Jump to content
Logo of Makelaardij Dick Baar

Waalstraat 8

9673EA Winschoten • Groningen

Sold

€ 524.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.340

2% transfer tax (€ 10.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 536.840

Purchase price /m²: € 3.178

Photo Gallery

Waalstraat 8 Winschoten
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in een geliefde woonomgeving, op een royale hoekkavel, treft u deze moderne uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage, vrijstaand houten tuinhuis en overkapping. De woning beschikt over een eigen oprit en een verzorgd aangelegde tuin op het oosten. Het geheel staat op een ruim perceel van circa 740 m² eigen grond. De woning is gebouwd in 2009, volledig geïsoleerd en beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen, wat resulteert in een definitief energielabel A. Dit zorgt voor een laag energieverbruik en een uitstekend wooncomfort. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde van de woning, in combinatie met de aanwezigheid van maar liefst vijf slaapkamers, is de woning bovendien zeer geschikt voor grotere gezinnen. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten op de fiets in het gezellige winkelcentrum van Winschoten, met diverse winkels en drie supermarkten. De stad Groningen bereikt u binnen circa 30 minuten met de auto. Ook de Duitse grens ligt in de nabijheid. Winschoten beschikt bovendien over een NS-hoofdstation en diverse busverbindingen naar de omliggende dorpen en steden. Indeling Via de voordeur betreedt u de entree/hal met toegang tot het toilet, de eerste verdieping en de royale, tuingerichte woonkamer met open keuken. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop, met vaste trap naar de tweede verdieping, naar drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 8,8 m², 13,4 m² en 16 m². De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en wandcloset. Tweede verdieping Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee extra slaapkamers van ca. 12 m² en 14 m². Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam, waardoor er aangenaam veel daglicht binnenvalt. Tuin De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en een plantenborder met sierbeplanting. Langs de woning bevindt zich een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De aangebouwde stenen garage van circa 18,5 m² biedt volop ruimte voor het stallen van een auto en fietsen, evenals voor het opbergen van tuingereedschap. De besloten achtertuin, gelegen op het oosten, is voorzien van een gazon, diverse terrassen, een vrijstaand houten tuinhuis en een overkapping. Bijzonderheden * Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning; * Gelegen in geliefde woonomgeving; * Volledig geïsoleerd en v.v. energielabel A; * Begane grond grotendeels v.v. vloerverwarming; * Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers; * Voorzien van een waterontharder; * Beslist een bezichtiging waard! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 524.500

Cost of copper (estimated): € 12.340

2% transfer tax (€ 10.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 536.840

3,04%

Yearly

%

€ 26.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 524.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
740 m²
Content
653 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
450 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR Pro (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-12-2025
Sale date
28-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9673

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.