Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Ekeren Kuiper Leerdam

Achterweg 15

4161BA Heukelum • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Leerdam

Galería de fotos

Achterweg 15 Heukelum
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke twee-onder-één-kapwoning gelegen in het mooie Heukelum - Ruim woonoppervlak van ca. 140 m² - Mogelijkheid voor wonen én werken aan huis Deze verrassend ruime woning is tot op heden in gebruik geweest als fysiotherapiepraktijk, maar leent zich uitstekend om met relatief beperkte aanpassingen te worden getransformeerd tot een comfortabel en stijlvol woonhuis. Dankzij de flexibele indeling is het pand bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en toekomstmogelijkheden. De begane grond biedt een zee aan ruimte en leent zich bij uitstek voor het creëren van een royale leefverdieping waar wonen, koken en samenzijn samenkomen. Denk aan een riante woonkamer, een sfeervolle woonkeuken en volop licht en openheid. Deze verdieping kan volledig worden ingericht als comfortabele woonruimte, maar biedt tevens de mogelijkheid om wonen te combineren (zoals het huidige gebruik) met een werk- of praktijkruimte aan huis, geheel naar eigen wens. Buiten bevindt zich de zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een eigen achterom: een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van een ruim familiehuis of op zoek bent naar een comfortabele combinatie van wonen en werken, dit pand biedt een uitzonderlijke kans. Ter inspiratie zijn er artist impressions beschikbaar die laten zien hoe deze woning kan uitgroeien tot een eigentijds, warm en karaktervol thuis. Globale indeling Begane grond (praktijkgedeelte) Entree met meterkast. Separaat, rolstoelvriendelijk toilet voorzien van wastafel. Ruime wachtkamer met lichtkoepel en televisie, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Het praktijkgedeelte beschikt over drie behandelkamers, waarvan twee voorzien zijn van een eigen wastafel. De kleinste behandelkamer is voorzien van extra daglicht dankzij een lichtkoepel. De behandelkamer aan de achterzijde heeft bovendien directe toegang tot de achtertuin. Verder is er een open keukenblok met spoelbak, een aparte kantoorruimte en een opbergkast met cv-installatie (Bosch) ten behoeve van de praktijk. Begane grond (woonhuis) Separate entree met meterkast. Het voormalige toilet is omgebouwd tot een praktisch washok met witgoedaansluitingen. Vanuit de hal is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop met opbergkast. De woonkamer is licht en ruim en biedt toegang tot de achtertuin via een buitentrap. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, uitgerust met een spoelbak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een toilet, wastafel en douchecabine. Tweede verdieping Voorzolder met cv-installatie (Nefit) en knieschotten die zorgen voor extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Buitenruimte Zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van schuurtje, buitenkraan, achterom en trap naar de bovenwoning. Goed om te weten - Achtertuin gelegen op het zuiden - Bouwjaar praktijkgedeelte: 1988 - Op het geheel rust een woonbestemming  - In het huidige gebruik is er een fysieke scheiding tussen praktijk en woning en daarbij een separate entree - Verwarming via twee cv-ketels (Bosch en Nefit) - Praktijkruimte biedt talloze herinrichtingsmogelijkheden Ligging: Heukelum is een charmant, historisch stadje, ideaal voor wie houdt van rustig wonen maar wel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Het dorp heeft een grote supermarkt met een ruim assortiment en er zijn verschillende verenigingen op zowel muzikaal als sportief vlak. Voor kinderen zijn er genoeg faciliteiten, zoals twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang. Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen, waar je een breed aanbod aan winkels, horeca en twee middelbare scholen vindt. De snelwegen A15, A27 en A2 zijn snel te bereiken, waardoor je binnen een half uur in Utrecht of Den Bosch bent en Rotterdam, Arnhem en Eindhoven liggen op slechts 45 minuten rijden. Je geniet hier van landelijke rust, maar woont toch heel centraal! Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 445.000

Coste del comprador (estimado): € 10.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 455.750

2,78%

Anualmente

%

€ 22.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 445.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
208 m²
Contenido
490 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
74 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1972
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
13-01-2026
Fecha de venta
13-04-2026

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4161

Mapas de Google

Heukelum en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heukelum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heukelum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heukelum. En 2025 había 2.225 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 416.782.

Inhabitantes

2.225

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 416.782

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.601

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

43

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heukelum
Año Inhabitantes
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heukelum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Composición de los residentes

Edad

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Nivel académico

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Origen de los residentes (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

233

Etiqueta C

219

Etiqueta B

156

Etiqueta D

124

Etiqueta G

121

Etiqueta F

68

Etiqueta A+

53

Etiqueta E

20

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heukelum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Electricidad: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Electricidad: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Electricidad: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricidad: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Electricidad: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricidad: 2.771

Actividad empresarial en Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 280

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heukelum
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heukelum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heukelum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer viviendas in Heukelum

Ver más viviendas en este lugar.