Jump to content
Logo of Team Versteeg Makelaars

Oudelandseweg 8

4471RB Wolphaartsdijk • Zeeland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 2.351

Photo Gallery

Oudelandseweg 8 Wolphaartsdijk

Open house

Donderdag 07-05 van 09:30 tot 10:30

Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Open house

Donderdag 07-05 van 09:30 tot 10:30

OPEN HUIS! U BENT VAN HARTE WELKOM OP DONDERDAG 7 MEI TUSSEN 9.30 UUR EN 10.30 UUR. Wilt u deze woning bezichtigen? Plan eenvoudig zelf uw bezichtiging in door op de knop 'Vraag bezichtiging aan' te klikken op Funda. Na de aanvraag ontvangt u direct een bericht en kiest u zelf het tijdstip dat u past! Team Versteeg Makelaars biedt u aan: unieke en bovenal zeer ruime woning op een prachtige plek aan de rand van het dorp Oud-Sabbinge. Als u op zoek bent naar rust en zeer veel ruimte is deze woning met meer dan 200 m2 woonoppervlakte aan de Oudelandseweg 8 absoluut het bezichtigen waard! Oud-Sabbinge is een klein en charmant dorp dat naast het bruisende en gezellige dorp Wolphaartsdijk ligt. Wolphaartsdijk biedt plaats aan belangrijke voorzieningen. In het dorp zijn twee supermarkten, twee basisscholen en meerdere sportverenigingen te vinden. Daarnaast beschikt het dorp door de ligging aan het Veerse Meer over gezellige horecagelegenheden. Al deze voorzieningen zijn op korte fietsafstand van de woning gelegen. De Oudelandseweg is een autoluwe straat aan de rand van Oud-Sabbinge. Vanuit de woning wandelt u vrijwel direct het prachtige polderlandschap in waar deze regio om bekend staat. Het Veerse Meer is daarnaast op korte fietsafstand van de woning gelegen. Hierdoor zijn recreatie en vertier altijd in een handomdraai te bereiken. Indeling: In het recente verleden zijn twee afzonderlijke woningen samengevoegd tot de huidige woning. Dit is met achting voor het oorspronkelijke en charmante karakter van de woning gedaan en dat is aan alles te zien. Hierdoor geniet u van zeer veel royale leefruimte en bovenal een gezellig en warm huis. De huidige eigenaars hebben de woning geheel verbouwd en gemoderniseerd. Hierdoor geniet u in deze woning van comfort, een modern uitrustingsniveau en bovenal natuurlijk veel praktische leefruimte. Via de entree aan de voorzijde van de woning wordt de hal bereikt. De hal is de ideale plaats om gasten te ontvangen en de jassen op te hangen. De hal leidt vervolgens naar de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en in U-vorm opgesteld. Door de enorme ruimte is het mogelijk om op meerdere plekken in de woonkamer zitgedeelten te creëren. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning komt veel natuurlijke lichtinval binnen. De gehele begane grondvloer is uitgerust met vloerverwarming waardoor het hier comfortabel toeven is. De keuken is aan de achterzijde van de woonkamer gesitueerd en kijkt uit over de achtertuin. De keuken is functioneel en biedt u veel werkruimte en praktische kastruimte. De keuken is uitgerust met o.a. een vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. De keuken is landelijk, maar ook modern uitgevoerd en heeft daarmee een smaakvol karakter. Aangrenzend aan de keuken is in de woonkamer prachtig de gelegenheid een ruime eettafel te plaatsen. Aangrenzend aan de woonkamer is een praktische inpandige bijkeuken te vinden. Deze biedt toegang tot het toilet en is de ideale plaats om proviand en allerhande spullen op te bergen. De heerlijke achtertuin wordt binnen een handomdraai bereikt via de openslaande tuindeuren die aan weerszijden van de begane grond te vinden zijn. Verdieping: De verdieping biedt eveneens zeer veel ruimte. Doordat de woning aan zowel de voor- als de achterzijde over meerdere dakkapellen beschikt is de ruimte op de verdieping aanzienlijk vergroot. U treft hier vijf (!) volwaardige en ruime slaapkamers en een compactere slaap- of werkkamer. De overloop leidt naar alle vertrekken op de verdieping. Via de overloop wordt ook de ruime en praktische walk in closet bereikt. Een fijne en praktische ruimte die het comfort vergroot. De badkamer is in het recente verleden nieuw geplaatst en beschikt over een hoekbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de verdieping is tegenover de trapopgang het toilet te vinden. Tuin: De woning is gelegen op een royaal perceel van 518m2 eigen grond en beschikt naast een heerlijke achtertuin over een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor drie auto’s. Tevens is in de voortuin een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. De achtertuin heeft zeer royale afmetingen en ligt door de ligging geheel vrij. U kijkt hier uit over het prachtige polderland. U kunt hier in alle rust en privacy van de zon genieten. Door de royale afmetingen is gedurende de gehele dag wel een plekje te vinden waar u heerlijk in de zon kunt zitten. Achterin de tuin is een praktische en bovenal ruime schuur aanwezig. Dit is de ideale plaats om de fietsen en tuinspullen op te bergen. De schuur is uitgerust met een elektra aansluiting. Tot slot beschikt de woning over een vrije achterom. De woning is in het recente verleden volledig verbouwd en is daarmee instapklaar. De woning is grotendeels uitgerust met kunststof kozijnen i.c.m. isolatieglas. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over twaalf zonnepanelen die voor een mooie opbrengst zorgen. De woning beschikt over een energielabel C. Heeft deze unieke, fijne woning uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op. Wij leiden u graag rond! Graag tot ziens aan de Oudelandseweg 8! Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Open house
Donderdag 07-05 van 09:30 tot 10:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
518 m²
Content
717 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
394 m²

Construction and Energy

Year of construction
1909
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4471

Google Maps

Location of Wolphaartsdijk

Discover where agents are active in Wolphaartsdijk

Residential and neighborhood statistics in Wolphaartsdijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wolphaartsdijk. In 2025 were there 2.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.364.

Residents

2.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.364

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.160

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wolphaartsdijk
Year Residents
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wolphaartsdijk
Year Average WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Education level

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

296

Label G

294

Label A

243

Label B

158

Label D

145

Label F

97

Label A+

84

Label E

60

Label A+++

31

Label A++++

13

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wolphaartsdijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Electricity: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Electricity: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Electricity: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Electricity: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Electricity: 2.406

Business activity in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wolphaartsdijk
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wolphaartsdijk.

Frequently asked questions about living in Wolphaartsdijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer houses in Wolphaartsdijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.