Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Liessum Makelaars Breda

Pastoor Leijtenstraat 4

4854KP Bavel • Noord-Brabant

Vendido bajo reserva

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 5.279

Galería de fotos

Pastoor Leijtenstraat 4 Bavel
Foto 35
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen in het dorp Bavel. Bent u op zoek naar een degelijk gebouwde woning met ruimte, een goede basis en de mogelijkheid om deze volledig naar eigen smaak te moderniseren? Deze twee-onder-een-kapwoning in het dorp Bavel wordt nog bewoond door de eerste eigenaar en is altijd netjes onderhouden. De woning beschikt over een praktische indeling, een ruime garage, eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Bouwkwaliteit en verduurzaming De woning is traditioneel gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. De basis is degelijk, met onder andere dak-, muur- en vloerisolatie en thermopane beglazing. De afwerking is grotendeels origineel, waardoor modernisering wenselijk is. Dit biedt direct de mogelijkheid om de woning volledig naar eigen inzicht en woonwensen aan te passen. Voor de verwarming en warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een Nefit Proline HRC24/CW4 combiketel uit 2009. Ligging en omgeving De woning is gelegen in het dorp Bavel, op korte afstand van Breda. Bavel staat bekend om zijn dorpse karakter, met een fijne combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Breda, Tilburg en de A27/A58 eenvoudig bereikbaar. De combinatie van een rustige woonomgeving en de nabijheid van de stad maakt dit een geliefde locatie. Indeling van de woning Begane grond Via de uitpandige entree komt u in de hal met meterkast (5 groepen) en toiletruimte. De L-vormige woonkamer van circa 35 m² biedt een prettige leefruimte en beschikt over een praktische trapkast. De dichte keuken (ca. 1,96 x 2,64 m) is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een L-vormige inbouwkeuken met 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bereikt u de bijkeuken met aansluitpunten voor wasapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin en de garage. Garage De garage (ca. 2,78 x 7,56 m) is ruim van opzet, gebouwd in spouw en voorzien van elektra en water. Via een vaste trap is de multifunctionele zolder bereikbaar. Deze ruimte is momenteel niet voorzien van daglichttoetreding, maar biedt mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met vlizotrap naar de tweede verdieping. Er zijn drie ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder, geschikt voor opslag. Tuin De achtertuin meet circa 10 x 10 meter en is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier volop van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit. Samenvattend Een goed onderhouden, traditioneel gebouwde woning met een solide basis, gelegen op een aantrekkelijke locatie in Bavel. De woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en is daarmee uitermate geschikt voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Ouderdomsclausule Gezien het bouwjaar van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen. Dit houdt in dat koper ermee bekend is en accepteert dat de woning is gebouwd volgens de destijds geldende bouwkundige inzichten en normen. Eventuele gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning komen in beginsel voor rekening en risico van koper, voor zover deze het normaal gebruik van de woning niet onmogelijk maken. ________________________________________ Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Verkoper en diens makelaar sluiten iedere aansprakelijkheid uit.

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
104 m²
Área del lote
251 m²
Contenido
538 m³
Otra zona interior
43 m²
Área del jardín trasero
100 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1987
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-03-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4854

Mapas de Google

Ver Bavel en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Bavel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Bavel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Bavel. En 2025 había 8.375 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 602.000.

Inhabitantes

8.375

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 602.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 43.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

213

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Bavel
Año Inhabitantes
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Bavel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Nivel académico

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origen de los residentes (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.048

Etiqueta C

990

Etiqueta B

549

Etiqueta D

296

Etiqueta G

132

Etiqueta F

121

Etiqueta A++

107

Etiqueta A+++

105

Etiqueta E

86

Etiqueta A+

39

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Bavel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricidad: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricidad: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.350

Actividad empresarial en Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Número total de establecimientos empresariales: 1.190

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Bavel
Periodo Delitos
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Bavel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Bavel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer viviendas in Bavel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.