Jump to content
Logo of Jähnig & ter Braak Makelaars BV

Erve Timmerman 12

7625NJ Zenderen • Overijssel

Sold Buyer's agent: Vera Welker Makelaars

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 4.743

Photo Gallery

Erve Timmerman 12 Zenderen
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Erve Timmerman 12 in Zenderen staat te koop! Sommige woningen kloppen gewoon. Vanaf het moment dat je de straat inrijdt, tot het ogenblik waarop je ’s avonds de houtkachel aansteekt en de glazen wanden in de terrasoverkapping sluit. Erve Timmerman 12 is zo’n woning. Deze vrijstaande notariswoning uit 2019 staat in een jonge, rustige woonwijk in Zenderen en voelt volwassen, doordacht en af. Alles is hier met aandacht gekozen, niet om indruk te maken, maar om elke dag fijner te wonen. Binnen valt direct de rust en ruimtelijkheid op. De afwerking is modern en warm tegelijk, met een prettige vanzelfsprekendheid: dit is geen showroom, dit is een huis dat klopt. De woonkeuken en eetkamer vormen samen het kloppend hart van de woning. Grote openslaande deuren trekken buiten naar binnen en maken de overgang naar de royale terrasoverkapping naadloos. Met glazen schuifwanden rondom en een houtkachel is dit een plek waar seizoenen vervagen en avonden langer mogen duren. De woonkamer met zij-erker en doorkijkhaard voegt sfeer toe zonder het open karakter te verliezen. Daarnaast is er ruimte voor thuiswerken of studeren, prettig afgescheiden maar toch verbonden met de rest van het huis. Boven wachten vier volwaardige slaapkamers, waaronder een heerlijke master bedroom met walk in closet. De badkamer is luxe en comfortabel ingericht, een plek waar je de dag rustig begint en ontspannen afsluit. Ook de zolderverdieping is volledig benut en voelt dankzij dakkapel, dakramen en airconditioning als een volwaardig woonniveau. Achter de schermen is minstens zoveel aandacht besteed aan comfort. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond (behalve de garage) en in de badkamer, airconditioning op meerdere verdiepingen en een doordacht energieconcept met zonnepanelen, hybride installatie en warmte-terugwinning. Alles werkt samen, stil en efficiënt, zonder dat je er dagelijks bij stilstaat. Ook buiten is het niveau hoog. De tuin is strak en verzorgd aangelegd, verrassend ruim en perfect in balans tussen zon en schaduw. Dankzij het drainagesysteem rondom de woning blijft het perceel in alle seizoenen prettig bruikbaar, terwijl de sproei-installatie in de achtertuin het groen moeiteloos in topconditie houdt. De ligging op het noordwesten maakt dat lange zomeravonden hier vanzelfsprekend zijn. Parkeren doe je op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s en een inpandig bereikbare garage. Praktisch, comfortabel en uit het zicht. En dan de plek. Zenderen ligt precies goed: landelijk en groen, maar met Borne, Hengelo, Almelo, de A1, (basis)scholen en het NS-station op enkele minuten afstand. Het Twentse coulisselandschap begint praktisch om de hoek, net als golfclub Weleveld. Een dorp met rust, ruimte en een sterk gemeenschapsgevoel. Erve Timmerman 12 is geen huis dat je uitlegt. Dit is een huis dat je moet ervaren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2019. - Woonoppervlakte 179 m2. - Inhoud: 815 M3. - Perceeloppervlakte 531 M2. - Vrijstaande woning, type notariswoning. - Gelegen in een jonge, rustige en geliefde woonwijk in Zenderen. - Verzorgde en instapklare staat van onderhoud. - Vier volwaardige slaapkamers verdeeld over drie woonlagen. - Sfeervolle woonkamer met zij-erker en doorkijk gashaard. Tevens 2,65 meter hoge taatsdeuren! - Royale woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, o.a. koffieapparaat, oven, magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. - Eetkamer met openslaande tuindeuren naar de luxe terrasoverkapping. - Fraaie terrasoverkapping met glazen schuifwanden en houtkachel. Het hele jaar door te gebruiken. - Achtertuin op het noordwesten, netjes aangelegd en verrassend ruim, met altijd zon én schaduw. - Drainagesysteem rondom de woning. - Sproei-installatie in de achtertuin. - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, hangend toilet en vloerverwarming. - Vloerverwarming op de begane grond (behalve de garage en in de badkamer. - Airconditioning in een slaapkamer op de eerste verdieping en in de slaapkamer op zolder. - Volledig en optimaal geïsoleerd. - Voorzien van 10 zonnepanelen, hybride cv-installatie en WTW-installatie. - Waterontharder aanwezig. - Inpandig bereikbare garage. - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. - Rustig dorps wonen met snelle verbindingen naar Borne, Hengelo, Almelo, A1 en NS-station. - Nabij natuur, wandel- en fietsroutes en golfclub Weleveld. - Nabij (basis)scholen en kinderopvanglocaties. - Energielabel: A. In de koopovereenkomst zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Schriftelijkheidsvereiste: partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
531 m²
Content
815 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7625

Google Maps

Location of Zenderen

Discover where agents are active in Zenderen

Residential and neighborhood statistics in Zenderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zenderen. In 2025 were there 1.320 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 465.920.

Residents

1.320

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 465.920

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.960

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zenderen
Year Residents
2021 1.350
2022 1.325
2023 1.325
2024 1.325
2025 1.320

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zenderen
Year Average WOZ
2021 EUR 345.444
2022 EUR 378.809
2023 EUR 441.857
2024 EUR 457.651
2025 EUR 465.920

Composition of residents

Age build-up

65+: 335 0-15: 175 15-25: 145 25-45: 265 45-65: 400

Education level

Hoger

300

Praktisch

120

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.230

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 40
Appartementen 46
Tussenwoningen 42
Vrijstaande woningen 280
Twee-onder-één-kap woningen 146

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 54
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 71
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 22
2020 en later 7

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

116

Label B

108

Label A

88

Label D

83

Label G

75

Label F

32

Label A+++

12

Label E

10

Label A+

7

Label A++

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zenderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.835
2021 1.946 3.963
2022 1.518 3.690
2023 1.208 3.582
2024 1.168 3.676

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 843 • Electricity: 1.947

Huurwoning

Gas: 1.145 • Electricity: 2.625

Koopwoning

Gas: 1.221 • Electricity: 3.767

Appartement

Gas: 1.064 • Electricity: 3.077

Tussenwoning

Gas: 659 • Electricity: 1.916

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.164

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.959

Business activity in Zenderen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zenderen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zenderen.

Frequently asked questions about living in Zenderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zenderen?

Zenderen telt in 2025 ongeveer 1.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zenderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zenderen is in 2025 circa € 465.920.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zenderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zenderen ligt rond € 34.960 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zenderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zenderen?

In Zenderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 280 woningen.

Meer houses in Zenderen

View more homes in this location.