Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Leeghwaterlaan 26

8024DZ Zwolle • Overijssel

Sold Buyer's agent: ZuidZijde & NoordZijde Makelaars

€ 839.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 857.630

Purchase price /m²: € 4.935

Photo Gallery

Leeghwaterlaan 26 Zwolle
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Aangescherpt, uitgebouwd en met visie gemoderniseerd Aan de rand van Berkum, met vrij zicht over groen, staat deze vrijstaand-geschakelde woning die de afgelopen jaren zichtbaar is versterkt in uitstraling, licht en leefkwaliteit. In 2024 is de achterzijde van de woning opnieuw vormgegeven. De woonkamer is uitgebouwd, voorzien van een strakke glazen pui over de volle breedte én uitgebreid met een veranda als vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte. Tegelijkertijd zijn houten gevelelementen toegevoegd en is het buitenschilderwerk volledig vernieuwd. Wat is ontstaan, is een woning waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien en waarin materiaalgebruik en belijning zorgvuldig op elkaar zijn afgestemd. Wit metselwerk vormt de rustige basis. Zwart aluminium zorgt voor scherpte. De houten gevelbekleding brengt warmte en diepte. De horizontale belijning versterkt het moderne karakter zonder dat het afstandelijk wordt. Een modern afgewerkt en instapklaar huis met 170m² woonoppervlakte op een perceel van 286m², energielabel A+, vier slaapkamers, een aangebouwde stenen berging, bijkeuken en een fraai aangelegde achtertuin met veranda. De ligging maakt het plaatje compleet. Berkum is ruim opgezet, groen en rustig, met een open karakter dat je direct merkt wanneer je de wijk inrijdt. Vanuit huis wandel of fiets je zo het buitengebied in. De Vecht, de Agnietenplas en omliggende natuurgebieden liggen om de hoek, ideaal voor wie graag buiten is. Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij: basisscholen, sportverenigingen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Via de Ceintuurbaan en de A28 ben je bovendien snel onderweg richting andere delen van Zwolle of daarbuiten. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal. De stalen binnendeur met glas geeft direct een moderne en stijlvolle indruk en verbindt de hal met de leefruimte zonder het open karakter te verliezen. Vanuit de hal is er toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de moderne woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken. Strak vormgegeven, uitgevoerd in een tijdloze witte kleur met warme houtaccenten en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. De ronde raampartij geeft de ruimte een eigen signatuur en zorgt voor een prettige lichtinval met vrij uitzicht over groen. De glazen tussenwand scheidt de keuken subtiel van de woonkamer en zorgt voor een mooie balans tussen openheid en geborgenheid. De uitgebouwde woonkamer is ruim en licht, met een grote schuifpui over de volledige breedte van de woning. De uitbouw vergroot niet alleen de ruimte, maar versterkt vooral de beleving. De glazen achterpui betrekt de tuin volledig bij het interieur. De visgraat parketvloer vormt een warme basis, de houtkachel brengt sfeer en met airconditioning is het comfort het hele jaar door gewaarborgd. Aansluitend ligt de veranda, uitgevoerd met een robuuste houten balkenconstructie en voorzien van een lichtstraat. De robuuste houten balkenconstructie geeft karakter en warmte, terwijl de grote lichtstraat zorgt voor een blijvende natuurlijke verlichting in de woonkamer. De aanwezige heater en verlichting maken het mogelijk om hier tot in de late uurtjes, en in het voor- en naseizoen buiten te zitten. Praktisch is de aangebouwde stenen berging met aansluitend de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuin. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, toilet en wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast en geeft toegang tot het dakterras op het westen. 2e Verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Dankzij de geplaatste dakkapel, over de gehele lengte van de woning, is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd, naast bergruimte achter knieschotten en de stookruimte. De achtertuin is fraai aangelegd en gelegen op het westen. Met een fraaie combinatie van groen, siergrassen, een grindpartij en strakke terrastegels is hier een onderhoudsvriendelijke én stijlvolle buitenomgeving gecreëerd. De indeling biedt meerdere zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar vooral uitnodigt om volop van te genieten. Kenmerken: - 19 zonnepanelen, 2024 - woonoppervlakte 170m² - energielabel A+ - uitbouw woonkamer en pui 2024 - buitenschilderwerk 2024 - beplating buitengevel 2024 - vloerverwarming badkamer - aangebouwde veranda - fraai aangelegde tuin Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 839.000

Cost of copper (estimated): € 18.630

2% transfer tax (€ 16.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 857.630

3,04%

Yearly

%

€ 41.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 839.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
286 m²
Content
574 m³
Building bound outdoor space
39 m²
Backyard area
100 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
29-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8024

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.