Ir directamente al contenido
Logotipo de Berg Makelaardij

Baan 27

8271BD IJsselmuiden • Overijssel

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en IJsselmuiden

Galería de fotos

Baan 27 IJsselmuiden
Foto 66
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

ZIEN WE JE ZATERDAG 28 MAART? TIJDENS DE NVM OPEN HUIZEN DAG OPENT DEZE WONING HAAR DEUREN! TUSSEN 11.00 EN 15.00 UUR BEN JE VAN HARTE WELKOM OM EEN KIJKJE TE KOMEN NEMEN. DE VERKOPERS ONTVANGEN JE GRAAG EN LATEN JE MET ALLE LIEFDE DE WONING ZIEN! Baan 27 in IJsselmuiden is een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van circa 178 m², gelegen op een bijzonder ruim perceel van 1.460 m². Zowel binnen als buiten is er sprake van veel ruimte, wat direct merkbaar is zodra je het erf en de woning betreedt. De woning beschikt over een inpandige garage en een serre aan de achterzijde, die in directe verbinding staat met de tuin. De achtertuin is royaal van opzet en vormt een belangrijk onderdeel van het geheel, met veel groen en een vrij gevoel. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaapkamer en een aangrenzende badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. De combinatie van het ruime woonoppervlak, het grote perceel en de aanwezige voorzieningen maakt dit een woning die zich onderscheidt door ruimte, rust en veelzijdigheid. Ligging: De woning is gelegen aan de Baan in IJsselmuiden, een rustige weg met weinig autoverkeer. De ligging kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel groen in de directe omgeving. Op korte loopafstand bevinden zich het Zoddepark en de kinderboerderij, evenals het Markeresplein met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. De locatie biedt een fijne balans tussen rust en voorzieningen. Een bijzonder aspect van deze ligging is de combinatie van dorps wonen met de nabijheid van de stad. Vanuit de woning is zowel IJsselmuiden als de historische binnenstad van Kampen eenvoudig te voet bereikbaar. De route richting Kampen voert langs de IJssel, met uitzicht over het water en de historische bebouwing van de binnenstad. Ook overige winkels en voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Begane grond: Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. Deze centrale hal vormt het overzichtelijke middelpunt van de woning. De woonkamer is royaal van opzet en combineert een zitgedeelte met een eethoek. Er is een rookafvoer aanwezig en dankzij ramen aan drie zijden profiteert de ruimte van een prettige lichtinval en een open, ruimtelijk karakter. De begane grond is afgewerkt met een combinatie van parket en tegelwerk, wat bijdraagt aan een verzorgde en degelijke uitstraling. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de serre aan de achterzijde, wat zorgt voor een natuurlijke overgang richting de tuin. De keuken is gesloten en ingericht met vaste kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken is geplaatst in 2008, met een vaatwasser uit circa 2021, en biedt ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en een droger en extra bergruimte. Tegenover de keuken ligt een aparte kamer met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is flexibel in te richten en vormt een volwaardige toevoeging aan de begane grond. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer met uitzicht op de tuin, met direct aansluitend een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een douche, bad en wastafel. Hiermee is de woning volledig gelijkvloers te gebruiken. Daarnaast is er vanuit de hal toegang tot een vaste kelder, wat voorziet in extra praktische bergruimte. Vanuit de hal is er tevens directe toegang tot de aangebouwde stenen garage, geschikt voor parkeren en opslag. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allemaal gelegen aan de achterzijde van de woning en met uitzicht op de achtertuin. Elke slaapkamer is voorzien van minimaal één kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra lichtinval en een prettige stahoogte. Twee van de slaapkamers beschikken over een wastafel en één slaapkamer is daarnaast uitgerust met twee praktische inbouwkasten. Op de overloop zelf is extra inbouwkastruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het bergcomfort op deze verdieping. Vanaf de overloop is bovendien het terras bereikbaar, waardoor deze verdieping niet alleen functioneel, maar ook prettig in gebruik is. Terug in de garage op de begane grond bevindt zich een toegangsluik naar de zolder. Deze ruimte is geschikt voor extra bergruimte. Tuin, serre & berging: Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre, die een directe en beschutte overgang vormt tussen de woning en de tuin. De serre is uitgevoerd met een vaste vloerafwerking en grote glaspartijen, waardoor er veel zicht is op de achtertuin. De serre is afsluitbaar en grenst direct aan het terras. Aansluitend ligt de achtertuin, die door de royale afmetingen direct opvalt. De tuin is verzorgd aangelegd en bestaat uit een grote open tuinruimte met een vijver als centraal element. Door de open ligging is er veel licht en ruimte in de tuin aanwezig. Aan de zijkant van de tuin staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het opbergen van tuinmateriaal en overige spullen. Daarnaast is er een achterom aanwezig, waardoor de tuin ook praktisch bereikbaar is. Een bijzonder pluspunt is de ligging aan de achterzijde van de tuin: deze grenst aan een sloot, met daarachter een kinderboerderij. Dit zorgt voor een vrij en open uitzicht, zowel vanuit de tuin als vanuit de woning op de verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt een fraai aangelegde voortuin met een ruime oprit. De voortuin is strak en verzorgd ingericht, met een ruim grasveld en vaste beplanting, wat zorgt voor een nette en representatieve uitstraling. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. De garage is inpandig bereikbaar en geschikt voor parkeren en opslag. Door de directe verbinding met de woning is de garage praktisch in gebruik en goed toegankelijk.

Hipoteca berekenen

€ 925.000

Coste del comprador (estimado): € 20.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 18.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 945.350

3,04%

Anualmente

%

€ 46.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 925.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
178 m²
Área del lote
1460 m²
Contenido
768 m³
Otra zona interior
39 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
33 m²
Espacio de almacenamiento externo
11 m²
Área del jardín trasero
575 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1960
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha calenta ace 40LCCS (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8271

Mapas de Google

Mapa de IJsselmuiden

Explora IJsselmuiden y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJsselmuiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJsselmuiden. En 2025 había 12.860 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 416.000.

Inhabitantes

12.860

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 416.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

212

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJsselmuiden
Año Inhabitantes
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJsselmuiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Nivel académico

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origen de los residentes (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.546

Etiqueta C

1.273

Etiqueta B

1.005

Etiqueta G

315

Etiqueta D

296

Etiqueta F

225

Etiqueta E

165

Etiqueta A+++

158

Etiqueta A++++

130

Etiqueta A+

100

Etiqueta A++

42

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJsselmuiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.080

Actividad empresarial en IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 1.420

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJsselmuiden
Periodo Delitos
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJsselmuiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJsselmuiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer viviendas in IJsselmuiden

Ver más viviendas en este lugar.