Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Winterswijk

Walvaartkamp 22

7104CE Winterswijk Meddo • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 515.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 527.150

Purchase price /m²: € 3.121

Photo Gallery

Walvaartkamp 22 Winterswijk Meddo
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Droom je van een nieuwe woning, maar zie je op tegen een lange bouwtijd? Aan de Walvaartkamp 22 in Meddo kan het allebei: nieuwbouwcomfort én snelle oplevering. Deze moderne twee-onder-één-kapwoning is momenteel in aanbouw en wordt dit voorjaar opgeleverd. Dat betekent: geen onzekerheid, wel meteen genieten. De woning is uitgebouwd en uitgevoerd met veel meerwerkopties, wat zorgt voor extra leefruimte en comfort. De geïsoleerde aangebouwde berging is ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. Binnen vind je drie ruime slaapkamers op de verdieping en een zolderverdieping die je volledig naar eigen wens kunt inrichten, denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek of speelruimte. Met een A+++ energielabel ben je verzekerd van lage energielasten en duurzaam wonen. De keukenaansluitpunten zijn al aanwezig, zodat je hier een royale leefkeuken met kookeiland kunt realiseren, precies zoals jij het wilt. Op eigen terrein kan een oprit voor twee auto’s worden aangelegd. De achtertuin is vrij gelegen en grenst aan een gemeentelijke groenstrook, een heerlijk rustige plek met volop privacy. Afwerking Vrijwel alle wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd (met uitzondering van het toilet en de badkamer). Dit betekent dat de wanden netjes zijn afgewerkt en je zonder extra bouwkundige werkzaamheden direct aan de slag kunt met de afwerking. Zo geef je de woning vanaf dag één eenvoudig jouw eigen sfeer en woonstijl, zonder eerst te hoeven verbouwen. De vloeren van de woning zijn, met uitzondering van de badkamer en het toilet, voorzien van een dekvloer. Deze is geschikt als basis voor vrijwel alle gangbare vloerafwerkingen. In de vloer zijn leidingen verwerkt; daarom wordt boren of spijkeren in de vloer afgeraden. De vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. Sanitair De woning wordt compleet opgeleverd inclusief sanitair en een volledig afgewerkte badkamer en toilet. Je hoeft hier na oplevering dus niets meer aan te doen en kunt direct genieten van comfort en gebruiksgemak. Ligging De woning is gelegen in het dorp Meddo, een sfeervol en gemoedelijk kerkdorp in de Achterhoek, nabij Winterswijk. Meddo staat bekend om zijn landelijke karakter, rust en ruimte, gecombineerd met een sterke gemeenschapszin. Voorzieningen zoals scholen, winkels en sportverenigingen zijn in de directe omgeving aanwezig, terwijl ook de natuur letterlijk om de hoek ligt. De woning maakt deel uit van het nieuwbouwplan Nieuw Gelle. Dit moderne en ruim opgezette plan wordt momenteel volledig gerealiseerd en kenmerkt zich door een prettige mix van eigentijdse woningen, groenvoorzieningen en een rustige woonomgeving. De wijk is ontworpen met oog voor leefkwaliteit, duurzaamheid en een dorps karakter. De verwachting is dat de gehele wijk in het najaar van 2026 volledig wordt opgeleverd. Dat betekent wonen in een nieuwe, frisse woonomgeving waar de komende jaren een fijne buurt zal ontstaan voor jong en oud. Oplevering en kosten koper De verwachting is dat de woning wordt opgeleverd in het tweede kwartaal van 2026. Na oplevering aan de huidige eigenaar door de aannemer kan de eigendomsoverdracht aan de nieuwe eigenaar plaatsvinden. De woning wordt verkocht kosten koper. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting (2% bij eigen bewoning), de notariskosten en de kadasterkosten voor rekening van de koper komen. Geïnteresseerd? Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie over deze woning. Wij informeren je graag over de plannen, afwerking en mogelijkheden. Kenmerken: - Bouwjaar 2026 - Energielabel A+++ - Woonoppervlak: 165 m² - Perceeloppervlak: 331 m² - Voorzien van sanitair en aansluitpunten keuken - Nieuwbouwkwalteit, zonder wachttijd!

Mortgage berekenen

€ 515.000

Cost of copper (estimated): € 12.150

2% transfer tax (€ 10.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 527.150

3,04%

Yearly

%

€ 25.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 515.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
331 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
120 m²

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
02-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7104

Google Maps

Geographical overview Winterswijk Meddo

Discover where agents are active in Winterswijk Meddo

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk Meddo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk Meddo. In 2026 were there 1.552 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.508.

Residents

1.552

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 426.508

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.090

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk Meddo
Year Residents
2021 1.487
2022 1.521
2023 1.539
2024 1.517
2025 1.508
2026 1.552

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk Meddo
Year Average WOZ
2021 EUR 339.696
2022 EUR 360.162
2023 EUR 396.045
2024 EUR 411.289
2025 EUR 426.508

Composition of residents

Age build-up

65+: 434 0-15: 205 15-25: 176 25-45: 298 45-65: 468

Education level

Hoger

118

Praktisch

208

Middelbaar

650

Origin of residents (2025)

Europa

76

Nederland

1.399

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 34
Appartementen 75
Tussenwoningen 41
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 206

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 138
1900 tot 1925 73
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 40
1980 tot 1990 47
1990 tot 2000 60
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 43
2020 en later 96

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

211

Label A

93

Label C

79

Label B

75

Label D

53

Label F

45

Label A+++

24

Label E

19

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk Meddo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.770 3.956
2021 2.047 4.109
2022 1.571 3.882
2023 1.229 3.701
2024 1.187 3.782

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 305 • Electricity: 982

Huurwoning

Gas: 1.278 • Electricity: 3.221

Koopwoning

Gas: 1.221 • Electricity: 3.791

Appartement

Gas: 1.294 • Electricity: 3.476

Tussenwoning

Gas: 313 • Electricity: 1.019

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.107

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Electricity: 3.392

Business activity in Winterswijk Meddo (2025)

Handel en HORECA 32
Nijverheid en energie 37
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 29
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 19
Cultuur, recreatie en overige diensten 14

Total number of company establishments: 241

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk Meddo
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk Meddo.

Frequently asked questions about living in Winterswijk Meddo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk Meddo?

Winterswijk Meddo telt in 2026 ongeveer 1.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Meddo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk Meddo is in 2025 circa € 426.508.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Meddo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk Meddo ligt rond € 33.090 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk Meddo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk Meddo?

In Winterswijk Meddo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer houses in Winterswijk Meddo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.