Ir directamente al contenido
Logotipo de JIP makelaars Kampen

Baan 52

8271BG IJsselmuiden • Overijssel

Vendido bajo reserva

€ 650.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 664.850

Precio de compra /m²: € 3.779

Galería de fotos

Baan 52 IJsselmuiden
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen in één van de meest geliefde straten van IJsselmuiden? Dat kan! Aan de Baan 52 staat deze vrijstaande woning te koop, op een uitstekende locatie tussen het dorpscentrum van IJsselmuiden, de rivier de IJssel en de binnenstad van Kampen; alles op korte afstand. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt je veel ruimte en mogelijkheden. Met maar liefst 172 m² woonoppervlakte en een zeer grote uitbouw heb je volop kansen om het huis helemaal naar jouw eigen wensen in te delen. Denk bijvoorbeeld aan levensloopbestendig wonen met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, het creëren van een extra werk- of hobbyruimte, of gewoon extra leefruimte met uitzicht op de tuin. De basis en de vierkante meters zijn er, nu is het aan jou om er jouw droomhuis van te maken. Daarnaast is de woning voorzien van 12 zonnepanelen, 3 airconditionings, volledig voorzien van dubbel glas en is het huis in 2025 aan de buitenzijde nog geschilderd. Een mooie plus op het gebied van comfort, onderhoud en duurzaamheid. De woning beschikt onder andere over een grote oprit met carport, een ruime tuin met schuur en momenteel drie slaapkamers, met goede mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Begane grond Entree/hal met toilet, trapkast en trapopgang, woonkamer, keuken, tussenhal, bijkeuken en uitbouw. Via de entree kom je in de woonkamer, die is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je de eethoek met aansluitend de keuken. Vanuit de tussenhal achter de keuken bereik je de praktische bijkeuken/berging. Loop je verder door, dan kom je in de indrukwekkende uitbouw van circa 10 meter diep. Hier was voorheen een zwembad aanwezig. Inmiddels is er een betonvloer gestort en is deze ruimte toegevoegd aan het woonoppervlak. Dankzij de brede glazen pui over de volledige achterzijde geniet je hier van veel lichtinval en een prachtig uitzicht op de tuin. De bak van het voormalige zwembad ligt nog onder de uitbouw en doet nu dienst als kelder, ideaal voor het opbergen van je spullen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden: een grote tuingerichte woonkamer, een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond, een kantoor aan huis of een hobbyruimte. Mogelijkheden genoeg! Ook is hier een extra toiletruimte aanwezig. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers en de badkamer. De overloop geeft je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer loopt van de voor- tot aan de achtergevel en is daardoor bijzonder ruim. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een balkon met uitzicht over de Baan. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers, wat eenvoudig weer terug te brengen is. De badkamer is gedateerd maar functioneel en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vind je een derde slaapkamer en een overloop. Ook hier heb je mogelijkheden om de ruimte verder te optimaliseren, bijvoorbeeld door het realiseren van extra bergruimte of een werkplek. Tuin De tuin ligt op het noordwesten. Dankzij de ruime afmetingen is er vrijwel altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. De tuin biedt een overkapping en een prettige combinatie van terras en groen, met achter op het perceel een schuur voor extra opslagruimte. Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een toplocatie, met veel leefruimte en talloze indelingsmogelijkheden? Dan is de Baan 52 zeker een bezichtiging waard. Woonvideo Bekijk de woonvideo voor een complete indruk van de ligging, de ruimte en de potentie van deze woning. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met JIP makelaars en plan een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 650.000

Coste del comprador (estimado): € 14.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 664.850

3,04%

Anualmente

%

€ 32.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 650.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
172 m²
Área del lote
510 m²
Contenido
681 m³
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
175 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1965
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit ( combiketel uit 2009)
Etiqueta energética
D

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8271

Mapas de Google

Mapa de IJsselmuiden

Explora IJsselmuiden y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en IJsselmuiden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en IJsselmuiden. En 2025 había 12.860 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 416.000.

Inhabitantes

12.860

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 416.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

212

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en IJsselmuiden
Año Inhabitantes
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en IJsselmuiden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Nivel académico

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Origen de los residentes (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

1.546

Etiqueta C

1.273

Etiqueta B

1.005

Etiqueta G

315

Etiqueta D

296

Etiqueta F

225

Etiqueta E

165

Etiqueta A+++

158

Etiqueta A++++

130

Etiqueta A+

100

Etiqueta A++

42

Etiqueta A+++++

3

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en IJsselmuiden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 920 • Electricidad: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Electricidad: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Electricidad: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 3.080

Actividad empresarial en IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Número total de establecimientos empresariales: 1.420

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en IJsselmuiden
Periodo Delitos
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de IJsselmuiden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en IJsselmuiden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer viviendas in IJsselmuiden

Ver más viviendas en este lugar.