Jump to content
Logo of Makelaardij Dick Baar

Berkelstraat 22

9673EG Winschoten • Groningen

Sold

€ 299.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.340

Purchase price /m²: € 2.698

Photo Gallery

Berkelstraat 22 Winschoten
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in een geliefde woonomgeving, met vrij uitzicht op een groenstrook met speeltuin, bevindt zich deze nette hoekwoning met aangebouwde overkapping en houten berging. De woning beschikt over een eigen oprit en een fraai aangelegde, zonnige tuin op het zuiden. Het geheel is gelegen op een perceel van circa 171 m² eigen grond. De woning is door de huidige eigenaren de afgelopen jaren verduurzaamd en onder andere voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Daarnaast is de woning gedeeltelijk uitgerust met kunststof kozijnen met rolluiken en kunststof dakramen met HR++ beglazing, alsmede 6 zonnepanelen (geplaatst in 2023). Dit alles resulteert in een gunstig energielabel B! Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de fiets in het gezellige winkelcentrum van Winschoten, met diverse winkels en drie supermarkten. De stad Groningen bereikt u binnen circa 30 minuten met de auto. Ook de Duitse grens ligt in de nabijheid. Winschoten beschikt bovendien over een NS-hoofdstation en diverse busverbindingen naar de omliggende dorpen en steden. Indeling Via de voordeur betreedt u de ruime entree/hal met meterkast, provisiekast, toiletruimte en vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de gesloten keuken. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u zowel de ruime woonkamer als de achtertuin. De lichte doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 28,7 m² en biedt een schitterend uitzicht over de groenstrook met speeltuin. Eerste verdieping Op de verdieping bevindt zich de overloop met aangrenzend drie slaapkamers van circa 6,9 m², 13,2 m² en 15,6 m², waarvan de slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken. De keurige badkamer is uitgerust met een douchecabine, een dubbele wastafel met meubel, witgoedaansluitingen en een radiator. Tweede verdieping Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met cv-opstelling en aangrenzend een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 10,5 m² en is voorzien van praktische bergruimte achter de knieschotten en twee Velux-dakramen. Tuin De voortuin is aangelegd als siertuin. Langs de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De besloten achtertuin, gelegen op het zuiden, is voorzien van een overkapping, meerdere terrassen en een plantenborder met sierbeplanting. De houten berging van circa 16,2 m² biedt volop bergruimte en is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen, een motor en het opbergen van tuingereedschap. Bijzonderheden * Keurig uitgevoerde hoekwoning; * Gelegen in kindvriendelijke woonomgeving; * Voorzien van energielabel B; * Grotendeels na-geïsoleerd i.c.m. 6 zonnepanelen (2023, eigendom); * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; * Beslist een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 299.500

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.340

2,78%

Yearly

%

€ 14.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
171 m²
Content
399 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
13-02-2026
Sale date
16-03-2026

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9673

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.