Jump to content
Logo of Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Polkahof 12

1507VA Zaandam • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Polkahof 12 Zaandam
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Ruime woning met een zonnige tuin op het zuidoosten! Aan de rustige Polkahof 12 in Zaandam bieden wij deze uitstekend onderhouden eengezinswoning aan met maar liefst vier ruime slaapkamers, een zonnige tuin en talrijke duurzame upgrades. Deze woning combineert eigentijds wooncomfort met een strategische ligging nabij uitvalswegen, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen. Perfect voor gezinnen die zoeken naar een instapklare woning in een kindvriendelijke buurt Omgeving De Polkahof ligt in een gewilde, groene woonwijk in Zaandam waar rust en ruimte centraal staan. De buurt kenmerkt zich door een prettige mix van jonge gezinnen en gevestigde bewoners, wat zorgt voor een fijne, sociale sfeer. Kinderen kunnen veilig buitenspelen in de autovrije hofjes en op de nabijgelegen speelplekken. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn in de directe omgeving te vinden. Het historische centrum van Zaandam met zijn karakteristieke architectuur, gezellige terrassen en culturele hotspots ligt op slechts enkele fietsminuten. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A8 en A7, waardoor Amsterdam, Alkmaar en Purmerend goed bereikbaar zijn. Station Zaandam ligt op korte loopafstand en biedt snelle verbindingen naar Amsterdam Centraal (circa 12 minuten), Schiphol en andere steden in de Randstad. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de lichte hal met toegang tot alle vertrekken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en volledig gestuct, waardoor een strakke, moderne uitstraling is gecreëerd. De nette tegelvloer is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook praktisch en onderhoudsvriendelijk. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek, ideaal voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. Grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en geven direct zicht op de achtertuin. De moderne keuken uit 2016 is van alle gemakken voorzien en compleet uitgerust met inbouwapparatuur: een vaatwasser, gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en stoomoven zijn allen aanwezig. Dit alles afgewerkt met een composieten werkblad. Of je nu een snelle doordeweekse maaltijd bereidt of uitgebreid kookt in het weekend, deze keuken biedt alle functionaliteit die je nodig hebt. Tuin Een van de pronkstukken van deze woning is ongetwijfeld de ruime, op het zuidoosten gelegen tuin. Hier kun je optimaal genieten van de zon en creëer je eenvoudig je eigen groene oase. Of je nu houdt van tuinieren, barbecueën met vrienden of gewoon ontspannen in de buitenlucht, deze tuin biedt het allemaal. De zuidelijke ligging zorgt ervoor dat je vanaf het vroege voorjaar tot het late najaar kunt genieten van de zon. Eerste verdieping Via de gerenoveerde trap (2023) bereik je de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers. Twee kinderkamers en een ouderslaapkamer, of gebruik één kamer als thuiskantoor of hobbykamer. Alle kamers hebben voldoende bergruimte en genieten van natuurlijk daglicht. Op deze verdieping bevindt zich ook de nette badkamer, modern afgewerkt en voorzien van alle benodigde voorzieningen voor het hele gezin, zoals een ligbad en tweede toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en kan naar eigen inzicht worden ingericht. Denk aan een extra slaapkamer, speelkamer, fitness/hobbyruimte, of een rustige werkplek. Ook hier vind je voldoende bergruimte voor al je spullen. Bijzonderheden - Vraagprijs: € 495.000 k.k. - Woonoppervlakte: 132m² en inhoud: 435m³ conform NEN2580 - Voortdurende erfpacht afgekocht tot 30 november 2038 - Energielabel A - CV-ketel uit 2021: zuinig en betrouwbaar verwarmen - 11 zonnepanelen (2022): lage energiekosten en duurzame energie - Vloerverwarming op de begane grond: optimaal wooncomfort - Volledig dubbelglas: uitstekende isolatie en geluidswering - Voorzien van een nieuwe voordeur in 2022 - Nieuwe trap in 2023 Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alle mogelijkheden welke dit fijne huis te bieden heeft! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
122 m²
Content
435 m³
Building bound outdoor space
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2063)

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
02-01-2026
Sale date
06-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1507

Google Maps

Zaandam on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zaandam

Residential and neighborhood statistics in Zaandam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaandam. In 2025 were there 82.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 370.266.

Residents

82.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 370.266

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.749

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.747

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaandam
Year Residents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaandam
Year Average WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Education level

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origin of residents (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaandam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Electricity: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Electricity: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Electricity: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 2.305

Business activity in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Total number of company establishments: 12.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaandam
Period Crimes
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaandam.

Frequently asked questions about living in Zaandam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer houses in Zaandam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.