Jump to content
Logo of Admono Makelaars

Hof de Volharding 1

8011WE Zwolle • Overijssel

Sold

€ 293.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.710

2% transfer tax (€ 5.860) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 300.710

Purchase price /m²: € 6.659

Photo Gallery

Hof de Volharding 1 Zwolle
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

EEN LOFT AAN DE GRACHT OP DE BEGANE GROND Dit unieke appartement bevindt zich direct achter de markante gevel van het oude Schaepmangebouw, naast de doorgang naar Hof de Volharding. Een plek waar industrieel erfgoed en modern wooncomfort elkaar ontmoeten. Deze benedenwoning is met zorg en oog voor detail afgewerkt, een zeldzaam instapklaar juweeltje in hartje Zwolle. Via je eigen privé-ingang kom je binnen in de praktische hal. Vanuit deze entree betreed je de gezellige leefruimte met indrukwekkend hoge ramen die de rijke geschiedenis van het Schaepmangebouw nieuw leven inblazen. Het licht valt royaal naar binnen, de gracht ligt voor je en de sfeer is meteen voelbaar: industrieel, karaktervol, maar vooral warm en uitnodigend. De open keuken is stijlvol afgewerkt en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte door de gehele woning. De woonkamer met de industriële grote ramen is sfeervol en licht en beschikt over openslaande deuren naar het gezellige hofje. Hier heb je rust en reuring in balans: aan de ene kant het autoloze plein waar bewoners samenkomen, aan de andere kant de stadsgracht. De slaapkamer is bereikbaar via een praktische schuifdeur en wordt daarmee een rustige, afsluitbare ruimte. Perfect voor een goede nachtrust maar ook geschikt als fijne thuiswerkplek. De moderne badkamer is compleet: een strakke inloopdouche, wastafel met spiegel en toilet. Vanuit de slaapkamer is er directe toegang tot de technische ruimte, nu ingericht als inloopkast. Hier vind je niet alleen de aansluitingen voor wasmachine, droger en de CV-opstelling, maar ook genoeg ruimte voor je garderobe. Het appartement is duurzaam, met energielabel A, volledig voorzien van vloerverwarming, triple glas en zonnepanelen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen externe berging, praktisch en ruim. Dit is meer dan een appartement. Dit is wonen achter een gevel met verhalen, met uitzicht op water en met de stad voor de deur. Een zeldzame kans op het Kraanbolwerk. Bijzonderheden - Instapklaar appartement op toplocatie; - energielabel A; - volledig voorzien van vloerverwarming; - 3 zonnepanelen, triple glas en warmte-terugwininstallatie; - eigen berging; - moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel; - openslaande deuren naar buitenruimte met zicht op het water; - de totale VVE-bijdrage bedraagt € 59,- per maand (woning en berging). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 293.000

Cost of copper (estimated): € 7.710

2% transfer tax (€ 5.860) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 300.710

2,78%

Yearly

%

€ 14.650

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 293.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
44 m²
Content
156 m³

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompact HRe (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en in woonwijk
Garden
Plaats
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
31-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.