Jump to content
Logo of Iets Anders Makelaars

het Hietland 12

7021NH Zelhem • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Aalten

Photo Gallery

het Hietland 12 Zelhem
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een leuke hoekwoning met uitzicht, ruimte en mogelijkheden! Soms heb je van die woningen die net iets meer geven dan verwacht. Dit is zo’n exemplaar. Zowel voor als achter kijk je heerlijk ruim weg. Situering in populaire wijk Soerland. Veel groen, prettig wonen, ruim opgezet en overal dichtbij. Zoek jij een fantastische start in een instapklare woning? Jouw eerste thuis? Lees dan verder… BINNENKIJKEN? GRAAG! Om de buurt op het gemak te verkennen hebben we onze auto een straat verderop neergezet. Nu we aan komen lopen zien we hoe leuk deze woning ligt. Precies waar de straat een knik maakt. Zo kijk je voor lekker ruim weg. We lopen de poort in en zien dat dit achter ook het geval is. Iets verderop een leuke kinderspeeltuin. Met oog op de toekomst. De voordeur staat uitnodigend open. In de hal zien we de trapopgang met rechts het toilet en de meterkast. De woonkamer met massieve parketvloer is tuingericht. In de trapkast staan de aanbiedingen van de supermarkt keurig uitgestald. Achter is een ideale bijkeuken aangebouwd, met deur naar de tuin. De keuken is aan de voorzijde zodat je tijdens het koken zicht hebt op de straat (en ziet wie er aanbelt). Op de eerste verdieping zien we een tweetal slaapkamers (drie is mogelijk!). De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. En dan de trap naar zolder. Geen wiebelige vlizo, maar gewoon een echte trap. Hier ligt de kans voor een extra slaapkamer, werk- of hobbykamer. Met royaal dakraam. Starters die slim vooruitdenken zien hier hun toekomst al groeien. TUINIEREN De achtertuin ligt vrij en biedt veel lucht en ruimte. Geen inkijk drama. Met houten schuur waarvan het dak recent is vernieuwd. Gunstig op de zon en onderhoudsvrij. Met deur naar naastgelegen poort. En aan de voorkant is een kleine voortuin. Precies groot genoeg voor een bankje met wat groen, om met een biertje de dag in de avondzon waardig af te sluiten. WAAROM SOERLAND? Deze wijk in Zelhem staat bekend om haar rustige karakter, ruime opzet en prettige buren (ja, die bestaan nog). Hier woon je kindvriendelijk, groen en toch dicht bij alle voorzieningen. Zelhem is populair en heeft nog die gemoedelijke Achterhoekse charme. VOOR WIE IS DEZE WONING? Voor starters die niet willen beginnen in een appartement. Voor jonge gezinnen die net wat meer ruimte zoeken. Voor mensen die denken “we willen een huis waar we kunnen groeien.” Dit is geen over-styling- huis. Dit is een eerlijke hoek. Met mogelijkheden. Met licht. Met ruimte en uitzicht. Wij van Iets Anders Makelaars geloven dat een woning niet alleen bekeken moet worden, maar beleefd. Daarom nemen we altijd veel tijd voor een bezichtiging. Schenken een vers bakkie en zorgen voor wat lekkers. Wij laten je niet alleen de meters zien. Wij laten je de mogelijkheden voelen. Tot snel. Jen bent meer dan welkom! Wie weet sta jij straks hier je verhuisdozen uit te pakken.

Mortgage berekenen

€ 374.012

Cost of copper (estimated): € 9.330

2% transfer tax (€ 7.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 383.342

2,78%

Yearly

%

€ 18.701

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 374.012 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
135 m²
Content
391 m³
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7021

Google Maps

View Zelhem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zelhem

Residential and neighborhood statistics in Zelhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zelhem. In 2025 were there 8.729 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.169.

Residents

8.729

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.169

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.292

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zelhem
Year Residents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zelhem
Year Average WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Education level

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origin of residents (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zelhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricity: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.074

Business activity in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Total number of company establishments: 1.272

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zelhem
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zelhem.

Frequently asked questions about living in Zelhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Zelhem

View more homes in this location.