Ir directamente al contenido
Logotipo de Frieslandgoed

Spekloane 54

9233LM Boelenslaan • Fryslân

Vendido Buyer's agent: Mijn Makelaar Mink

€ 1.065.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.088.150

Precio de compra /m²: € 3.915

Galería de fotos

Spekloane 54 Boelenslaan
Foto 55
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze prachtige unieke woonboerderij met het naastgelegen bijgebouw en eigen oprit is gelegen op een royaal perceel van 7470 m2. De tuin is ingericht met diverse fruitbomen, bloeiende borders, gazon en diverse terrassen. De woonboerderij is goed onderhouden met behoud van fraaie details, levensloopbestendig en sfeervolle kamers met veel lichtinval. Het bijgebouw is uitgerust met maar liefst 30 zonnepanelen.  Boelenslaan is centraal gelegen te midden van de 3 noordelijke provincies en slechts 7 km. vanaf Drachten. Vanuit hier zijn er goede uitvalswegen richting Leeuwarden en de A7; Drachten, Heerenveen en Groningen. Boelenslaan beschikt over een eigen basisschool, een uitgebreid sportcentrum en diverse sportvelden, dorpshuis met velerlei activiteiten. Drachten en het nabijgelegen regiodorp Surhuisterveen bieden een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen. Vanuit het direct nabijgelegen sfeervolle dorp Rottevalle op slechts 1,7 km. afstand vanaf de woonboerderij zijn er diverse schitterende vaarroutes naar de Leyen, Burgumer Mar en De Alde Feanen.       Coulisselandschap met meren en hooilandpolders De directe omgeving is een schitterend coulisselandschap met elzensingels en houtwallen, zandpaden, bramenstruiken en is vrijwel intact gebleven. Doordat de boeren de bomen destijds hebben geplant als veekering is het een knus landschap dat nog echt kleinschalig is. Daardoor is er ook een grote variatie aan flora en fauna. Een dergelijk landschapspatroon komt wel vaker voor veenweidegebieden, maar nergens in een zo grote omvang noch is het elders in een vergelijkbare gave kwaliteit bewaard gebleven. Tussen Drachten en Burgum beheert Staatsbosbeheer ruim 1.000 hectare groot natuurgebied. Het gaat om hooilandpolders en moerasgebied rond het Burgumermar en De Leijen. Rond de meertjes zijn leuke fiets- en wandelmogelijkheden met meer dan 10 observatiepunten. De Leyen en het Burgumer Mar zijn met elkaar verbonden door de Lits, een smal vaarwater. De Alde Feanen is een nationaal park met een rijk ecosysteem, waar je kunt genieten van de flora en fauna. Je kunt er met verschillende soorten boten varen, zoals een fluisterboot, een Skûtsje (zeilboot) of een andere rondvaartboot. Het nabijgelegen meer De Leyen beschikt over een zwemstrand, sfeervol paviljoen, verhuur van boten, kano's en een supcenter.  Kortom; schitterende woonlocatie, veel wooncomfort, royaal bijgebouw voor velerlei doeleinden!       INDELING BEGANE GROND  De begane grond biedt veel leef comfort en is levensloopbestendig met sfeervolle kamers voorzien van fraaie binten, vloeren en balkenplafond.      Centrale ruime hal met originele binten, trappenpartij en vide, toilet met fonteintje. Deze hal leent zich eveneens goed als eetkamer of werkruimte. Aan de voorzijde zijn twee kamers gesitueerd, waarvan een sfeervolle eetkamer met een Morsø houtkachel. De naast gelegen slaapkamer is uitgerust met een zijraam. De langgerekte ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Er zijn drie badkamers, waarvan één óp de begane grond. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en kastmeubel. Aan de tuinzijde is de sfeervolle woonkamer voorzien van een Jotul houtkachel en openslaande terras deuren met een doorgang naar de woonkeuken die grenst aan een binnen terras. Een op maat gemaakte keuken inclusief diverse inbouwapparatuur; waaronder een 5-pits gasfornuis, combi magnetron, oven met grill, vaatwasser en koelkast. Vanuit het keukengedeelte is de toegang naar de ruime aangebouwde bijkeuken met inpandige berging/garage met deuren aan weerszijden. Hierboven is een fraaie slaapkamer/B&B gesitueerd met een dakkapel en een eigen badkamer.  VERDIEPING Vanuit de centrale hal is de toegang naar de vide met twee slaapkamers; een royale slaapkamer met eigen badkamer; douche, toilet en wastafelmeubel, voldoende kastruimte en een dakkapel.    Een vierde slaapkamer boven het voorhuis met veel kastruimte.  MODERN ATELIER/PRAKTIJK/KANTOOR/WERKRUIMTE   Naast de woning is onder architectuur in 1994 een prachtige werkruimte gerealiseerd die geschikt is voor velerlei doeleinden. Het dakvlak is uitgerust met 30 zonnepanelen in 2023.  Volledig geïsoleerd, deels vloerverwarming en dubbel glas. Er zijn 3 grote ruimtes aanwezig die met elkaar en verbinding staan. Verder is er een werkbank, keukenblok, bijkeuken met douche, toilet en cv-opstelling. krachtstroom en glasvezelkabel. De dubbele deuren zijn gemaakt voor transport van grote voorwerpen. De riante verdieping is ingericht met een vide; keuken, berging, royale werkplek/kantoorruimte. Totaal 278 m2.   TUIN Idyllische tuin met terrassen en schaduwplekken, bloeiende borders, diverse fruitbomen/struiken en gazon. Twee bestrate opritten. Voldoende tuinverlichting, elektra en buitenkranen.

Hipoteca berekenen

€ 1.065.000

Coste del comprador (estimado): € 23.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.088.150

3,04%

Anualmente

%

€ 53.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.065.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
4 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
272 m²
Área del lote
7470 m²
Contenido
1090 m³
Otra zona interior
28 m²
Espacio de almacenamiento externo
275 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1880
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Hoogrendement (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2025
Fecha de venta
24-08-2025

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 4 toiletten, 4 wastafelmeubels, en 2 douches

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9233

Mapas de Google

Boelenslaan en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Boelenslaan

Estadísticas de vivienda y vecindario en Boelenslaan

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Boelenslaan. En 2025 había 1.205 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 347.538.

Inhabitantes

1.205

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 347.538

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.254

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

22

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Boelenslaan
Año Inhabitantes
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Boelenslaan
Año Promedio WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Composición de los residentes

Edad

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Nivel académico

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origen de los residentes (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

103

Etiqueta C

96

Etiqueta B

95

Etiqueta A

77

Etiqueta D

46

Etiqueta F

46

Etiqueta E

37

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A+

3

Etiqueta A++

3

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Boelenslaan
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 647 • Electricidad: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Electricidad: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Electricidad: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Electricidad: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Electricidad: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricidad: 2.958

Actividad empresarial en Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 145

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Boelenslaan
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Boelenslaan.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Boelenslaan

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer viviendas in Boelenslaan

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.