Ir directamente al contenido
Logotipo de Weusthuis Makelaardij

Poldermolen 22

7587SC de Lutte • Overijssel

Vendido bajo reserva

€ 529.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 541.430

Precio de compra /m²: € 3.890

Galería de fotos

Poldermolen 22 de Lutte
Foto 28
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen op zijn best: luxe afgewerkt, perfect onderhouden, energiezuinig en direct te betrekken! Deze uitgebouwde vrijstaande woning met garage in De Lutte vormt een echte eyecatcher in de straat. Door de jaren heen is de woning uitstekend onderhouden en op diverse punten recent vernieuwd, waardoor het geheel een frisse en moderne uitstraling heeft De woning beschikt over een royale open keuken, vernieuwd en uitgebouwd in 2023, een gezellige serre, ruime opgezette slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 is vernieuwd. Dankzij de moderne voorzieningen en het goede onderhoud is deze woning volledig instap klaar, waardoor je hier zonder zorgen kunt wonen en genieten.  Deze vrijstaande woning is gelegen in de woonwijk "De Luttermolen" in het sfeervolle en gezellig dorp De Lutte. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving en biedt een gunstige ligging ten opzichte van de N-wegen, waardoor omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar zijn. Bovendien ben je binnen enkele minuten over de Duitse grens. Rondom De Lutte vind je prachtige natuurgebieden en landgoederen, zoals het Lutterzand, het Arboretum Poort Bulten en de Tankenberg. Hier kun je volop genieten van mooie wandelingen, fietsroutes of een ontspannen hardloopronde in een groene en bosrijke omgeving.  Kortom, een uitstekend onderhouden, instapklare vrijstaande woning op een prettige locatie in De Lutte, waar comfort, ruimte en natuur perfect samenkomen. Plan snel een bezichtiging en laat je verassen door alles wat deze woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Via de zij-entree betreedt u de woning in een verzorgde hal met trapopgang, toilet en toegang tot de royale open leefruimte. Vanuit hier is ook de praktische bijkeuken bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van witgoedaansluitingen en volop bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de uitgebouwde open keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. Dankzij de gunstige ligging en grote raampartijen profiteert de keuken van een prettige lichtinval. Het moderne kookeiland en de uitgebreide inbouwapparatuur maken deze keuken tot een echte eyecatcher en het hart van het huis. Vanuit de keuken loopt u naadloos door naar de ruime woon- en eetkamer, waar hoge ramen zorgen voor een lichte, open en uitnodigende sfeer. De woonkamer is uitgerust met een sfeervolle gashaard, airconditioning en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten perfect in elkaar overlopen. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de tuinkamer: een heerlijke extra leefruimte met een houtkachel en een lichtkoepel. Hier geniet u het hele jaar door van comfort en gezelligheid, ongeacht het seizoen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd. Eén slaapkamer beschikt over airconditioning en de andere is voorzien van twee vaste inbouwkasten. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, eigentijdse stijl. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel, wat zorgt voor zowel luxe als functionaliteit. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een vliering, bereikbaar via een vlizotrap, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Tuin:  De tuin is bereikbaar via de woonkamer, de serre en via de zijkant van de woning. De tuin is ruim opgezet en biedt meerdere zitmogelijkheden, waardoor je op verschillende plekken kunt genieten van de zon en de buitenlucht. Of je nu kiest voor een plekje in de zon of juist in de schaduw, hier creëer je eenvoudig je eigen favoriete buitenruimte.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 2004; * Woonoppervlak ca. 136 m²; * Perceeloppervlak 382 m²; * Inhoud ca. 488 m³; * Vrijstaande stenen garage met aangrenzende berging; * Luifel aan de voorzijde van de garage t.b.v. het stallen van de fietsen; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas, 2023; * Energielabel: A; * Voorzien van 19 zonnepanelen; * Keuken vernieuwd en uitgebouwd in 2023;  * Badkamer vernieuwd in 2024;  * Woonkamer en 1 slaapkamer voorzien van airconditioning;  * Uitgebouwde eetkamer; * Waterontharder (2020); * Aangebouwde tuinkamer met separate stallingsruimte; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom. Jouw makelaar voor dit object: Bart Bulter

Hipoteca berekenen

€ 529.000

Coste del comprador (estimado): € 12.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 541.430

3,04%

Anualmente

%

€ 26.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 529.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
136 m²
Área del lote
382 m²
Contenido
488 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
21 m²
Área del jardín trasero
159 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
27-02-2026
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7587

Mapas de Google

Vista geográfica de Lutte

Explora de Lutte y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en de Lutte

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en de Lutte. En 2025 había 3.950 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 496.000.

Inhabitantes

3.950

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 496.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

132

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en de Lutte
Año Inhabitantes
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en de Lutte
Año Promedio WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Nivel académico

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origen de los residentes (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

464

Etiqueta B

384

Etiqueta C

300

Etiqueta D

166

Etiqueta G

144

Etiqueta F

130

Etiqueta A+++

91

Etiqueta E

67

Etiqueta A++

16

Etiqueta A+

12

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en de Lutte
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricidad: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricidad: 3.030

Actividad empresarial en de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Número total de establecimientos empresariales: 615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en de Lutte
Periodo Delitos
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de de Lutte.

Preguntas frecuentes sobre vivir en de Lutte

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer viviendas in de Lutte

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.