Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Waaldijk 18

4171CE Herwijnen • Gelderland

Disponible

€ 895.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 914.750

Precio de compra /m²: € 1.689

Galería de fotos

Waaldijk 18 Herwijnen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op markante locatie aan de Waaldijk staat dit ensemble bestaande uit een half vrijstaande monumentale woonboerderij en een groepsaccommodatie annex gastenverblijf. Rijksmonument “De Vleugelslag”, ook wel bekend als “Het Witte Huis” dateert uit 1720 en is in de loop der tijd uitgegroeid tot een bijzonder complex, waarin wonen en werken samenkomen. Woonkeuken, kelder, opkamer/werkkamer, woonkamer, kamer-en-suite, tweede woonkamer, atelier en gastenkamer op de begane grond van het woonhuis. Drie slaapkamers, 2e badkamer en bergruimte op de eerste verdieping van het woonhuis. Bergzolder onder de kap van het woonhuis. Ontvangsthal met toiletten, grote zaalruimte met open keuken en veranda, gastenkamer en atelier in de vleugel op de begane grond. Meerdere gastenkamers met sanitaire voorzieningen in de vleugel op de eerste verdieping. Type: Half vrijstaand Bruto-inhoud: 2.365 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 530 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 92 m2 Bouwjaar: circa 1720 Perceelgrootte: 1845 m² Rijksmonument De Waaldijk vormt een karakteristiek lint door het Rivierengebied. Vanuit Herwijnen zijn de uitvalswegen A2, A15 en A27 goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem op relatief korte afstand liggen. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de rivier de Waal en door het omliggende polderlandschap. Indeling Indeling begane grond woonhuis De woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze ruime keuken is ingericht met een handgemaakte keukenopstelling met kookeiland, brede afzuigschouw en twee ovens. De grote eettafel vormt een vanzelfsprekende plek voor lange maaltijden en goede gesprekken. Openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Via een trap van origineel metselwerk bereik je de kelder, die bestaat uit een voormalige kaaskelder en aardappelkelder. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Enkele treden hoger ligt de opkamer, momenteel in gebruik als garderobe en werkkamer. Vanuit hier loopt een passage naar de woonkamer-en-suite. Aan weerszijden bevinden zich een eenvoudige badkamer en de toiletruimte. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door het hoge balkenplafond, de roederamen met binnenluiken en een houtkachel. Aansluitend ligt een kamer-en-suite die momenteel als werkruimte wordt gebruikt. De authentieke kastenwand en de nis in de achterwand herinneren aan de oorspronkelijke bedstedes. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede woonkamer met uitzicht op de tuin. Aangrenzend ligt het atelier, waar ook de installatie van de pelletkachel en het warmwateropslagvat zijn opgesteld. Vanuit het atelier is binnendoor toegang tot de vleugel met de groepsaccommodatie. Daarnaast bevindt zich hier een gastenkamer met eigen wastafel en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Indeling eerste verdieping woonhuis De trap vanuit de opkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Een dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. De slaapkamers zijn ruim van formaat en liggen zowel aan de voor- als achterzijde van het huis. Vanuit de grootste slaapkamer is er een interne verbinding met het gastenverblijf. Een vaste trap geeft toegang tot de bergzolder. Overige verdiepingen Vleugel – begane grond Het voormalige stalgedeelte is verbouwd tot een groepsaccommodatie. De entree bevindt zich in een ruime ontvangsthal met siergrindvloer en vloerverwarming. Hier bevinden zich twee toiletten en een trap naar de verdieping. Vanuit de hal geven dubbele toogdeuren toegang tot de grote zaal. De ruimte is verdeeld over twee niveaus en wordt gekenmerkt door robuuste eiken gebinten, originele stalramen en bijzondere ronde kerkramen afkomstig uit de Grote Kerk van Gorinchem. De zaal beschikt over een open keuken met bar en heeft via een smeedijzeren deur toegang tot de veranda en het buitenterras. Vleugel – eerste verdieping De verdieping is speels ingedeeld en ingericht als gastenverblijf. In totaal zijn er elf kamers. Daarnaast is er een sanitaire ruimte met meerdere douchecabines, wastafels en een toilet. Halverwege de trap bevindt zich een zitruimte die als gezamenlijke ontmoetingsplek kan worden gebruikt. Bijzonderheden Rondom de woonboerderij ligt een veel privacy biedende tuin met verschillende terrassen, een vijverpartij en volwassen (fruit)bomen en beplanting. Een bijzonder element is het overdekte terras dat is gebouwd op de plek van de voormalige hooiberg. Het vijfhoekige dak met glazen nok zorgt hier voor een bijzondere lichtinval. Parkeren kan op de eigen oprit en op de parkeerstrook langs de dijk, waar meerdere auto’s achter elkaar kunnen staan. De centrale verwarming wordt verzorgd door een pelletkachel die gekoppeld is aan een boilervat van 300 liter voor warm water. Daarnaast is er een zonneboiler aanwezig en liggen er 33 zonnepanelen op het dak. In de groepsaccommodatie is vloerverwarming aanwezig. Het complex beschikt daarnaast over een professioneel ventilatiesysteem, brandmeldinstallatie en noodverlichting. Zoals bij veel monumentale panden van deze leeftijd vraagt ook dit complex op verschillende punten aandacht op het gebied van onderhoud en modernisering. Kopers dienen hier rekening mee te houden. Daar staat tegenover dat het geheel een bijzondere basis vormt voor wie de waarde van een historisch ensemble ziet en het verder wil ontwikkelen met respect voor het karakter en de geschiedenis van deze plek. Een uitgebreid inspectierapport van Monumentenwacht Gelderland is beschikbaar en is voor geïnteresseerden ter inzage. Volgens het bestemmingsplan “Kern Herwijnen” heeft het perceel een woonbestemming. Voor het voormalige stalgedeelte geldt daarnaast de functieaanduiding “specifieke vorm van horeca – zaalaccommodatie”. Uitsluitend horeca is niet toegestaan. Voor ander gebruik kan bij de gemeente West Betuwe een vergunning worden aangevraagd via een BOPA-procedure. Voor diegene die veel ruimte zoekt om op een rustige locatie centraal in Nederland om wonen en werken op een inspirerende plek vorm te geven, is dit het ideale pand.

Hipoteca berekenen

€ 895.000

Coste del comprador (estimado): € 19.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 914.750

3,04%

Anualmente

%

€ 44.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 895.000 k.k.
Estado
Disponible
Día abierto
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
20 habitaciones
Habitaciones de dormir
14 dormitorios
Baños
4 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
530 m²
Área del lote
1845 m²
Contenido
2365 m³
Otra zona interior
92 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1720
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Calefacción
Gaskachels, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Doorstroomboiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Etiqueta energética
F

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardín
Zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
20-03-2026

Instalaciones del baño

2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, 3 douches, toilet, inloopdouche, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4171

Mapas de Google

Ver Herwijnen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Herwijnen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Herwijnen. En 2025 había 2.850 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 456.000.

Inhabitantes

2.850

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 456.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

57

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Herwijnen
Año Inhabitantes
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Herwijnen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

264

Etiqueta C

248

Etiqueta B

183

Etiqueta G

150

Etiqueta D

115

Etiqueta A++++

69

Etiqueta F

58

Etiqueta A+++

29

Etiqueta E

17

Etiqueta A+

13

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Herwijnen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.240

Actividad empresarial en Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 415

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Herwijnen
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Herwijnen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Herwijnen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer viviendas in Herwijnen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.