Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

De Ruyterplein 4

8023TR Zwolle • Overijssel

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.565

Photo Gallery

De Ruyterplein 4 Zwolle
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst. In de geliefde wijk Wipstrik staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning met fraai aangelegde achtertuin, houten berging en een achterom. Deze woning combineert het karakter van de jaren '30 door de warme, authentieke sfeer met het comfort van nu. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin en een moderne open keuken (2022). De begane grond is uitgerust met vloerverwarming (woonkamer, keuken, bijkeuken en gang). Verder biedt de woning vier volwaardige slaapkamers, een badkamer, een achtertuin met houten schuurtje en een praktische achterom. Door het hele huis zijn kunststof kozijnen geplaatst en dankzij de goede isolatie is het wooncomfort uitstekend. De woning ligt aan een rustige straat met een groenstrook voor de deur, in een wijk die bekendstaat om haar kindvriendelijke karakter. Voor kinderen zijn er veel speelvoorzieningen, met de populaire Bestevaerspeeltuin op een steenworp afstand. En hoewel het bruisende centrum van Zwolle dichtbij is, vind je ook volop rust en natuur in de directe omgeving. Park de Wezenlanden en de Nooterhof liggen op loopafstand, ideaal voor een wandeling of een lekkere picknick. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik: van supermarkten en basisscholen tot kinderopvang, sportfaciliteiten en zelfs het Zwolse openluchtbad. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven. De ruime woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de schuifpui naar de tuin en de karakteristieke erker aan de voorzijde. De moderne keuken uit 2022 is centraal in de woning geplaatst, met een kookeiland en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Via de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken, die momenteel dient als wasruimte. Daarnaast biedt deze ruimte toegang tot de berging en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over praktische inbouwkasten en heeft toegang tot het balkon. Het balkon op het noordwesten bevindt zich aan de achterzijde van de woning over de volledige breedte van het huis. De keurige badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. Tweede verdieping Door de dakkapel op deze verdieping is er nog een ruime slaapkamer aanwezig. Deze ruimte leent zich echter ook uitstekend als hobbykamer of werkkamer. Verder is er voldoende bergruimte aanwezig. Buitenruimte De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is verzorgd aangelegd met een prettige mix van groen en bestrating. Dankzij meerdere zitplekken en de aanwezige buitenzonwering geniet je hier op elk moment van de dag comfortabel van zowel zon als schaduw. In de tuin vind je een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap, en er is een praktische achterom aanwezig. Bijzonderheden: - Gemoderniseerde keuken uit 2022; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken, bijkeuken en gang; - Kunststofkozijnen in hele woning.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
157 m²
Content
454 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
102 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas / HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 8023

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.