Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Hallsedijk 55

7399RP Empe • Gelderland

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Gorssel

Galería de fotos

Hallsedijk 55 Empe
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand landhuis met weids uitzicht aan beschermd natuurgebied in de IJsselvallei Eigentijds comfort in landelijke rust Op een bijzondere locatie in het buitengebied van Empe staat dit in 2009 degelijk gebouwde, vrijstaande landhuis. Het huis ligt op een royaal perceel van circa 1,9 hectare, grenzend aan het beschermde en door Natuurmonumenten beheerde natuurgebied de Empese en Tondense Heide. Hier woont u in alle rust, met vrij uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl reeën en fazanten uw dagelijkse buren zijn. Het landhuis biedt luxe, duurzaamheid en comfort op hoog niveau, met onder meer energielabel A, 22 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en uitstekende isolatie. Bovendien heeft de gemeente positief gereageerd op een verzoek tot wijziging van de huidige bedrijfsbestemming naar een woonbestemming. Een ideale plek dus voor wie toekomstgericht wil wonen, met volop ruimte voor het houden van paarden of het realiseren van een levensloopbestendige indeling. Royaal wonen met karakter en mogelijkheden Het landhuis beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 240 m², verdeeld over twee woonlagen en een kelder. Daarnaast is er 88 m² overige inpandige ruimte, waaronder een multifunctionele garage met verdieping. De woning telt vijf slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonkeuken, waardoor het geheel comfortabel ruimte biedt aan een gezin of aan wie wonen en werken wil combineren. Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond, behoort levensloopbestendig wonen hier tot de mogelijkheden. Comfort, duurzaamheid en stijl Het huis is voorzien van alle comfort. Dankzij de combinatie van vloerverwarming (begane grond), HR-glas, dak-, vloer- en muurisolatie is het woonklimaat aangenaam én energiezuinig. De aanwezigheid van 22 zonnepanelen en ADSL met 4G modem onderstrepen het eigentijdse karakter van dit landelijke huis. De dubbele, aangebouwde garage is volledig geïsoleerd en voorzien van elektra en een verdieping, waardoor deze multifunctioneel inzetbaar is als hobbyruimte, opslag- of werkruimte. Weids uitzicht en ruimte voor paarden Rondom het landhuis ontvouwt zich een aangelegd erf, gericht op het buitenleven en uitermate geschikt voor het houden van dieren. Een verlichte rijbak van 20 x 60 meter vormt een waardevolle voorziening voor de paardenliefhebber. Daarnaast is er een omheinde weide en een boomgaard met oude appel-, peer- en pruimrassen die het erf een gemoedelijke, bijna parkachtige sfeer geven. Twee ruime vrijstaande schuren bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen, zoals het realiseren van paardenstallen, opslag, een werkplaats of hobbyruimte. Dankzij de open ligging en de omvang van het perceel van ruim 19.000 m² is het gevoel van vrijheid hier tastbaar aanwezig. Of het nu gaat om een vroege ochtendwandeling in het aangrenzende natuurgebied, ontbijten op het terras met zicht op grazend wild, of simpelweg het beleven van de seizoenen in alle rust en ruimte, hier gaat het buitenleven moeiteloos samen met comfort en vrijheid. Uitstekend bereikbaar en centraal gelegen Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen 10 minuten bereikt u Eerbeek, Klarenbeek of Zutphen. Apeldoorn en Deventer zijn bereikbaar in circa 15 à 20 minuten. Dankzij de nabijheid van de N345 en A1 zijn ook verdere bestemmingen vlot te bereiken. Hier woont u midden in het groen, zonder in te leveren op gemak. Indeling Kelder: ruime provisieruimte. Begane grond: entree, hal, toilet, sfeervolle woonkamer met houtkachel, woonkeuken, kantoor-/slaapkamer, bijkeuken, badkamer voorzien van wastafel en douche, toilet, berging, dubbele aangebouwde garage, serre. Eerste verdieping: 4 (slaap)kamers, badkamer voorzien van dubbele wastafel, douches, ligbad en toilet en vloerverwarming, ruime overloop. Vliering: bergzolder bereikbaar met vlizotrap. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 2009 • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 240 m² • Overige inpandige ruimte: circa 88 m² • Externe bergruimte: circa 428 m² • Inhoud: circa 1.202 m³ • Perceeloppervlakte: circa 19.820 m² • Bouwwijze: het landhuis is traditioneel opgetrokken in stenen gevels, betonnen vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: het landhuis is voorzien van een samengesteld dak gedekt met pannen en bitumen • Isolatie: het landhuis is voorzien van glas, gevel-, vloer- en dakisolatie. • Verwarming: het landhuis wordt verwarmd middels een CV- ketel met gedeeltelijke vloerverwarming (gehele begane grond en badkamer boven) en radiatoren. • Warmwatervoorziening: het landhuis wordt voorzien van warm water middels een CV-ketel, geiser en elektrische boiler. • Zonnepanelen: het landhuis is voorzien van 22 zonnepanelen • Energielabel: A Bijzonderheden • Bestemming: thans heeft het object een bedrijfsbestemming, de gemeente Brummen geeft echter aan mee te willen werken aan wijziging naar een woonbestemming • Twee ruime vrijstaande schuren met volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen • Mogelijkheid tot levensloopbestendige bewoning • Geschikt voor paardenliefhebbers • Aangebouwde multifunctionele dubbele garage met verdieping Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.

Hipoteca berekenen

€ 1.250.000

Coste del comprador (estimado): € 26.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.276.850

3,04%

Anualmente

%

€ 62.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.250.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Landhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
240 m²
Área del lote
19820 m²
Contenido
1202 m³
Otra zona interior
88 m²
Espacio de almacenamiento externo
428 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2009
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Caldera CV
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
19-12-2025

Instalaciones del baño

2 douches, wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7399

Mapas de Google

Vista geográfica Empe

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Empe

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Empe. En 2025 había 655 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 610.000.

Inhabitantes

655

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 610.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

17

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Empe
Año Inhabitantes
2021 660
2022 675
2023 660
2024 655
2025 655

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Empe
Año Promedio WOZ
2021 EUR 439.000
2022 EUR 479.000
2023 EUR 572.000
2024 EUR 593.000
2025 EUR 610.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 135 0-15: 95 15-25: 75 25-45: 95 45-65: 255

Nivel académico

Hoger

190

Praktisch

110

Middelbaar

210

Origen de los residentes (2025)

Europa

10

Nederland

620

Buiten Europa

30

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 16
Appartementen 20
Tussenwoningen 11
Vrijstaande woningen 164
Twee-onder-één-kap woningen 62

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 71
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 42
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 22
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 8
2020 en later 25

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

94

Etiqueta A

40

Etiqueta C

34

Etiqueta B

30

Etiqueta D

18

Etiqueta F

18

Etiqueta E

13

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A+

2

Etiqueta A++

1

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Empe
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.860 4.110
2021 2.070 4.180
2022 1.610 3.990
2023 1.250 3.940
2024 1.180 4.040

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.810

Huurwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricidad: 4.130

Appartement

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.500

Tussenwoning

Gas: 1.580 • Electricidad: 3.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricidad: 4.370

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.260

Actividad empresarial en Empe (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Número total de establecimientos empresariales: 130

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Empe
Periodo Delitos
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Empe.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Empe

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Empe?

Empe telt in 2025 ongeveer 655 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Empe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Empe is in 2025 circa € 610.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Empe ligt rond € 36.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Empe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Empe?

In Empe komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 164 woningen.

Meer viviendas in Empe

Ver más viviendas en este lugar.