Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Waterjuffer 25

4849RP Dorst • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.150.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.174.850

Precio de compra /m²: € 6.609

Galería de fotos

Waterjuffer 25 Dorst
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Is dit jouw woondroom? Wil jij wonen en genieten in deze schitterend gelegen vrijstaande woning op een heerlijk perceel met zwemspa in de prachtige nieuwbouwwijk "De Boswachterij"? Deze woning is perfect voor gezinnen en iedereen die rust en ruimte zoekt in een bosrijke omgeving. De woning is gelegen op een royaal perceel van 644 m² en gebouwd onder fraaie architectuur met alle hedendaagse comfort en een moderne afwerkingen. Hier kan je jouw woondroom vervullen waar comfort, luxe en natuur samensmelten. Aan zowel de voor- als de achterzijde is de woning vrij gelegen. Tevens is deze gesitueerd op loopafstand van een basisschool en de dorpskern. Dorst is een dorp in de gemeente Oosterhout en telt ongeveer 3000 inwoners. De wijk grenst aan de uitgestrekte Boswachterij van Dorst, een prachtig bos- en natuurgebied. Hier kunt u heerlijk wandelen, paardrijden, fietsen en genieten van de prachtige natuur. De woning ligt op fietsafstand van Breda en Oosterhout waar u diverse middelbare scholen, MBO en HBO aantreft, evenals diverse winkels en horeca aangelegenheden. Binnen 5 (auto)minuten is Breda te bereiken en binnen 10 (auto)minuten Tilburg via de rijkswegen A27 en A58. De woning is gebouwd in ca. 2017 en opgetrokken met spouwmuren en betonnen verdiepingsvloeren. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A++) doormiddel van dak-/muur-/ en vloerisolatie alsmede hardhouten kozijnen (draai/kiep) met dubbele beglazing (HR ++) (deels voorzien horren). De verwarming en het warm water wordt voorzien middels de HR-Combiketel (Intergas HR 2015). De gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. De woning beschikt tevens over een Warmte-terugwin-installatie en 18 zonnepanelen. Indeling Begane grond: Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de luxe toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en fonteintje. Via de hal is de ruime living bereikbaar. Woonkamer: De sfeervolle woonkamer beschikt over een erker, een fraaie gashaard (Faber) en is afgewerkt met een eikenhouten vloer met vloerverwarming en strakke wandafwerking. Middels 2 dubbele openslaande deuren zijn zowel de zij- als de achtertuin te bereiken. Keuken: De heerlijke woon- eetkeuken is aan de achterzijde gesitueerd en ingericht met een luxe keukenopstelling met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, te weten: een 5-pits inductiekookplaat (Siemens), afzuigkap (Novy), combi-oven (Atag), vaatwasmachine (Atag) en een Quooker. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. Bijkeuken: In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-ketel. Via een deur is de inpandige garage bereikbaar. Garage: De garage is volledig geïsoleerd en verwarmd. Hierdoor is het een multifunctionele ruimte waar ook de voorzieningen voor warm en koud water aanwezig zijn waardoor deze kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld een werkruimte aan huis of verbouwd kan worden tot een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Vanuit de garage zijn de achtertuin alsmede de oprit aan de voorzijde bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met separate toiletruimte en de toegang tot de 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De luxe badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met 2 kranen. Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning Slaapkamers 2 (hoofdslaapkamer) aan de achterzijde met inloopkast. Slaapkamer 3 gelegen in de zijvleugel (boven garage) met vaste kastenwand. Alle slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. Bergzolder: De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap en hier bevinden zich de opstelplaats van de w.t.w.-unit en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Tuin: Om de woning bevind zich een prachtige aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde is er een ruime oprit welke ruimte biedt voor meerdere auto's. De zij- en achtertuin zijn fraai aangelegd met diverse terrassen bestaande uit sierbestrating, een diversiteit aan vaste beplanting een gazon en tevens achter in de tuin een houten berging met een gezellige terras overkapping. Achter in de tuin is een luxe zwemspa geïnstalleerd. Deze luxe zwemspa (merk: Endless Pools) combineert zowel training, massage alsmede heerlijke ontspanning! Bijzonderheden: - Energielabel A++; - 18 zonnepanelen; - Luxe zwemspa (Endless Pools) in achtertuin; - Verwarming en warm water middels cv-combiketel Intergas HR 2015; - Uitgebreide meterkast 18 groepen; - Waterontharder + extra boiler voor buitendouche; - 18 zonnepanelen; - Gehele woning afgewerkt met houten binnendeurkozijnen + stompe deuren; - Tevens is de woning voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Bijna alle ramen zijn voorzien van inzethorren; - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Inpandige garage volledig geïsoleerd; - Oprit voor meerdere auto’s; - Vrij gelegen aan voor- en achterzijde; - Gelegen op 100 meter van het bos. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 1.150.000

Coste del comprador (estimado): € 24.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 23.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.174.850

3,04%

Anualmente

%

€ 57.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.150.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
174 m²
Área del lote
644 m²
Contenido
764 m³
Otra zona interior
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
9 m²
Área del jardín trasero
400 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2017
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-05-2025
Fecha de venta
28-06-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4849

Mapas de Google

Ubicación de Dorst

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Dorst

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Dorst. En 2025 había 3.148 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 501.405.

Inhabitantes

3.148

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 501.405

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.837

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

81

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Dorst
Año Inhabitantes
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Dorst
Año Promedio WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Composición de los residentes

Edad

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Nivel académico

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Origen de los residentes (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

389

Etiqueta C

220

Etiqueta B

172

Etiqueta D

114

Etiqueta F

109

Etiqueta E

97

Etiqueta G

92

Etiqueta A+

30

Etiqueta A++

13

Etiqueta A+++

7

Etiqueta A++++

4

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Dorst
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Electricidad: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Electricidad: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Electricidad: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricidad: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricidad: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricidad: 3.211

Actividad empresarial en Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 430

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Dorst
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Dorst.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Dorst

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer viviendas in Dorst

Ver más viviendas en este lugar.