Ir directamente al contenido
Logotipo de Korse Makelaars

Valkenlaar 5

4854GR Bavel • Noord-Brabant

Disponible

€ 719.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 735.230

Precio de compra /m²: € 3.804

Galería de fotos

Valkenlaar 5 Bavel
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je op zoek naar een zeer royale middenwoning (4 volwaardige woonlagen - ca. 188 m2 - ca. 2003 - label A++), met een aangebouwde tuinkamer en een ruime berging, op een kindvriendelijke locatie gelegen in de populaire woonwijk "Nieuw Wolfslaar" van Breda-zuid. Deze parel beschikt over een grote en lichte tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een riante zolderverdieping, een zonnige achtertuin (zuid-westen) met berging en een achterom. Vrij uitzicht aan de voorzijde en op korte afstand van een speeltuin. LOCATIE EN OMGEVING Nieuw Wolfslaar ligt tussen Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen en kenmerkt zich door de sfeervolle jaren-30 architectuur. De wijk is ingericht om een thuis te geven aan zowel starters, gezinnen als wel senioren. Diverse speeltuintjes zijn ingericht. Via de wal kan een mooie wandeling gemaakt worden naar de Ulvenhoutse bossen. Het centrum van Breda is circa 15 minuten fietsen. In de wijk Ypelaar is het winkelcentrum De Burcht aanwezig. In Bavel treft u een grote diversiteit aan speciaalzaken. Scholen en kinderdagopvang vindt u in Bavel of in de wijk Ypelaar. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING VAN DE 4 WOONLAGEN BEGANE GROND Een ruime entree/hal met een praktische 2 deurskastenwand, een moderne meterkast en een trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje en de aantrekkelijke open inbouwkeuken te bereiken. De verrassende inbouwkeuken met een groot voorgevelraam, heeft een echt eet/spoel eiland (voor 4 personen), een ruime, separate kastenwand, is o.a. uitgerust met een rvs design afzuigkap, een inductie kookplaat, een rvs oven, een vaatwasmachine ('25) en een royale koelkast. Aansluitend komt u in de aangrenzende eetkamer. Aan de achterzijde van de woning, ligt de tuingerichte, L-vormige woonkamer met een forse glazen achtergevel pui met openslaande tuindeuren. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Op de begane grond ligt een lichte/onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. EERSTE VERDIEPING Een overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping, een ingebouwde 2 deurskast met spiegels, 2 royale slaapkamers en badkamer 1. Badkamer 1, met een grootvoorgevelraam, een design-radiator, mechanische ventilatie, extra vrijhangende kasten, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een separate douche cabine en een vrijhangend toilet. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben thermostatische kranen. Slaapkamer 1, ligt aan de voorzijde en slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is L-vormig en heeft een loopdeur naar het brede balkon (volle breedte - ca. 1.63x5.95 m). Op deze woonlaag ligt een lichte laminaat vloer, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. TWEEDE VERDIEPING Een overloop met een trapopgang naar de derde verdieping, heeft 2 ruime slaapkamers en badkamer 2. Badkamer 2, heeft ook een grootvoorgevelraam, mechanische ventilatie, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een handige inloopdouche met gehard glas, een vrijhangend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 3, ligt aan de voorzijde en slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 4 is L-vormig en heeft een schitterend achtergevelraam. Ook op deze woonlaag ligt een lichte laminaat vloer, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. DERDE VERDIEPING Een absolute, multifunctionele zolder verdieping met een fraaie nokhoogte van ca. 3.50 m! Hierdoor heeft u veel loopruimte en kunt u uw een sport/hobby/werkkamer of een eigen slaapverdieping creëren. Op deze woonlaag ligt ook een laminaatvloer. TUIN EN BERGING Deze parel heeft 2 tuinen. De voortuin zorgt voor extra privacy en maakt het straatbeeld fraaier. De zonnige achtertuin met een stoere, aangebouwde tuinkamer ligt perfect op het zuidwesten. Via de achtertuin zijn de royale berging en de achterom te bereiken. Omdat de woning aan het einde van de brandgang staat, staat de berging dieper in de tuin van de naburige percelen. De tuin is ingericht met een gazon, terrassen en borders. BIJZONDERHEDEN - Ideaal voor grote/samengestelde gezinnen - ca. 188 m2 woonoppervlak - 4 Volaardige woonlagen, 4 slaapkamers, 2 badkamers & een zeer forse zolderruimte - 15 Zonnepanelen. 4.500 Kwh - label A - De gehele woning heeft hardhouten kozijnen met toepassing van het draai-/kiepsysteem; - Betonnen vloeren, met op de begane grond een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming - Stoere aangebouwde tuinkamer met een royale separate berging - Rolluiken blijven achter. KORTOM Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met veel leefruimte en moderne voorzieningen? Neem dan snel contact op met Korse makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 719.000

Coste del comprador (estimado): € 16.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 14.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 735.230

3,04%

Anualmente

%

€ 35.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 719.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
189 m²
Área del lote
171 m²
Contenido
672 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
30 m²
Espacio de almacenamiento externo
12 m²
Área del jardín trasero
65 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2003
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Calenta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
03-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4854

Mapas de Google

Ver Bavel en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Bavel

Estadísticas de vivienda y vecindario en Bavel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Bavel. En 2025 había 8.375 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 602.000.

Inhabitantes

8.375

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 602.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 43.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

213

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Bavel
Año Inhabitantes
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Bavel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Nivel académico

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Origen de los residentes (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.048

Etiqueta C

990

Etiqueta B

549

Etiqueta D

296

Etiqueta G

132

Etiqueta F

121

Etiqueta A++

107

Etiqueta A+++

105

Etiqueta E

86

Etiqueta A+

39

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Bavel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Electricidad: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Electricidad: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricidad: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.350

Actividad empresarial en Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Número total de establecimientos empresariales: 1.190

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Bavel
Periodo Delitos
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Bavel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Bavel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer viviendas in Bavel

Ver más viviendas en este lugar.