Jump to content
Logo of De Lorijn Makelaars o.g.

Biezenwaard 4

6645AK Winssen • Gelderland

Available

€ 1.300.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.327.850

Purchase price /m²: € 3.714

Photo Gallery

Biezenwaard 4 Winssen
Photo 99
Claim profile to display media.

Description

RIANTE VRIJSTAANDE WONING IN HET BUITENGEBIED VAN WINSSEN – RUIMTE, RUST EN ONEINDIGE MOGELIJKHEDEN Aan de rand van het landelijke buitengebied van Winssen staat deze indrukwekkende vrijstaande woning die direct voelt als een plek met vrijheid, lucht en ruimte. Met een royaal perceel, een enorme multifunctionele schuur met twee carports en een volledig woonprogramma op de begane grond is dit een zeldzame combinatie van wonen, werken en leven op één locatie. Hier woon je landelijk en vrij, met Nijmegen op korte afstand en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning biedt een uitzonderlijke hoeveelheid gebruiksruimte, waaronder zes slaapkamers, een kantoor, multifunctionele ruimtes en een interne garage met zolder. Daarbij is de woning uitgerust met maar liefst 45 zonnepanelen, wat zorgt voor een bijzonder duurzame basis. DE PLUSPUNTEN OP EEN RIJ • Vrijstaande woning op royaal perceel in het buitengebied van Winssen • Maar liefst 6 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond • Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Grote multifunctionele ruimte met kantoor en diverse gebruiksmogelijkheden • Inpandige garage met vaste trap naar royale zolder • Grote schuur met 2 carports en volop opslagmogelijkheden • Voorzien van maar liefst 45 zonnepanelen WONEN MET RUIMTE, LICHT EN FLEXIBILITEIT BEGANE GROND – COMFORTABEL EN VEELZIJDIG WONEN Je komt binnen in een ruime hal die direct een gevoel van overzicht en rust geeft. Vanuit hier ontvouwt de woning zich logisch en praktisch. Aan de linkerzijde ligt de keuken, uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur. Een functionele en prettige plek waar dagelijks leven en contact met de rest van de woning samenkomen. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer, waardoor een open en uitnodigende leefruimte ontstaat. De woonkamer is sfeervol en licht, met een houtkachel als warm middelpunt en airconditioning voor extra comfort in de zomermaanden. Via de openslaande deuren stap je direct het terras op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Terug in de hal bevindt zich het separate toilet en de toegang tot de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en dubbele wastafel met meubel. De slaapkamer op de begane grond maakt de woning direct levensloopbestendig en biedt volop comfort voor gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en extra bergruimte met de CV-opstelling. Wat deze woning echt onderscheidt, is de extra vleugel op de begane grond. Hier bevindt zich een royale multifunctionele ruimte met airconditioning – perfect als speelkamer, atelier of extra leefruimte. Aangrenzend ligt een kantoor met lichtstraat, waardoor werken aan huis hier bijzonder prettig en licht is. Vanuit deze zone bereik je de inpandige garage, die is voorzien van een vaste trap naar de zolderverdieping. Een verrassend ruime extra verdieping die zich uitstekend leent voor opslag of hobbygebruik. EERSTE VERDIEPING – ZES SLAAPKAMERS EN VEEL RUIMTE Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich vijf slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en praktisch indeelbaar. Twee slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De overige kamers beschikken over dakramen die zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval. Eén van de slaapkamers is voorzien van een walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort en luxe. De verdieping biedt volop flexibiliteit: slapen, werken, logeren of hobby – alles is hier mogelijk. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig, ideaal voor extra opslag. BUITENLEVEN – RUIMTE, RUST EN FUNCTIONALITEIT Het buitenleven rondom deze woning is groots en veelzijdig. De tuin biedt volop ruimte, privacy en vrijheid, met een fijne aansluiting op het terras bij de woning. Hier zit je beschut en rustig, met uitzicht op het groen en de landelijke omgeving. Achter op het perceel staat de grote schuur met twee carports. Een bijzonder praktisch geheel met enorm veel opslagruimte, werkmogelijkheden of stallingsruimte voor voertuigen, machines of hobby’s. De aanwezige vliering maakt ook deze ruimte extra functioneel. Ook hier komt duurzaamheid terug in het geheel, doordat de woning en bijgebouwen profiteren van de energieopbrengst van de 45 zonnepanelen. WINSSEN EN OMGEVING – LANDELIJK EN TOCH CENTRAAL Winssen is een rustig en vriendelijk dorp in het Land van Maas en Waal, waar het landelijke karakter nog echt voelbaar is. Hier woon je tussen weilanden, dijken en natuur, met een sterk dorpsgevoel en een gemoedelijke sfeer. Voor dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten en kinderopvang kun je terecht in Winssen zelf of in nabijgelegen plaatsen zoals Beuningen en Druten, beide op slechts enkele minuten rijden. Ook middelbaar onderwijs en uitgebreidere voorzieningen zijn goed bereikbaar in de regio. En dan Nijmegen: binnen circa 15 tot 20 minuten bereik je de stad met haar historische centrum, horeca, winkels, universiteit en culturele voorzieningen. Een perfecte balans tussen rust thuis en dynamiek dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen A50, A73 en A15, waardoor ook Arnhem, Oss, Den Bosch en Utrecht goed bereikbaar zijn. SAMENGEVAT Biezenwaard 4 is een uitzonderlijk complete vrijstaande woning op een unieke locatie in het buitengebied van Winssen. Met zes slaapkamers, een multifunctionele indeling, kantoorruimte, levensloopbestendig wonen en een enorm bijgebouw met twee carports biedt deze woning ongekend veel mogelijkheden. De woning is duurzaam en toekomstgericht dankzij maar liefst 45 zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energielast en comfortabel wonen met oog op de toekomst. Een plek waar vrijheid, ruimte en flexibiliteit samenkomen – en waar je elke dag opnieuw ervaart hoe bijzonder landelijk wonen kan zijn.

Mortgage berekenen

€ 1.300.000

Cost of copper (estimated): € 27.850

2% transfer tax (€ 26.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.327.850

3,04%

Yearly

%

€ 65.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.300.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
350 m²
Land area
9275 m²
Content
1442 m³
Other enclosed space
38 m²
Building bound outdoor space
33 m²
External storage space
198 m²
Backyard area
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1897
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit eccellent HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6645

Google Maps

View Winssen on the map

Explore Winssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Winssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winssen. In 2026 were there 2.251 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 439.000.

Residents

2.251

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 439.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winssen
Year Residents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235
2026 2.251

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winssen
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 575 0-15: 310 15-25: 210 25-45: 525 45-65: 640

Education level

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

249

Label A

147

Label G

141

Label D

131

Label B

90

Label F

70

Label E

27

Label A+

9

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.200

Business activity in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winssen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
mrt 2026 2
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winssen.

Frequently asked questions about living in Winssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2026 ongeveer 2.251 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer houses in Winssen

View more homes in this location.