Ir directamente al contenido
Logotipo de POPMA MAKELAARS

Moleplaat 49

8939DS Leeuwarden • Fryslân

Vendido

€ 835.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 18.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 853.550

Precio de compra /m²: € 3.812

Galería de fotos

Moleplaat 49 Leeuwarden
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op één van de schiereilanden in de nieuwbouwwijk Zuiderburen én aan open vaarwater gelegen zeer ruime vrijstaande villa. Bijzonder is dat de leefruimte zich op de 1e verdieping bevindt waardoor er vanuit de woonkamer prachtig zicht is over het water. Daarnaast zijn er twee ruime balkons met eveneens een schitterend uitzicht en is er een heerlijke zonnige achtertuin direct aan open vaarwater (staande mast-route). Door de aanwezigheid van slaapkamers en een badkamer op de begane grond, is de woning levensloopbestendig te maken. Er rust een energielabel A op de woning, mede dankzij de installatie van 15 zonnepanelen. Zuiderburen is gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden en is een levendige, kindvriendelijke, groene en waterrijke woonwijk. Er zijn twee basisscholen en kinderopvang in de wijk, evenals een winkelcentrum met een Jumbo supermarkt, HEMA, kapper en snackbar. Met het bruisende stadscentrum op slechts 20 minuten fietsen en directe toegang tot uitvalswegen, biedt Zuiderburen het perfecte evenwicht tussen stadsleven en rustig wonen. INDELING Begane grond: Middels de overdekte entree is de binnenkomst in de ruime hal. Hier bevindt zich het toilet, de meterkast en toegang tot de wasruimte. Tevens is er een doorloop naar de garage van ruim 32m2 groot welke is voorzien van dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur aan de zijkant van de woning. Begane grond voorzien van vloerverwarming. De eerste woonkamer op de begane grond is voorzien van een marmerenvloer, en via een hele fraaie trap met "zwevende" treden is er toegang tot de tweede woonkamer (50 m2) op de 1e verdieping. Aan de linkerzijde van de eerste woonkamer bevinden zich de 1e (11 m2) en 2e slaapkamer (12 m2) met tussen beide vertrekken in, de badkamer. Deze moderne volledig betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, bidet en een inloopdouche. De 3e slaapkamer ligt aan de rechterzijde van de woonkamer en is bijna 13m2. Door de aanwezigheid van de slaapkamers en de badkamer op de begane grond, is de woning - na het realiseren van een keuken op de begane grond-, levensloopbestendig. Tuin: De fraaie aangelegde tuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Aan de achterzijde tegen de gevel, liggen twee overdekte terrassen. Hier zit u heerlijk beschut. Verder is de ruime groene achtertuin voorzien van een gazon en diverse beplanting en bomen. Aan het water ligt een brede steiger met de mogelijkheid voor het aanleggen van meerdere boten en verder biedt de steiger voldoende ruimte om hier heerlijk te vertoeven. 1e Verdieping: Via de open trap vanaf de begane grond, bereikbare royale living van bijna 50m2 met prachtig uitzicht over het water. De ruime woonkeuken is gelegen aan de linkerzijde van de woonkamer en is voorzien van diverse apparatuur, een uitgebreid gasfornuis, Godin met onderliggende ovens en veel werkruimte op het lange aanrechtblad. Middels een loopdeur is er toegang tot het linker balkon. Aan de rechterzijde van de living ligt een ruime 4e slaapkamer (22m2) met toegang tot het 2e balkon en een badkamer en suite. Deze badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, toilet, douchecabine en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de keuken en vanuit de 4e slaapkamer, is er middels een vlizotrap toegang tot de bovengelegen bergzolder. Goed om te weten: - energielabel A - WTW installatie - 15 zonnepanelen - plafond eerste verdieping goed geïsoleerd (dakisolatie) - gelegen aan open vaarwater (staande mast route) - maar liefst 219m2 woonoppervlak - gehele sanitair is van Windsor Bathroom Company

Hipoteca berekenen

€ 835.000

Coste del comprador (estimado): € 18.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 853.550

3,04%

Anualmente

%

€ 41.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 835.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
219 m²
Área del lote
662 m²
Contenido
1054 m³
Otra zona interior
42 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
47 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2004
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig en parkeerplaats
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8939

Mapas de Google

Ver Leeuwarden en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Leeuwarden

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leeuwarden

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leeuwarden. En 2025 había 92.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 231.856.

Inhabitantes

92.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 231.856

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.253

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

6.497

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leeuwarden
Año Inhabitantes
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leeuwarden
Año Promedio WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Nivel académico

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Período de construcción del edificio

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

13.887

Etiqueta C

12.288

Etiqueta B

6.802

Etiqueta F

4.296

Etiqueta D

3.948

Etiqueta G

3.635

Etiqueta E

3.488

Etiqueta A+

1.262

Etiqueta A+++

1.174

Etiqueta A++

583

Etiqueta A++++

149

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leeuwarden
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 968 • Electricidad: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Electricidad: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Electricidad: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Electricidad: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Electricidad: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Electricidad: 2.563

Actividad empresarial en Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Número total de establecimientos empresariales: 11.435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leeuwarden
Periodo Delitos
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leeuwarden.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leeuwarden

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer viviendas in Leeuwarden

Ver más viviendas en este lugar.