Jump to content
Logo of Makelaardij van Ravens B.V.

Julianalaan 28

3238AL Zwartewaal • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 3.125

Photo Gallery

Julianalaan 28 Zwartewaal
Photo 42

Description

Op zoek naar een ruime hoekwoning met 4 slaapkamers in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is deze praktische eengezinswoning in Zwartewaal absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met vloerverwarming, een dakkapel én een fijne achtertuin op het westen. Dankzij de 4 slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte zoekt. Zwartewaal is een gezellig en rustig dorp met alle nodige voorzieningen, zoals een basisschool, dorpscentrum De Gaffelaar en diverse sport- en recreatiemogelijkheden. Het historische centrum van Brielle met haar sfeervolle horeca, winkels en terrassen ligt op slechts 10 minuten afstand. Ook de natuurliefhebber zit hier goed: het Brielse Meer, de stranden van Oostvoorne en Rockanje en de haven van Hellevoetsluis liggen allemaal op fietsafstand. En of je nu richting Maasvlakte, Europoort of Rotterdam moet — via de A15 en de A24 (Blankenburgverbinding) sta je binnen 30 autominuten in Rotterdam centrum. Met de N218 en N57 om de hoek ben je bovendien zo in Zeeland. Ideaal voor wie rust en bereikbaarheid wil combineren. Begane grond: Via de hal/entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de verdieping betreed je de woning. De hal biedt toegang tot de doorzonwoonkamer en keuken. De lichte doorzonwoonkamer is ruim en voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Aan de voor- en zijkant zijn de woonkamerramen voorzien van screens en aan de achtergevel zit een elektrische zonwering, wat zorgt voor extra comfort. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wijnkoelkast en een boiler. De keukenvloer is afgewerkt met plavuizen. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische berging met uitstortgootsteen en deur naar de achtertuin. Vanuit deze ruimte is tevens een tweede berging bereikbaar — ideaal voor extra opslag. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de trap naar de 2e verdieping. Twee slaapkamers zijn voorzien van tapijt en één slaapkamer van laminaat. Alle kamers beschikken over vaste kasten en bovendien is de hoofdslaapkamer uitgerust met een elektrisch rolluik. De badkamer is voorzien van een sanibroyeur toilet, douche ruimte (drempelloos), wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie in deze ruimte. 2e verdieping: Op de 2e verdieping bevindt zich de overloop met dakraam en opstelling van de cv-combiketel (Nefit). Op deze verdieping is tevens de 4e slaapkamer gerealiseerd. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, een wastafel, 2 kopgevelramen, tapijt en praktische knieschotbergingen, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Tuin: De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het westen en is grotendeels bestraat, onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt een prettige plek om optimaal te genieten van de middag- en avondzon. Diversen: - De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas (alleen raam meterkast is enkel glas). - Vloerverwarming in de woonkamer. - Spouwmuurisolatie. - 2 praktische bergingen voor extra opslagruimte. - Speeltuintje om de hoek. Persoonlijke noot van de verkopers: "Ons ouderlijk huis staat voor het eerst sinds 57 jaar te koop. Onze ouders waren in augustus 1969 de eerste kopers. Het huis is altijd goed onderhouden en er zit veel liefde in de afwerking. Nu is het tijd voor een nieuwe periode en dat verdient dit huis ook. We hopen dat het huis de toekomstige bewoners net zoveel geborgenheid en plezier gaat brengen als wij hebben ervaren toen we er opgroeiden." Disclaimer: Deze informatie is door Van Ravens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Bijzondere voorwaarden: Bij oudere objecten wordt er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Daarnaast kunnen er aanvullende clausules van toepassing zijn zoals bijvoorbeeld een “niet zelfbewoningsclausule”.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
155 m²
Content
465 m³
Other enclosed space
17 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3238

Google Maps

Zwartewaal on the map

Discover where agents are active in Zwartewaal

Residential and neighborhood statistics in Zwartewaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwartewaal. In 2025 were there 1.890 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 392.000.

Residents

1.890

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 392.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwartewaal
Year Residents
2021 1.905
2022 1.905
2023 1.920
2024 1.910
2025 1.890

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwartewaal
Year Average WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 392.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 445 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 410 45-65: 595

Education level

Hoger

310

Praktisch

420

Middelbaar

720

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

1.625

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 190
Appartementen 51
Tussenwoningen 358
Vrijstaande woningen 189
Twee-onder-één-kap woningen 54

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 310
1970 tot 1980 339
1980 tot 1990 66
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 28
2020 en later 168

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

462

Label D

161

Label B

100

Label A

82

Label G

63

Label F

51

Label E

48

Label A+

11

Label A+++

9

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwartewaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.380
2021 1.500 3.400
2022 1.090 3.250
2023 940 3.060
2024 910 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.540

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 740 • Electricity: 2.780

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.150

Business activity in Zwartewaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 220

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwartewaal
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwartewaal.

Frequently asked questions about living in Zwartewaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwartewaal?

Zwartewaal telt in 2025 ongeveer 1.890 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwartewaal is in 2025 circa € 392.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwartewaal ligt rond € 37.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwartewaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwartewaal?

In Zwartewaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 358 woningen.

Meer houses in Zwartewaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.