Jump to content
Logo of Wonen met Rutger

Karmijn 44

6645BD Winssen • Gelderland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.241

Photo Gallery

Karmijn 44 Winssen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE, MODERNE HOEKWONING UIT 2019 Aan de Karmijn 44 in Winssen vind je deze strakke en instapklare hoekwoning uit 2019. Stap binnen en voel het direct: hier klopt alles. Alles in de woning is netjes afgewerkt, van de visgraat pvc-vloer met vloerverwarming tot de strakke, wit-zwart ingerichte keuken. Met een energielabel A biedt deze woning je niet alleen een modern en comfortabel thuis, maar ook een energiezuinig leven. Deze woning combineert hedendaags comfort met bijzondere details voor ultiem woongenot en biedt een ruime tuin waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Ben je op zoek naar een woning die ruimte biedt aan het hele gezin en van alle gemakken is voorzien? Dan moet je deze zeker komen bekijken! BEGANE GROND Je komt de woning binnen in de frisse entree met aan je linkerhand de praktische meterkast, het separaat toilet en de trap naar boven. De afwerking op de begane grond is hoogwaardig: een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming geeft de leefruimte een warme en luxueuze uitstraling. De woonkamer is een grote open ruimte met aan de aan de voorzijde de moderne keuken, middenin plek voor een grote eettafel met 6 stoelen en aan de achterzijde het zitgedeelte. Vanuit de keuken heb je een ruim uitzicht op het groen. De keuken is stijlvol en goed doordacht: een 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser maken koken moeiteloos. Modern vormgegeven in wit met zwarte accenten, afgewerkt met een inbouwspotjes en voorzien van mechanische ventilatie. De keuken combineert functionaliteit met comfort, met voldoende opbergruimte voor al je keukengerei. Direct naast de entree is ook nog een handige trapkast voor extra opbergruimte. Het zitgedeelte is ruim opgezet en biedt plaats aan een royale zithoek met een grote bank en een tv-opstelling. Dankzij de open verbinding met de keuken is de woning perfect voor gezellige etentjes met familie en vrienden, je blijft daarbij eenvoudig in contact met je gasten terwijl je in de keuken bezig bent. De dubbel openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. In de zomer zet je ze wijd open en ontstaat er een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. De kleinste kamer doet nu dienst als inloopkast, maar kan ook ingericht worden als thuiswerkplek, hobbykamer of kinderkamer. De grootste slaapkamer vinden we ook aan de achterzijde en is royaal van formaat, met voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. Omdat de woning op een hoek gelegen is, is er in deze slaapkamer een extra zijraam waardoor er veel lichtinval is. Deze slaapkamer is bovendien uitgerust met een airco die zowel koelt als verwarmt, waardoor je het hele jaar door van optimaal comfort geniet. Aan de voorzijde van de woning vinden we de middelste kamer. Deze slaapkamer heeft eveneens een fijne lichtinval en is uitermate geschikt als kinderkamer of werk/logeerkamer. De badkamer past perfect bij de rest van het huis: strak, frist en functioneel met een moderne afwerking. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel en een hoge kast er naast, een comfortabele douchecabine en een zwevend toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. ZOLDER Op de tweede verdieping vinden we een grote open ruimte die je volledig naar smaak kan inrichten. Aan de rechterzijde vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en een fluisterstil Duco mechanisch ventilatiesysteem. De zolder is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden. Je kunt er eenvoudig één royale slaapkamer realiseren, of de ruimte opdelen in twee kamers door een wand te plaatsen. Daarnaast kun je een dakkapel toevoegen om extra ruimte te creëren, of een dakraam voor nog meer daglicht. Ook is het mogelijk om in de nok een vliering te maken – ideaal voor extra bergruimte. Zo groeit de woning moeiteloos mee met je gezin of veranderende woonwensen. DE TUIN De tuin is het visitekaartje van de woning en loopt rondom het huis. Buiten is het net zo verzorgd als binnen! Aan de achterzijde is de woning voorzien van elektrische warmte werende rolluiken, wat extra comfort en privacy biedt. Aan de zijkant loopt een pad dat vanaf de voorzijde doorloopt naar de achtertuin zodat gasten ook via de achterzijde ontvangen kunnen worden. De moderne tuin is afgewerkt met keramische tegels en vraagt weinig onderhoud. De achtertuin ligt op het westen, waardoor je aan het einde van de middag en in de vroege avond heerlijk van de zon kunt genieten. In de schutting en het grind zijn sfeervolle spotjes geïntegreerd, waardoor de tuin ook ’s avonds een heerlijke plek is om te ontspannen. Omdat er geen hoge gevels rondom de tuin staan, geniet je van vrij uitzicht en volop zonlicht. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote tuintafel met zes tot acht stoelen en op de vlonders aan de achterzijde kun je gemakkelijk een comfortabele loungehoek creëren. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met elektra die zorgt voor extra opslagruimte. Ten slotte is er een buitenkraan in de achtertuin aanwezig en vind je aan zowel de linker en rechterkant van de achtertuin en in de voortuin een elektrapunt. OMGEVING De Karmijn 44 ligt in een aantrekkelijke, jonge wijk die vooral door gezinnen wordt gewaardeerd: kindvriendelijk, rustig en met een prettige, dorpse sfeer. Alles wat je dagelijks nodig hebt is dichtbij: het centrum van Winssen en de lokale supermarkt zijn op loopafstand, het dichtstbijzijnde treinstation is eenvoudig per fiets bereikbaar en de snelweg is letterlijk een paar minuten rijden. De wijk is omgeven door veel groen en volop wandel- en fietsmogelijkheden. Voor kinderen zijn er diverse sportverenigingen, speeltuinen en een ontmoetingscentrum voor culturele en sportieve activiteiten. Winssen ligt midden in het gebied van het Land van Maas en Waal, een landschap van dijken, uiterwaarden, fruitboomgaarden en fiets- en wandelroutes — ideaal voor recreatie dichtbij huis. Je combineert hier het beste van twee werelden: ruimte, rust en groen om je heen, met snelle verbindingen en voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Instapklare, strak afgewerkte hoekwoning (bouwjaar 2019) - Duurzaam en toekomstbestendig, met weinig onderhoud op de planning - Energielabel A, zonnepanelen en een fluisterstil Duco mechanisch ventilatiesysteem - Begane grond uitgevoerd met visgraat-PVC en vloerverwarming. - Moderne, volledig uitgeruste keuken en badkamer - Drie slaapkamers en ruime zolderkamer - Zolderruimte is eenvoudig uit te bouwen tot twee extra kamers - Elektrische, warmte werende rolluiken aan de achterzijde voor extra comfort en privacy - Onderhoudsarme, strak aangelegde achtertuin met keramische tegels, houten berging en terras Ben je klaar om dit huis te ervaren? Plan een bezichtiging en kom zelf voelen hoe De Karmijn 44 met zijn strakke afwerking, royale leefruimte en moderne comfort jouw nieuwe thuis kan worden. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging, wij nemen graag de tijd om je de details te laten zien en al je vragen te beantwoorden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
202 m²
Content
414 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme 36 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6645

Google Maps

View Winssen on the map

Explore Winssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Winssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winssen. In 2025 were there 2.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 439.000.

Residents

2.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 439.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winssen
Year Residents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winssen
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Education level

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

249

Label A

147

Label G

141

Label D

131

Label B

90

Label F

70

Label E

27

Label A+

9

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.200

Business activity in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winssen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winssen.

Frequently asked questions about living in Winssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer houses in Winssen

View more homes in this location.