Jump to content
Logo of kek! Makelaars

Meergraaf 14

4011GE Zoelen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Tiel

Photo Gallery

Meergraaf 14 Zoelen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: wonen in een rustige, autoluwe straat in het charmante Zoelen, waar het dorpse gevoel en de natuur samenkomen met het comfort van een complete gezinswoning. Deze tussenwoning ademt licht en ruimte en is helemaal klaar om een nieuw hoofdstuk te schrijven met haar volgende bewoners. De doorzonkamer is het hart van het huis – een plek waar het daglicht volop binnenstroomt en waar je gemakkelijk een gezellige zithoek én eethoek creëert. Dankzij de serre aan de achterzijde heb je er meteen een extra leefruimte bij, ideaal als speelplek voor de kinderen, een inspirerende werkhoek of gewoon een relaxte plek om te genieten van de tuin. De dichte keuken is netjes en compleet, voorzien van inbouwapparatuur, en nodigt uit tot uitgebreid koken en gezellig tafelen. Op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, beide van goed formaat, en een complete badkamer waar alles aanwezig is voor het dagelijkse gemak. Extra bergruimte en een aparte wasruimte zorgen ervoor dat het huis altijd netjes en georganiseerd blijft. De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar de voorzolder met werkplek toegang geeft tot een royale derde slaapkamer met dakkapel. Een lichte en ruime kamer die zich perfect leent als master bedroom, werkruimte of knusse tienerkamer. Buiten vind je een onderhoudsvriendelijke achtertuin waar je zonder veel gedoe kunt genieten van het buitenleven. Hier staat een dubbele stenen berging, handig voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Met de achterom kom je er makkelijk in en uit – ideaal voor het gezin dat altijd onderweg is. De ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk: rustig en kindvriendelijk, met volop wandelmogelijkheden in de bossen van Zoelen en omgeving. Hier woon je in een dorpse setting met veel groen, terwijl de stadse voorzieningen van Tiel binnen handbereik zijn. Een huis dat voelt als een familiehuis – warm, praktisch en met ruimte om te groeien. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Kom dan zeker kijken en ervaar zelf de sfeer, het licht en de ruimte. Dit huis vertelt pas écht zijn verhaal als je er doorheen loopt. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 368.000

Cost of copper (estimated): € 9.210

2% transfer tax (€ 7.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 377.210

2,78%

Yearly

%

€ 18.400

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 368.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
161 m²
Content
364 m³
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4011

Google Maps

Geographical overview Zoelen

Explore Zoelen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zoelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoelen. In 2025 were there 1.785 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.279.

Residents

1.785

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.279

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.194

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

47

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoelen
Year Residents
2021 1.715
2022 1.750
2023 1.770
2024 1.780
2025 1.785

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoelen
Year Average WOZ
2021 EUR 375.254
2022 EUR 410.889
2023 EUR 452.896
2024 EUR 485.631
2025 EUR 519.279

Composition of residents

Age build-up

65+: 415 0-15: 245 15-25: 185 25-45: 380 45-65: 555

Education level

Hoger

310

Praktisch

310

Middelbaar

520

Origin of residents (2025)

Europa

105

Nederland

1.570

Buiten Europa

115

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 74
Appartementen 35
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 105

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 94
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 129
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 21
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 72
2010 tot 2020 85
2020 en later 17

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

160

Label A

156

Label C

118

Label D

88

Label B

75

Label F

60

Label E

21

Label A+++

8

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.685 3.732
2021 1.901 3.799
2022 1.435 3.566
2023 1.179 3.429
2024 1.136 3.638

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 853 • Electricity: 2.872

Huurwoning

Gas: 1.012 • Electricity: 2.478

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.664

Appartement

Gas: 1.203 • Electricity: 2.727

Tussenwoning

Gas: 785 • Electricity: 2.152

Vrijstaande woning

Gas: 1.405 • Electricity: 4.036

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 3.224

Business activity in Zoelen (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 335

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoelen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoelen.

Frequently asked questions about living in Zoelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoelen?

Zoelen telt in 2025 ongeveer 1.785 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoelen is in 2025 circa € 519.279.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoelen ligt rond € 35.194 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoelen?

In Zoelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 371 woningen.

Meer houses in Zoelen

View more homes in this location.