Ir directamente al contenido
Logotipo de Damen Makelaardij | Heerlen

Grachtstraat 12

6287AG Eys • Limburg

Vendido

€ 790.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 807.650

Precio de compra /m²: € 3.708

Galería de fotos

Grachtstraat 12 Eys
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Eys of Ees zoals de Limburger het uitspreekt is een pittoresk kerkdorp gelegen in het Eyserbeekdal. Eys behoort tot de gemeente Gulpen-Wittem. Het vrijstaande woonhuis is tegen de helling gebouwd en heeft aan verschillende kanten prachtig uitzicht. Indeling: Parterre niveau: Aan de voorzijde van het woonhuis tegenover het straatje is een ruime parkeerstrook die op eigen grond is aangelegd. Aan weerszijde van de woning zijn opritten waarvan een toegang biedt tot de inpandig bereikbare garage en de ander tot een royale carport met toegang tot de entree van de woning. Een natuurstenen trap aan de zijkant gaat naar het terras op woonkamer-niveau. De ontvangsthal heeft een marmeren vloer, meterkast, garderobe en geeft toegang tot de garage met openslaande deuren en een verdeelhal naar de technische ruimte voor de HR-cv-installatie (hete lucht verwarming, 2013) en de elektrische boiler (huur). Niveau 1+ Toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Niveau 2+ De overloop is voorzien van een grote raampartij naar de woonkamer en aan de andere zijde een hardglazen deur naar eetkamer en keuken. De zitkamer, eetkamer en keuken zijn in een open ruimte met elkaar in verbinding maar toch gescheiden door de indeling. De keuken heeft de volgende apparatuur: vaatwasser, combimagnetron, koelkast, stoomoven, afzuigkap, 5 pits gasstel en een Quooker. De eetkamer grenst aan grote glazen puien welke bij mooi weer geopend kunnen worden waardoor het fantastische terras onderdeel gaat uitmaken van de woonruimte. Enkele traptreden naar beneden is de zitkamer met hoge plafonds en een raampartij met bloemenerker. Er is een schouwpartij met inbouw houtkachel voor gezellige winteravonden. De studeer-plek om het hoekje is geplaatst bij een hoekraam met prachtig uitzicht. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en de keuken en eetkamer van een granieten tegelvloer. Enkele traptreden omhoog is een overloop die toegang biedt tot de bijkeuken met toegang naar de zijkant van de woning waar een terras is met uitzicht en een glazen tuinkas. In de bijkeuken zijn aansluitpunten voor witgoed op een verhoging en een ruime bergkast. De overloop biedt ook toegang tot de ruime hoofdslaapkamer met een badkamer ensuite en een walk-in closet. De badkamer is voorzien van een inloop-douche, ligbad, tweepersoons wastafel en zwevend toilet. De slaapkamer en walk-in closet zijn voorzien van een eiken parketvloer. Niveau 3+ Dit niveau is bereikbaar vanuit het centrale trappenhuis aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot een compleet appartement met een ruime living, twee separate slaapkamers en badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamers met een grote dakkapel zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. De woonkamer heeft aan diverse kanten ramen met uitzicht en een plavuizen tegelvloer. Tuin: De woning is tegen de helling aan gebouwd en de eigenaren hebben de terrassen en tuin ingericht om optimaal te kunnen genieten van de omgeving. Er zijn heerlijke en zeer royale terrassen met graniet en hardhouten (Cumaru) vlonders direct grenzend aan de leefgedeeltes. Onder de ruime glazen overkapping is het ook bij minder goed weer mogelijk te genieten van de tuin. In de verte aan de horizon rijdt de stoomtrein van het miljoenen-lijntje. Zo af en toe stuurt die een stoot stoom de lucht in. Aan de achterzijde van de woning ligt een helling die in het voorjaar een ware beleving is door een prachtige natuurlijke bloemenzee. Er bloeien jaarlijks honderden wilde orchideeën en allerlei andere wilde bloemen die op verschillende tijden in bloei staan. De bank halverwege de tuin is heerlijk om te genieten van de vergezichten... Boven aan de achterzijde van de tuin is een uitgang met toegang tot een wandelpad in het Limburgs land. Bijzonderheden: De woning is volledig aangepast aan de helling van het terrein. Wonen op deze plek geeft een vakantiegevoel! Het gezellige karakter van het kerkdorp met diversiteit aan horeca en de uitstekende uitvalbasis voor lange wandelingen in de natuur of heerlijke fietstochten, maken van deze plek een waar woongenot. Ook plaatsen zoals Maastricht, Valkenburg, Heerlen en Aken zijn heel goed bereikbaar. Verder is de woning voorzien van 16 zonnepanelen en op diverse plaatsen zijn airco's voor zowel koelen als verwarmen geplaatst. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 790.000

Coste del comprador (estimado): € 17.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 807.650

3,04%

Anualmente

%

€ 39.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 790.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
213 m²
Área del lote
1510 m²
Contenido
900 m³
Otra zona interior
32 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
60 m²
Área del jardín trasero
850 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1976
Método de construcción
Bestaande bouw
Aislamiento
Dakisolatie en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Elektrische boiler (huur)
Caldera CV
Allure heteluchtketel (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
06-03-2026
Fecha de venta
06-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6287

Mapas de Google

Ver Eys en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eys

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eys. En 2025 había 1.615 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 383.000.

Inhabitantes

1.615

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 383.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.600

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

23

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eys
Año Inhabitantes
2021 1.680
2022 1.675
2023 1.665
2024 1.640
2025 1.615

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eys
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 383.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 515 0-15: 190 15-25: 130 25-45: 295 45-65: 485

Nivel académico

Hoger

460

Praktisch

220

Middelbaar

520

Origen de los residentes (2025)

Europa

175

Nederland

1.380

Buiten Europa

60

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 123
Appartementen 74
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 199
Twee-onder-één-kap woningen 222

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 63
1925 tot 1950 85
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 124
1980 tot 1990 121
1990 tot 2000 42
2000 tot 2010 6
2010 tot 2020 39
2020 en later 1

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

169

Etiqueta D

149

Etiqueta G

132

Etiqueta A

99

Etiqueta F

95

Etiqueta B

86

Etiqueta E

39

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eys
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.560 3.120
2021 1.780 3.240
2022 1.420 3.000
2023 1.140 2.890
2024 1.110 3.010

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricidad: 2.880

Huurwoning

Gas: 930 • Electricidad: 2.140

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.070

Appartement

Gas: 870 • Electricidad: 2.280

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.700

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 2.740

Actividad empresarial en Eys (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 200

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eys
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eys.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eys

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eys?

Eys telt in 2025 ongeveer 1.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eys?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eys is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eys ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eys?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eys?

In Eys komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 222 woningen.

Meer viviendas in Eys

Ver más viviendas en este lugar.