Ir directamente al contenido
Logotipo de Pullen Makelaardij

Hillsestraat 2

4269VG Babyloniënbroek • Noord-Brabant

Vendido

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 3.431

Galería de fotos

Hillsestraat 2 Babyloniënbroek
Foto 89
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Monumentale woonboerderij (1840) met groot achterhuis, vrijstaande schuur en geschikt voor dubbele bewoning te Babyloniënbroek Vrij en landelijk wonen met karakter, ruimte en volop mogelijkheden Centraal in het prachtige Brabantse buitengebied, in het midden van het pittoreske dorp Babyloniënbroek, ligt deze sfeervolle woonboerderij uit circa 1840. Dit rijksmonument ademt historie en charme, met een indrukwekkend volume en een schitterende, vrije ligging te midden van de groene landerijen. Het perceel beslaat circa 4.400 m², waardoor je volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Dubbele bewoning mogelijk Deze woning beschikt over twee aparte entrees en is eerder in gebruik geweest voor dubbele bewoning. Momenteel wordt het pand als één woning aangeboden, maar de indeling maakt het perfect geschikt voor bijvoorbeeld meer-generatie wonen, mantelzorg, gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken aan huis. Riant wonen met zes slaapkamers Met een woonoppervlakte van circa 290 m² en een totale inhoud van circa 3.170 m³ biedt deze boerderij royale leefruimtes, een ruime woonkeuken en in totaal zes slaapkamers, waarvan één op de begane grond en vijf op de verdieping. De woning is eenvoudig, maar functioneel en sfeervol ingericht. Authentieke details zoals robuuste houten gebinten, oude deuren en balkenplafonds geven het geheel karakter. Het biedt een uitstekende basis voor een modern en comfortabel thuis, volledig naar jouw smaak. Ruim en multifunctioneel achterhuis Het tevens riet gedekte achterhuis van ca. 233 m² is een integraal onderdeel van de woonboerderij en biedt een hoge, open ruimte met veel potentie. Momenteel in gebruik als opslag, maar dankzij de veelzijdige indeling is dit deel zeer geschikt voor diverse toepassingen zoals een atelier, werkplaats, extra woonruimte of andere multifunctionele doeleinden (onder voorbehoud van bestemming en benodigde vergunningen). Vrijstaande schuur Op het erf staat een grote, vrijstaande schuur van ca. 189 m² met een ruime zolderverdieping. Deze schuur leent zich ook uitstekend voor stalling, opslag of hobbygebruik. Tuin en perceel De fraai aangelegde voortuin en het aangrenzende stuk zij-tuin sluiten mooi aan bij de landelijke omgeving. De tuin is natuurlijk ingericht met volwassen bomen, gras en open ruimten, wat zorgt voor een rustige, groene sfeer. Dankzij het ruime perceel van circa 4.400 m² geniet je hier van optimale rust en privacy, met volop mogelijkheden voor hobbydieren, een moestuin of andere buitenactiviteiten. Ligging en omgeving De ligging is simpelweg uniek. Het gemoedelijke Babyloniënbroek wordt gekenmerkt door authentieke boerderijen en een rustige, landelijke sfeer. Ten noorden van het dorp ligt het natuurgebied Het Pompveld, een geliefde plek voor natuurliefhebbers met vele vogelsoorten en prachtige wandelroutes. Middenin het natuurreservaat vindt u een historische eendenkooi uit de 18e eeuw. Babyloniënbroek beschikt over een basisschool, een actieve Oranjevereniging, IJsclub en een actieve kerkelijke gemeenschap wat bijdraagt aan het levendige dorpsleven en de onderlinge samenhang. Tegelijkertijd ben je dankzij de centrale ligging binnen een half uur in ’s-Hertogenbosch, Waalwijk of Breda. Een plek met ziel, ruimte en volop perspectief Deze woonboerderij is een unieke combinatie van rust, ruimte en karakter, met tal van mogelijkheden om jouw woonwensen waar te maken. Of je nu droomt van een landelijke woonplek voor het hele gezin, een comfortabele combinatie van wonen en werken, of het creëren van een sfeervol, ruim thuis, hier heb je de ruimte en het fundament om jouw dromen te verwezenlijken. Maak een afspraak en laat je inspireren door de unieke mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij. Let op! De woning kent de bestemming “Agrarisch”. De gemeente Altena heeft aangegeven mee te willen werken aan een bestemmingswijziging naar “Wonen”. Laat deze unieke kans niet voorbij gaan en neem meteen contact op met Pullen Makelaardij voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. De kenmerken: Bouwjaar : 1840 Verwarming : c.v.-ketel(s) , bouwjaar 2000 Woonoppervlakte : 290 m² Overige inpandige ruimte : 306 m² Oppervlakte bijgebouw : 190 m² Perceeloppervlakte : circa 4.400 m2 Inhoud : 3170 m³ Bouwaard : metselwerk / traditioneel gebouwd, steens muren. Vloeren Vloeren : betonnen begane grondvloer , houten verdiepingsvloeren Ramen, deuren en kozijnen: hout Isolatie : beperkte gevel isolatie, enkele ramen voorzien van isolatieglas Energielabel : geen, betreft monumentaal pand Elektra : 12 groepen en 3 aardlekschakelaars, 2 krachtstroomgroepen Aanvaarding en oplevering: in overleg Vigerende Bestemmingsplan: agrarisch Erfdienstbaarheid : nee Asbest : ja, dak bijgebouw Aardgas : ja Ouderdomsclausule : ja Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
290 m²
Área del lote
4404 m²
Contenido
3171 m³
Otra zona interior
306 m²
Espacio de almacenamiento externo
189 m²
Área del jardín trasero
500 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1840
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met riet
Aislamiento
Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Etiqueta energética
NIET VERPLICHT

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
11-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4269

Mapas de Google

Ubicación de Babyloniënbroek

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Babyloniënbroek

Estadísticas de vivienda y vecindario en Babyloniënbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Babyloniënbroek. En 2025 había 465 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 527.000.

Inhabitantes

465

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 527.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

4

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Babyloniënbroek
Año Inhabitantes
2021 420
2022 425
2023 435
2024 465
2025 465

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Babyloniënbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 375.000
2022 EUR 421.000
2023 EUR 500.000
2024 EUR 527.000
2025 EUR 527.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 100 0-15: 70 15-25: 65 25-45: 105 45-65: 125

Nivel académico

Hoger

100

Praktisch

60

Middelbaar

200

Origen de los residentes (2025)

Europa

10

Nederland

450

Buiten Europa

10

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6
Appartementen 4
Tussenwoningen 9
Vrijstaande woningen 134
Twee-onder-één-kap woningen 32

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 8
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 13
2020 en later 23

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

45

Etiqueta F

23

Etiqueta A

22

Etiqueta B

18

Etiqueta D

16

Etiqueta C

14

Etiqueta A+++

14

Etiqueta E

9

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Babyloniënbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.900 4.040
2021 2.170 4.210
2022 1.600 4.140
2023 1.260 4.110
2024 1.190 4.230

Consumo por tipo de vivienda

Huurwoning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.780

Koopwoning

Gas: 1.260 • Electricidad: 4.160

Tussenwoning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.100

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricidad: 4.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.200 • Electricidad: 3.350

Actividad empresarial en Babyloniënbroek (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 80

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Babyloniënbroek
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Babyloniënbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Babyloniënbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Babyloniënbroek?

Babyloniënbroek telt in 2025 ongeveer 465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Babyloniënbroek is in 2025 circa € 527.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Babyloniënbroek ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Babyloniënbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Babyloniënbroek?

In Babyloniënbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 134 woningen.

Meer viviendas in Babyloniënbroek

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.