Ir directamente al contenido
Logotipo de Korse Makelaars

Achtmaalseweg 161

4885AX Achtmaal • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 499.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 510.830

Precio de compra /m²: € 2.788

Galería de fotos

Achtmaalseweg 161 Achtmaal
Foto 80
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karaktervolle jaren ’50-woning aan de rand van Achtmaal, volledig gerenoveerd en volledig afgestemd op hedendaags wonen, op een royaal perceel van ca. 775 m². De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een royale keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Op de zolderverdieping vind je extra bergruimte en een vierde slaapkamer. Dankzij de uitbouw biedt de woning bovendien volop mogelijkheden. Denk hierbij aan het realiseren van een mantelzorgwoning, een kantoor aan huis of een hobbyruimte. De riante achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een sfeervolle overkapping waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Kortom, deze karakteristieke jaren ’50-woning is absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen en plan vandaag nog een afspraak om zelf de sfeer en mogelijkheden te ervaren! LIGGING De woning is gelegen in het pittoreske Achtmaal, een charmant dorp omringd door uitgestrekte landerijen en natuurgebieden. In de directe omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes, terwijl basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en horeca binnen handbereik liggen. Grotere plaatsen zoals Zundert en Roosendaal zijn op korte afstand bereikbaar. BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal heb je toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en de meterkast. De royale woonkamer is afgewerkt met een pvc-vloer, glad gestucte wanden en inbouwspots in het strakke plafond. Dankzij de openslaande tuindeuren en de grote raampartijen aan de voor- en zijkant profiteer je hier van een prettige, natuurlijke lichtinval. De praktische vaste kast biedt volop opbergruimte. De recent geplaatste keuken is modern uitgevoerd, van alle gemakken voorzien en heeft een warme, sfeervolle uitstraling. Het keukenblok beschikt over diverse onderkasten en lades, waardoor er volop opbergruimte aanwezig is. Daarnaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), afzuigkap, vaatwasser (Bosch), oven (Bosch), magnetron (Bosch) en een koelkast. De ruimte biedt bovendien plaats voor het realiseren van een gezellige eethoek. Dankzij de lichtkoepel geniet je van prettige daglichtinval en het raam geeft een mooi uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar. Deze hal biedt toegang tot de technische ruimte, een vaste kast met aansluitingen voor een wasmachine en droger en het toilet. Daarnaast is er een separate groepenkast aanwezig. Vanuit de hal is de berging te bereiken. De ruime berging beschikt over een praktisch keukenblokje met wateraansluiting en geeft toegang tot een aparte wasruimte, die is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Via een vaste trap is de zolderruimte toegankelijk. Dankzij de indeling en aanwezige voorzieningen is deze berging met zolder relatief eenvoudig te transformeren tot bijvoorbeeld een mantelzorgwoning, hobbyruimte of kantoor aan huis. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een toiletmeubel met waskom. De wanden en vloer zijn betegeld. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche, een wastafelmeubel met wasbak, plafondverwarming en een wandcloset. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots in het plafond. Via een loopdeur is het platdak eenvoudig toegankelijk. Via de vaste trap op de overloop bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping vind je volop opbergruimte en een ruime vierde slaapkamer, voorzien van een dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. ACHTERTUIN De royale achtertuin is fraai en verzorgd aangelegd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin beschikt over een combinatie van bestrating en een groot gazon, aangevuld met diverse bomen en vaste beplanting die zorgen voor een groene, sfeervolle uitstraling. Daarnaast is de tuin praktisch ingericht met meerdere stopcontacten en een waterkraan, wat het onderhoud en gebruik extra comfortabel maakt. De sfeervolle overkapping biedt een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Onder deze overkapping is een aansluiting voor het plaatsen van een buitenkeuken. Dankzij de gunstige ligging en de volwassen beplanting geniet je hier bovendien van veel privacy. BIJZONDERHEDEN: - Gerenoveerde jaren ’50 twee-onder-één kapwoning - Sfeervolle woonkamer met opslaande tuindeuren - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van achter- en zijdeur - De keuken (2025) is voorzien van diverse inbouwapparatuur - Moderne badkamer - Hybride warmtepomp - 14 zonnepanelen - 4 slaapkamers, waarvan 1 op de tweede verdieping - Multifunctionele berging - Energielabel A++ - Deuren zijn voorzien van horren - Ramen boven zijn voorzien van horren - De kozijnen aan de achterzijde op de begane grond zijn in 2025/2026 geschilderd - Privacy biedende royale achtertuin - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en rondom de woning - Gelegen op een perceel van ca. 775 m2 - Gelegen op een gewilde locatie, dichtbij alle voorzieningen VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. ASBESTCLAUSULE Clausule inzake asbesthoudende stoffen In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudend materiaal dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genoemd. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in onroerende zaak kan voortvloeien. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.

Hipoteca berekenen

€ 499.000

Coste del comprador (estimado): € 11.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 510.830

3,04%

Anualmente

%

€ 24.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 499.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
179 m²
Área del lote
775 m²
Contenido
653 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1951
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Mercuria Ace (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
15-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • TV kabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4885

Mapas de Google

Achtmaal en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Achtmaal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Achtmaal. En 2025 había 1.735 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 493.000.

Inhabitantes

1.735

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 493.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.900

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

29

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Achtmaal
Año Inhabitantes
2021 1.625
2022 1.660
2023 1.725
2024 1.735
2025 1.735

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Achtmaal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 394.000
2023 EUR 437.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 493.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 410 0-15: 240 15-25: 170 25-45: 365 45-65: 555

Nivel académico

Hoger

300

Praktisch

410

Middelbaar

680

Origen de los residentes (2025)

Europa

280

Nederland

1.420

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 55
Appartementen 42
Tussenwoningen 71
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 121

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 179
1970 tot 1980 127
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 90
2000 tot 2010 55
2010 tot 2020 66
2020 en later 65

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

129

Etiqueta G

123

Etiqueta A

104

Etiqueta B

90

Etiqueta F

75

Etiqueta D

73

Etiqueta A+++

35

Etiqueta E

24

Etiqueta A++

8

Etiqueta A+

4

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Achtmaal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.730 3.840
2021 1.970 3.990
2022 1.490 3.840
2023 1.200 3.560
2024 1.180 3.690

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.580

Huurwoning

Gas: 1.270 • Electricidad: 2.870

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.690

Appartement

Gas: 980 • Electricidad: 2.340

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 3.080

Actividad empresarial en Achtmaal (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 320

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Achtmaal
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 6
mrt 2025 4
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 4
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Achtmaal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Achtmaal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Achtmaal?

Achtmaal telt in 2025 ongeveer 1.735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Achtmaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Achtmaal is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Achtmaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Achtmaal ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Achtmaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Achtmaal?

In Achtmaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 492 woningen.

Meer viviendas in Achtmaal

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.