkeuken en een achter entree met een toilet met daarnaast een kast voor de wasmachine en de droger. De woonkeuken (2017) heeft heel veel lichtinval door de zg. lichtstraat op het dak, maar vooral doordat de zijwanden grotendeels van glas zijn in zwart stalen kozijnen. Op maar liefst 3 plaatsen zijn openslaande deuren. De stalen kozijnen icm de houten deuren en het balkenplafond geven de keuken een robuuste uitstraling. De keuken is voorzien van een grote koelkast, een vaatwasser, een inductie kookplaat en een oven. Op de vloer liggen antraciet kleurige tegels met vloerverwarming. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers. Aan de achterzijde is een zeer ruime kamer. Het plafond is hier open gemaakt, zodat de balken en het dak mooi in het zicht zijn. Aan de voorzijde is nog een goed bemeten slaapkamer met daarnaast de badkamer, die is voorzien van een wastafel, een 2e toilet en een inloop douche. De slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde zijn vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde direct toegankelijk, maar het is relatief eenvoudig om een tussenwand te plaatsten en zo een overloop te maken. Boven de slaapkamer en de badkamer aan de voorzijde is een bergvliering. Het is constructie technisch mogelijk om op de aanbouw aan de achterzijde een opbouw te plaatsen en zo een 3e en evt een 4e slaapkamer te realiseren. Tuin/buitenruimte: Aan de zijkant van de woning is een zonnige tuin (zuiden) met een terras aan het water (geen doorgaand vaarwater). Achter de woning is een grote carport met daarnaast de dubbele garage/schuur. Een ideale plek voor hobby’s, opslag en/of stalling van voer- en vaartuigen. Aan de voorkant staat nog een overkapping met daarnaast een houten schuurtje voor nog meer opslag mogelijkheden. Naast het de woning, waar voorheen de houtloodsen stonden van Mooy, de voormalige eigenaar van Zuideinde 94, worden op dit moment voorbereidingen getroffen voor het realiseren van Plan Mooy (zie website mooywestzaan.nl), dat bestaat uit 11 woningen die haaks op het Zuideinde komen. Begin 2026 wordt gestart met de bouw. De woningen worden opgezet in de stijl van een traditioneel boerenerf. Vooraan het voorhuis met een kapberg, daarachter 10 woningen, verdeeld over drie blokjes, die de opstelling van boerenschuren moet nabootsen. De woningen passen niet alleen uitstekend bij de bestaande woningen, ze doen het landschappelijke karakter van het dorp ook eer aan. Naast de woning geldt 3,5 meter vanuit de gevel exclusief recht van overpad voor nr 94, waarvan ca. 1,5m vol eigendom is. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte woning 118 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - perceeloppervlakte 510 m² - inhoud ca. 408 m³ - Bouwjaar 1910 - Nieuwe fundering (2016) en aanbouw (2017) - Volledig geïsoleerd - Zeer duurzaam/gas-loos; energielabel A - Zonnepanelen (32 stuks, schuur 2018 en woning 2021) - Electrische Ferroli boiler (2020), pellet kachel en warmtepomp/airco’s - Dubbele garage/schuur van 5,78 x 5, 67 (33m2) met vele gebruiksmogelijkheden - Centraal gelegen tov supermarkt, sportvelden en het centrum/NS station van Zaandam - Oplevering in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
510 m²
Content
408 m³
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
10-11-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1551

Google Maps

Geographical overview Westzaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westzaan. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 510.000.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 510.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

137

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westzaan
Year Residents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.950

Business activity in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westzaan
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westzaan.

Frequently asked questions about living in Westzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Westzaan

View more homes in this location.