Jump to content
Logo of Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Het Glacis 93

7202DK Zutphen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Hemeltjen Makelaardij

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 6.053

Photo Gallery

Het Glacis 93 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Yes! Dit jaloersmakend mooie appartement komt beschikbaar! Van binnen tot in de puntjes verzorgd maar eigenlijk zit je het liefst voor het raam, of op het fijne balkon want dit uitzicht is fenomenaal! Vanuit bed en vanaf de bank kijk je op en over de IJssel en dat is ieder jaargetijde een cadeau. Daarbij staat dit 4-kamer appartement op een top-locatie: met enkele minuten lopen ben je in de binnenstad en op het NS-station. De entree is aan de IJsselzijde, een portiek met 11 appartementen. Op de vierde verdieping bevindt zich dit appartement en in de kelder is een eigen parkeerplek en een privé (fietsen)berging. De indeling van dit appartement is zeer aantrekkelijk zo hebben de woonkamer en keuken zowel licht van voor als achter "doorzon". Kom binnen, in de hal bevindt zich een grote vaste kast/garderobe, meterkast en toilet met fonteintje. Middels dubbele deuren is er toegang tot de woonkeuken en woonkamer. De keuken met kook- en spoeleiland bevindt zich aan de achterzijde, de tuinkant. Op het eiland bevindt zich naast de spoelbak de vaatwasser en boven de inductiekookplaat hangt een afzuiging. In de wand zijn de oven, koffiezetapparaat, koelkast en vriezer gesitueerd. Tijdens het koken kan gezelschap aanschuiven aan de barkrukken bij het kookeiland. Vanuit de keuken is er leuk uitzicht op de verzorgde gezamenlijke binnentuin van het complex. Aan de IJsselkant is het zitgedeelte met schuifpui naar het ruime balkon, je ontvangt hier de middag-avondzon. Het balkon is ruim 12 m2 groot en biedt plaats voor een eettafel of loungebank. Verder zijn er maar liefst 3 (slaap)kamers in het appartement, waarvan de grootste met uitzicht over de rivier. De andere twee kamers hebben ramen op de binnentuin en zijn zeer geschikt als slaap-, hobby- of werkkamer. Er is een luxueuze badkamer (in stijl met het toilet in de hal) voorzien van dubbele inloopdouche, hangcloset en een wastafel (Alessi). Naast de badkamer bevindt zich de wasruimte, met kasten ombouw voor wasapparatuur en de C.V.-ketel is hier opgesteld. In de kelder van het complex, die zowel met lift als trap te bereiken is, bevindt zich heel dicht bij de entree van het trappenhuis de eigen parkeerplek en de (fietsen)berging. >Het appartementencomplex is gebouwd in 2020; >Geheel voorzien van (zone)vloerverwarming en lamelparketvloer; >Het heeft 7 eigen zonnepanelen en een energielabel A; >Diverse ramen zijn voorzien van elektrische zonnescreens; >De VVE bijdrage is €246,49 (appartement) + €62,17 (parkeerkelder),- per maand. Het beheer wordt gedaan door Portalis VvE beheer Deventer. De Noorderhaven is een jonge, energieke woonomgeving in het verlengde van de binnenstad. Het is fijn en rustig wonen, een ommetje langs de IJssel of de haven loop je vanuit huis en in het najaar is het 's avonds extra sfeervol met de verlichting in de haven. Ontbijten of lunchen kan bij Broodcafé Driekant en voor het avondeten kun je prima terecht bij de Bio Toko/Pizza. Net zo enthousiast als wij over dit appartement? Maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging, wij leiden je met plezier rond! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
132 m²
Content
437 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7202

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.