Jump to content
Logo of Edwin van Vilsteren Makelaars

Zuiderkerkstraat 2 A

8011HG Zwolle • Overijssel

Sold Buyer's agent: Rodenburg Makelaars

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 6.649

Photo Gallery

Zuiderkerkstraat 2 A Zwolle
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Monumentale benedenwoning met moderne luxe en patio, gelegen in de geliefde Stationsbuurt. Welkom aan de Zuiderkerkstraat 2a. Deze bijzondere, stijlvolle benedenwoning maakt deel uit van een (gemeentelijke) monumentale villa die in 2018 onder architectuur volledig is gerenoveerd en opgedeeld in twee appartementen. Authentieke elementen zijn zorgvuldig behouden, waardoor de woning een karakteristieke uitstraling heeft, terwijl het afwerkingsniveau voldoet aan de hoogste moderne woonstandaard. Met een woonoppervlakte van 97 m², een fraaie kelder, twee slaapkamers en een sfeervolle patio, biedt deze woning alles voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen op een toplocatie in Zwolle. Ondanks het monumentale karakter is deze woning verrassend duurzaam: volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en energielabel A+. Zo geniet je van comfort én lage energielasten. Een absolute meerwaarde is de fraaie patio, bereikbaar vanuit zowel de eetkamer als de grote slaapkamer – een heerlijke plek om in privacy te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime kelder die uitstekend dienstdoet als opslagruimte of zelfs als wijnkelder. Buitenom is er aan de voorzijde bovendien een inpandige berging bereikbaar. De woning is gelegen in de geliefde Stationsbuurt, een populaire wijk met een tijdloze charme. Basisscholen, sportvoorzieningen en winkels liggen om de hoek. Binnen enkele minuten wandel je naar de historische binnenstad of het NS-station van Zwolle. En met de auto bereik je binnen circa 10 minuten diverse uitvalswegen. De indeling is als volgt: Begane grond: Via enkele traptreden bereik je de stijlvolle glazen voordeur, die toegang geeft tot de statige hal. Vanuit hier zijn alle vertrekken van het appartement bereikbaar. De royale woonkamer aan de voorzijde is direct een blikvanger: de sfeervolle erker en de hoge plafonds geven het geheel een licht en ruimtelijk karakter. Vanuit de erker kijk je vrij weg over de Zuiderkerkstraat en de Zeven Alleetjes, een prachtig stadsbeeld dat nooit verveelt. Centraal in de leefruimte bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een moderne en complete inrichting. Hier vind je diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. Aansluitend ligt de eetkamer, waar ruimte is voor een royale eettafel. Dankzij de grote schuifpui geniet je hier van het uitzicht op de patio en loop je zo naar buiten om in alle privacy te ontspannen. Via de centrale hal bereik je de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en grenst direct aan de patio. Ook hier zorgt een schuifpui voor veel licht en een directe verbinding met buiten. De tweede slaapkamer is voorzien van een praktische vaste kastenwand en daardoor ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich de moderne toiletruimte en de badkamer. De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur, praktisch én stijlvol. Kelder: Ruime multifunctionele kelder met volop bergruimte. Kenmerken: - Duurzaam wonen met met veel sfeer en karakter; - Energielabel A+; - Gelegen in de geliefde Stationsbuurt met alle denkbare voorzieningen nabij; - Compleet gerenoveerd in 2018; - V.v.E. in oprichting. Werkwijze van ons kantoor: Bij interesse vragen wij u via funda op deze woning te reageren door middel van het indienen van een bezichtigingsaanvraag. Wij behandelen deze aanvragen op volgorde van binnenkomst.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,04%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
97 m²
Content
499 m³
Other enclosed space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Patio/atrium
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
03-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 8011

Google Maps

Location of Zwolle

Geographic orientation and real estate agent density in Zwolle

Residential and neighborhood statistics in Zwolle

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zwolle. In 2026 were there 134.143 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 375.000.

Residents

134.143

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 375.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zwolle
Year Residents
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zwolle
Year Average WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Education level

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Construction period of buildings

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.110

Label C

14.934

Label B

11.469

Label D

3.782

Label F

3.325

Label E

2.964

Label G

2.887

Label A+

2.253

Label A+++

1.367

Label A++++

1.125

Label A++

907

Label A+++++

18

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zwolle
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.130

Business activity in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Total number of company establishments: 17.790

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zwolle
Period Crimes
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zwolle.

Frequently asked questions about living in Zwolle

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer houses in Zwolle

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.