Jump to content
Logo of Bij Bärbel

Nicolaihof 8

8031PC Zwolle • Overijssel

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 4.006

Photo Gallery

Nicolaihof 8 Zwolle
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

EIGENTIJDS & RUIM Dit is een woning waar je zó in kunt… Een modern woonhuis met veel extra’s! De prachtige woonkamer met vloerverwarming toegang tot de tuinkamer en een luxe open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Maar liefst VIJF ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een groot dakterras. Een fraaie en strak aangelegde tuin, parkeren op eigen terrein, een grote berging en nog veel meer… Kom je kijken? DE PLEK Je woont hier op een fijne plek met een groenvoorziening en speeltuin voor de deur. De Nicolaihof ligt in een rustig deel, voorin de wijk Holtenbroek, op loop- en fietsafstand van de binnenstad. De kinderboerderij vind je de hoek. INDELING Begane grond: Entree, hal met modern toilet, meterkast en de fraaie trap met verlichting naar de verdieping. Je komt binnen in de stijlvolle woonkamer, een fijne ruime living, met een haard, een prachtige vloer, inbouwspots en natuurlijk toegang tot de unieke tuinkamer. Er is een trapkast met extra provisieruimte. De open keuken is modern en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Bovendien is er genoeg ruimte voor een eethoek in de keuken. Eerste verdieping: Via de prachtig verlichte trap kom je op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is een royale kamer over de volle breedte van de woning en aan de achterzijde vind je nog twee mooie slaapkamers. De badkamer is modern, voorzien van een wastafelmeubel met waskommen en muurkranen, een inloopdouche met rainshower en een tweede toilet. Tweede verdieping: Vaste trap naar de royale tweede verdieping, met nog twee ruime slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van twee Frans balkons. Aan de achterzijde vind je het dakterras, ook gelegen op het zonnige zuiden, dus een perfecte plek voor een ligbed of een droogrek voor de was. TUIN MET TUINKAMER De achtertuin is zeer strak aangelegd en uitstekend onderhouden. De tuinkamer is een prachtig verlengde van jouw woonruimte. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat je eigenlijk het hele jaar door buiten kan zitten. Er is luxe zonwering en verlichting aanwezig. De tuin is voorzien van een groot (zonne)terras en een border met bomen. De pergola zorgt voor extra groen in de tuin. Achterin de tuin is de berging en je hebt uiteraard een achterom. Parkeren kan achter het huis! MUZIEKWIJK Deze moderne woning is gelegen op een gunstige locatie in de Zwolse Muziekwijk, voorin Holtenbroek. Binnenstad en de snelweg zijn perfect bereikbaar! Deze wijk is populair vanwege de vele voorzieningen zoals het winkelcentrum Holtenbroek, scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen, veel groen, dichtbij de kinderboerderij en de uiterwaarden van het Zwarte Water. De woning is rustig gelegen in een zeer kind- en huisdiervriendelijke buurt. Ben jij op zoek naar een instapklare woning op een perfecte locatie? Maak dan zeker een afspraak om Nicolaihof 8 te bezichtigen en laat je verrassen door de fijne leefruimte, het comfort, de vele extra’s en de tuin met tuinkamer en het terras op het zuiden… Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
156 m²
Land area
127 m²
Content
548 m³
Building bound outdoor space
42 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2011
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8031

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.